10月以来，广州很多区域及一手楼盘，来访和成交都有了大幅提升。
即便是二手房市场，也有了相当明显的回暖趋势！
那么，那作为东部关注度最高的黄埔区，二手房交易到底如何呢？哪些小区卖爆了，又有哪些小区却无人问津呢？
下面这张数据图，或许会让你了解到黄埔最真实的二手房市场成交情况：
如上图所示，这是2024年10月1日-10月21日，黄埔二手房小区的成交明细。
通过数据，我们可以发现4个亮点：
1）有些小区，网上从来没赢过，现实从来没输过！
比如，黄埔网红二手房小区-万科东荟城以及万科幸福誉。这两个小区，因为关注度高，小区一旦有个风吹草动，就会上头条，被各大自媒体天天写。
然后，伴随而来的负面评论也很多。
但是呢，咱们不可否认的是，这两个小区因为自身综合素质确实不错，所以价格只要到位了，成交量可以立马爬上来。
就拿10月来说吧，还有1/3的时间呢，这两个小区成交套数就已经超过2位数了。一个卖了20套，一个卖了18套！
毕竟，万科幸福誉，高峰期卖到3万多，最高一套约3.8万/㎡成交，现在呢，1字头就能入手！买来自住，着实香啊！
而万科东荟城呢，之前高峰期也是要去到4.5-4.8万/㎡。成交单价最高的一套，甚至去到5万/㎡！
对比当前2字头的单价，真的省了一半的钱。卖得好，也就不奇怪了。
2）万科小区，在二手房市场真的无敌！
你们发现没有，在黄埔二手房小区成交排行榜中，前10名的小区里面，竟然有5个小区都是万科的。
而且，还正好都是前5名，这真的太牛逼了！
而且，未来几年的这个趋势，似乎也不会改变。
即便是老黄埔，万科也能稳住前排。比如，万科城市之光、万科金色悦府、万科城市花园，都是老黄埔二手房小区中极具代表的项目。
即便我们去到番禺万博，也能发现，二手房成交量最高的，经常都是万科欧泊。
那么，这说明什么呢？
这其实在告诉我们：买房真的可以多考虑万科的房子！尤其是进入二手房市场后，万科的小区，基本都是片区最强的存在。不管是成交量，关注度、流通性，通常都比其他小区高出一大截。
3）在黄埔，万科城市之光的地位，依旧无人撼动！
其实，不管老黄埔也好，还是科学城也好，目前二手房成交价，普遍都回到了3万+时代。
包括高峰期破了6万/㎡的保利学府里、新福港鼎峰、黄埔花园、万科金色悦府等小区，现在成交价都陆续出现了3字头的价格。
即便是次新二手房，大壮名城、富颐华庭都没办法和城市之光比。前两个，都相继出现3字头的成交单价。
但城市之光，截止目前为止，成交价始终保持在4-4.7万/㎡之间。为10月黄埔二手房中，单价最高的小区。
由此可见，城光在黄埔的地位，依旧无人撼动。
对此，你们怎么看？欢迎留言评论。
另外，悄悄告诉大家：老黄埔的华润新溪旧改，以及珠江村旧改，也来了！想了解这两个项目的最新爆料和信息。想预约看房的朋友，可以扫码加二娃微信。
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