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见证历史！明天起，存量房贷利率有望每季度调整一次

楼市 2024-10-31 21:19 广东

今天早上，存量房贷利率可调整加点及重新定价周期的新闻，让很多朋友一脸懵逼，大家不约而同地，问到了以下三个问题：

01 LPR加点如何调整

这里，我们先看一下原文：

那么，全国新发放房贷利率平均加点值加30BP，指的是多少呢？

先说结论：目前是LPR-22BP

如果你的房贷利率是LPR-10BP，可以向银行申请调整至LPR-22BP，但如果你是LPR-30BP，比下限更低，就不能调。

以下是计算过程，公式比较烧脑▼

看不懂没关系，点一下关注，以后每个季度出了最新数据，我们都会第一时间算好通知大家。

这里有几个注意事项：

1）这一轮调整暂时跟大部分广州人无关

因为，前几天广州刚降完存量房贷利率，如今人均LPR-30BP，只有比人行划定下限低的，没有比它高的，大家基本不在调整范围之内

不过，如果真有人比这个数值还高，请在评论区吱声，我们可以群策群力，一起给你支招。

2）新发放房贷平均利率，每季度更新一次

今天，人行官网“利率水平”板块下新增了一个页面，以后每逢1、4、7、10月月底，都会公布上季度全国新发放住房贷款平均利率。

这意味着，未来若干年里，存量房贷加点和LPR一样会随行情波动，每个季度都有一次调整机会，再也不是一张合同定终生。

并且，申请调整利率加点没有次数限制，只要你的房贷利率与新增房贷差距太大，就可以申请调整。

感慨一句，10月25日或许是央妈最后一次，手动为我们调降房贷利率。

这么看，咱们也算是见证历史。

3）广州存量房贷利率可能继续下调

房产君调查了过去三个季度的全国新发房贷平均利率，发现随着全国各大城市逐步取消房贷利率下限，新发放房贷利率平均加点值持续走低。

所以，存量房贷利率加点调整的下限，不会定死在LPR-22BP。

如果未来某一天，这一数值变成了LPR-35BP，或者LPR-40BP，你可以继续向银行申请调整。

广州存量房贷利率，也未必以LPR-30BP为下限。

4）调整后的加点值不低于全国新发放房贷利率平均加点值加30BP，且不低于所在城市房贷利率加点下限。具体加点值根据市场供求、客户资信情况、贷款担保变化等因素确定。

至于广州房贷利率加点下限，数字敏感，详询大嘴，不一一说明。

02 LPR重新定价周期如何调整

再看一眼官方原文：

举个例子，之前大家的LPR重新定价日都是一年，如果你的重新定价日是6月5日，6月20日当天，LPR突然降了，那你需要等到第二年的6月5日，才能享受降息。

重定价周期调整为3个月之后，每年3月5日、6月5日、9月5日、12月5日，房贷利率都会更新，当年的9月5日，你就能提前享受降息利好。

但要注意：每个人有且仅有一次变更重定价周期的机会，业内人士普遍建议，将重新定价周期改为每3个月一变。

因为目前为止，我们的LPR一直是下调的，LPR重新定价周期越短，你就能越快享受降息的快乐。

当然，如果你笃信LPR未来回调，也可以保持重新定价日一年一变，不改也行。

03 是否需要前往银行申请

房产君询问了多家银行，其中六大行均表示可以通过手机银行调整，但更多银行回复暂未出具细则，近几天将会对外明确。

截止发稿，已经有部分银行发出指引，各位可以自行查询：

中国银行（调整加点值：11月1日起申请丨调整重定价周期：11月1日起申请）👉️中国银行存量房贷利率常态化调整常见问题答疑

建设银行（调整加点值：11月1日起申请丨调整重定价周期：11月15日前开始受理）👉️中国建设银行关于完善存量个人住房贷款利率定价调整机制的公告

工商银行（调整加点值：11月1日起申请丨调整重定价周期：11月15日前开始受理）👉️中国工商银行关于完善个人住房贷款利率定价机制有关事项的公告

农业银行（调整加点值：11月1日起申请丨调整重定价周期：11月15日前开始受理）👉️中国农业银行关于完善存量个人住房贷款利率定价机制的公告

交通银行（调整加点值：11月1日起申请丨调整重定价周期：11月15日前开始受理）👉️交通银行关于存量住房贷款常态化利率调整相关事项的公告

邮政储蓄（调整加点值：11月1日起申请丨调整重定价周期：11月7日起申请）👉️中国邮政储蓄银行关于完善存量个人住房贷款利率定价机制的公告

好了，如果还有什么问题，欢迎评论区留言。

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