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吓尿，2000多位买房人被骗！

楼市 2024-11-04 21:21 广东

太惨了

使用权，爆！高返租，爆！烂尾，爆！

业主被同个项目接连轰炸三次“爆雷”后，咬牙向法院起诉，官司也打赢了，现在居然被告知——

妈卖批！涉事房企账户已经资不抵债，有可能赔不了钱！！！

这到底是怎么回事？开扒！

故事是这样的——

2018年，佛山市禅城区南庄镇冒出一个名叫民旺云城的商办项目。以当时的宣传资料看，但凡人要兜里有笔二三十万的小钱，投资这里是嘎嘎香啊。

为啥这么说？

首先，区位不错。

民旺云城位于佛山市中心、绿岛湖板块，要知道，这个地方是禅城经济开发区重点打造的片区；与广州相连的佛山2号线，在项目门口就有设站。

项目实拍

产业、配套、客流，都有一定的基础。

按照原规划，据说绿湖岛地铁站还将与民旺云城负一、负二层地下商铺有通道相连。

怎么看，商铺只要一开张，那成日不得是锣鼓喧天、鞭炮齐鸣、红旗招展、人山人海啊

房企宣传资料

其次，据业主爆料，地段这么好的商铺，当年楼盘销售还向买家着重宣称两点：

1）有产权，后改口租售同权，享有子女入学等权利。

2）承诺巨巨巨巨高的年化收益。

当时项目公寓售价约20-30多万/套，商铺售价约16-24万/间。

而租金呢，销售大胆直言，每月稳定收租，租金1000+元/月没毛病，最高年化收益可达8%！

更绝的是，现场曾张贴广告牌，上面写道，承诺8%酒店返租、10年后房企100%回购！

也就是说，一间小小的铺头/公寓，最终业主投资收益率最高可达180%！

房企宣传资料

最后，18年前后这个楼盘即已开盘，项目合同计划工程竣工时间为2021年。掐指一算，业主从买房到收楼，中间只隔三年有余。

眼看着，房子、票子，都要向业主走来了！

然而……

接下来业主等来的，却是爆雷版的“绝世三连”。

第一爆：“产权公寓”无产权。

有投资者早前曾在社交平台披露过，文章称：“注意！民旺云城签的是租赁合同，而不是购买合同！”

也就是说，“业主”，非业主；只是租客罢了。

到底，这些投资客为啥会掉入陷阱？按帖子描述，追根究底，还在于销售的误导！

首先，销售会一直跟你介绍，首付多少多少钱…诶，正常情况下，买房才有“首付”概念吧，租房要什么“首付”？

其次，一通彩虹屁之后到交钱环节你才能看到合同，这时候大家才惊觉，上面写的是租赁合同，而非购房合同。

假若当下你提出质疑，他们会告诉你，走个流程而已，为了避税，因为公寓买卖需要高额税费！

然后再把项目背后一堆重磅背书说一遍，让你心服口服地签下合同。

嗯，到砸了金蛋，意味着，你这笔投资生意也就此砸了…

有投资者发现，签完这份“只为避税”的租赁合同第三年，房企招商中心关于地块经营使用权的授权书、客户告知书，居然奇迹般的出现了

到后来，佛山市禅城区南庄镇堤田集团有限公司也特地在售楼部附近立牌“预警”称：

南庄镇堤田集团于2017年11月和佛山民旺鸿鑫置业有限公司签定集体用地出租合同，租赁使用期限35年（即2052年10月截止），地块权属南庄镇堤田集团所有，不归民旺、更不归各位投资者！

好好好，李逵原来是李鬼，产权公寓，三年后摇身一变变成使用权公寓！

投资者愤怒，却敢怒不敢言，毕竟合同确实签的租赁合同！退一步，实物能到手、说好的返租能到手也行啊！

于是，第二、三爆以迅雷不及掩耳之势来了…

项目停工、复工、停工多次摇摆，原定21年左右交付的房子，至今收楼时间遥遥无期；

更别提什么180%收益率的返租了！！

据了解，第一次停工，就有投资者将房企告上法庭。但涉事房企民旺物业、鸿鑫置业、易家装修在打官司期间辩驳说，停工原因是由于佛山2号线一期（湖涌站至绿湖岛站）工地发生透水坍塌事件，项目被叫停施工。

可事实上，佛山2号线坍塌事故可追溯到2018年2月；

而2018年9月，涉事房企民旺物业才刚登记成立；另一涉事房企民旺鸿鑫置业的营业执照登记时间，更是推迟到2021年10月…

谁前谁后，孰真孰假，无论是投资者、还是房企，大家心知肚明。房企的说法，自然被法院驳回，这位投资者，也有幸得以摆脱深坑、成功与房企解除租赁合同、拿到退款和违约金等。

但更多后知后觉的人呢？

到2022年9月，还有投资者称，项目还在停工。

到去年6月，短暂复工。

但据我们实地踩盘的同事说，当时销售中心并没有亮灯，一楼只有一名保安值班，二楼有几名工作人员在处理客诉。

不过，那会房企还是有做出承诺，2023年底封顶，2024年6月30日交付。

时隔一年，项目还未竣工，投资者尚无法进入自己“租”的房子

有投资者8月在抖音爆料，根据民旺客服回应，项目2400+套物业全部售罄，按公寓/商铺售价，涉事金额或高达5个亿左右！

当你以为，历经烂尾、返租失约，都已经是你人生最大考验。

民旺云城会让你醒悟：更猛烈的暴风雨，永远在明天！

你敢信，涉及这么大笔金额、这么多人的事情，却始终立不了案！

即便以民事起诉，即便官司打赢了，还是可能拿不了钱！！！

这，就是民旺云城投资者在同一项目正在面临的第四次爆雷…

想立案，该以什么罪名？投资者挠秃了头都搞不清楚。

非法吸收公众存款，被驳回；诈骗，被驳回；非法销售，等等通通被驳回。

有投资者称，在他们的坚持下，最早11月，可能还有官方是否会立案的回应，但有没有希望，他们拿不准，也不清楚如何才能满足立案的条件。

那么，换成民事起诉呢？

讲真，过程就顺利多了，因为证据都是现成的，一告一个准，裁决文书出来，他们稳赢，有业主分享了一份裁决结果给我，涉事房企需要支付包含使用权转让款、装修费、违约金33万。

emm，你懂的，问题又来了！

据了解，这是一份23年7月份的裁决文书，一直到现在，还在执行阶段。

钱，不少投资者是半分没拿到！

个中缘由是，房企疑似找了背债人，金蝉脱壳跑路了…

天眼查显示，涉事房企民旺物业、民旺鸿鑫置业等，目前可谓风险累累：

民旺物业包含197条自身风险、周边风险133条、历史风险141条、预警提醒11条。

民旺鸿鑫置业更多，包含234条自身风险、周边风险11条、历史风险276条、预警提醒16条。

而被执行人的身份一直与民旺物业形影不离，从历史到现在，企业累计被执行134次。

它们，好似一幅破罐子破摔的感觉！

有投资者扒出，这两家房企于2021-23年先后更换法定代表人，变更后到法定代表人，一个苏姓，一个邱姓。

苏姓代表人，仅以1元获得公司300万股权；

邱姓代表人，他已经70+岁了…如果他不是中国版特朗普，那真是，离了个特朗普…

这一切，都不得不让人怀疑！

疑似换了老板的房企，腰包也随之瘪了不少。

据某投资者裁决文书指出，“截止2024年7月30 日止，因民旺上城项目在本院立案执行的类似退付购房款案件已超过160 件，累计尚未执行到位标的超过 3000万元。

基于上述款项不足以清偿所有进入执行阶段的债权，本院将优先保障退付各案的诉讼费用，对于剩余款项待下一步执行情况再作处理”。

看到没，房企销售金额或达5个亿左右，可现在连3000万都拿不出来…

难道，真的维权无门了吗？

今年6月，因涉及金额巨大，南庄成立了专门综治小组，官方出面与民旺沟通后，决定委托第三方公司进行审计，预计12月11日完成。

审计后，最终走向如何，投资者的心，此时此刻依然好像悬了把刀！

最后我还是想提醒各位一句，不能办产权证的公寓，千万别碰！高返租承诺，必须思虑再三！

否则，这些冗长的维权程序，或许就会摊在你头上！

你还见过什么承诺高返租的暴雷项目吗？评论区聊聊。

有其他买房/卖房问题，扫码加@大嘴，我们一定知无不言～

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