广佛交界，有一个“美强惨”的代表——北滘。
城市环境很美
综合实力很强
这里曾是广州客，最爱的买房地之一，因为离海珠近，还有7号线西延线、佛山2号线。
甚至，一些广州炒房客也很爱这里，尤其是“老破大”。
前两年巅峰时期，这里的楼盘，超过50%的客源来自广州，很多盘占比甚至达到70%、80%以上。
房价也一度站上过3万/㎡，但如今却随着广州客退去，却直接跌落谷底。
之前开盘1.8万/㎡，现在单价直接干到了1.1万/㎡！
一套三房110-120万，直接干翻伦教、陈村，也让曾经3万/㎡买入的广州客，直接哭晕在厕所。
前两年的北滘新城@广州房产摄
不过，塞翁失马焉知非福。
失去广州客的北滘，最近却突然像磕了药一般雄起。
目前的北滘，进入了一个价格混战的时代，但成交数据很夸张。
有盘卖出了上个月2-3倍的货。
比如，上面提到那个1.1万/㎡的盘，20天卖出140多套！马上就要清盘了。
果然价格到位了，啥都好说。
卷生卷死，价格将近腰斩
除了上面提到盘，北滘的离谱降价大法，片区内几乎没有一个盘躲得过。
下面我们来举几个例子，由于敏感，咱名字隐去了，如果你实在想知道，可以找二娃了解。
另外很多广州人，其实会纠结买北滘，还是买增城。
虽然一个在东，一个在西，但只要价格、配套摆在一起，自然会有人纠结，这里就不多说，私聊。
直接进入正题，来看看现在北滘降价，到底有多离谱。
地铁豪宅A盘：1.9万跌到1.45万
这个盘，前期叫价很高，想复制片区豪宅君兰江山的神话。
不过呢，一开盘就垮了，今年更是跌得凶猛。
国庆期间，3、4座景观比较差的，119㎡带装修顶楼最低1.45万/㎡，已经清完了，其他楼栋119㎡带装修要1.6万/㎡起。
最近新推5座楼王，精装变毛坯，143㎡专梯专户，只卖1.6万/㎡，最近几天卖疯了，已经差不多没货了。
粉丝们比较在意的是，它还有最后两栋楼没打地基，可能真的是着急回笼资金了。
一句话总结：豪宅盘也不要面子了。
江景现楼大盘B盘：2.1万降到1.25万
这盘之前望江单位卖到2.1万/㎡，今年上半年跌到1.6万，中秋又跌到1.25万/㎡！
国庆之后，它更是出现谜之操作。
三房价格回升到1.3万/㎡，但江景四房居然跌到1.4万/㎡+，要知道四房巅峰期卖2.2万/㎡的。
实在太疯癫了，没人能拒绝这个价格的四房，10月到目前直接网签了90套！
一句话总结：很香，但没底，真的没底。
智慧家居现楼C盘：2.4万跌到1.5万
C盘综合素质很强的，地铁+学校+现楼，之前四房都要卖2.4万/㎡，前两年还吸引了广州看房团来参观，但隔壁俩盘降得太猛了，使得它很长一段时间都淡出鸟来。
没办法，也得加入降价大战，117㎡四房降价至1.5万/平起，还是南北对流靓户型，带装修哦。
不过这盘有个问题，就是A区有一半楼栋未动工，购房者很怕它建不下去，销售说接下来会打造180-260㎡大户型，可能明年才会动工。
一句话总结：被迫卷成这样，太惨了。
二手地狱市场，买家往死里砍
不止一手惨成狗，二手房更是直接被按在地板摩擦。
有中介告诉我们，9月底新政密集刺激下，北滘二手房市场客户多起来了，国庆成交也ok。
不过，细问之下，现在二手房几乎是要钱不要房！
国庆期间，雅居乐英伦首府成交一套100㎡毛坯三房，客户砍价至123万成交，单价干到1.2万/㎡。
这个现成地铁盘，去年毛坯三房“笋价”170万，今年6月跌到135万，如今再度下沉，仿佛看不到底。
雅居乐英伦首府实景图
其实能成交已经很好了，最怕就是你降价也没人看。
美的领贤公馆一套81㎡三房，3个月内调价2次，从149万降至128万，单价约1.58万/㎡。
看起来很给力对不对？但还没成交。
要知道，同类房源去年成交价175-180万左右。
美的领贤公馆
北滘二手市场最魔幻的是，跌得实在太快了，2个月可能就蒸发了10多万。
今年8月，合景天銮105㎡的房子成交价175万，看着已经挺便宜了对不对。
没想到最近一套差不多样子的106㎡带装三房，一口价163万，单价1.53万/平，吆喝了几天，还没下文。
上面的二手盘，如果业主买得早可能还不至于亏太猛，更年轻一些的二手盘那真的是“夜夜生割”。
譬如中海悦林熙岸的三房，个别客户猛砍25万。
当年一手三房买入价2.4-2.7万/平，现在成交单价不到2.1万/平，直接就是纯亏。
熟悉的中介跟我们说，北滘看房客砍价力度可以用四个字形容：往死里砍。
这下算是看懂了，原来北滘二手市场的活跃，都是建立在业主生生割肉之上啊。
北滘VS增城，你选哪个？
跌成这样场面，房产君认为，跟前几年炒房客疯狂入场，是有很大关系的。
炒房客旺盛，导致很长一段时间内，北滘出现了巨量的供应。
而随着广州客，尤其炒房客撤场，房子自然就卖不出去了。
不过好在，随着目前疯狂降价，北滘一二手房成交加快，供应量减少，有望缩短去化周期，一切在慢慢变好。
有些楼盘放慢剩余楼栋建设速度，一方面是考虑资金回笼，边卖房边建设减轻压力，另一方面则是有意控制库存，等待时机再加推新品。
这在一定程度上，或许能够缓解供求过剩，带来的价格沦陷。
其实呢，北滘在综合素质上，不差的。
凭借临广的优势，这几年地铁开通了，一条7号线到海珠、番禺、黄埔，都蛮方便的。
教育、医疗、商业配套，也在不断升级，总体来说已经比较宜居。
北滘新城实拍
但奈何存量高企，目前对于这个片区，我们建议只有一个：
炒房？别碰，退退退！刚需可以酌情考虑。
毕竟，110万左右上车三房，200万买豪宅四房，还是很香的！
PS：不一定降价的地方，就不值得看，还是那句话，价格到位了，啥都好说。当然这是在满足居住、通勤的前提下。
从价格层面来说，比目前价格同样已经地板摩擦的增城，略高一点。
但总体来说，两者是有可比性的。同样100-200万的预算：
如果你在广州南部上班，比如海珠、番禺啊，满足自住的需求，北滘可以看，通勤、配套各方面还是ok的。
如果你在东部上班，增城的新塘、永宁、中新这些，通勤时间则更短一些，价格也会更低。
所以，如果是你，在这个预算范围内，会怎么选呢？
来，投票告诉我们！当然也欢迎来评论区，告诉我们理由。
如果真的有考虑，但拿不定主意，也可以找二娃聊聊。
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