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老子房价10万+，叮咚买菜不到家

楼市 2024-10-29 21:24 广东

最近，洛溪岛上的居民不太开心。

作为番禺版的“二沙岛”，这座江心岛一度以10W+/平的江景豪宅出名，但这样一个潜力无限的掘金地，居然被满35免3元配送费的叮咚买菜无情放弃，导致全岛一片哀嚎

房产君刷了一下留言区，发现惨遭各大买菜APP抛弃，或者配送困难的区域，包括但不限于：柯木塱、知识城、朱村……（没错，其中甚至包括天河！）

于是，我带着吃瓜的心理，统计了一下广州各大热门板块的买菜APP覆盖情况：

老实说，看完结果我吃了一惊。

谁能想到，2024年的广州，竟还有这么多配送真空区！

这些地方，买菜APP不愿意来

总结一下，这些地方是买菜APP不愿意来的：

1）人口密度偏低的板块，比如凤岗

房子盖的很多，但没啥常住业主。

白天打开热力图，只有两所职校+凤岗地铁站旁边的小区稍有人气，其余位置要么是大片待开发绿地，要么是蓝紫色的人口稀薄区。

瞧，这里的路修得再好，买菜APP也不爱去。

2）城市孤岛

此处可以细分成很多种情况，例如：

①物理距离上远离主城区的板块，比如知识城

根据2023年数据，知识城南区两大主要街道（龙湖街道+新龙镇）常住人口接近11万人，而且分布相对聚集，足以支撑绿地缤纷城等商业综合体生龙活虎。

但是！知识城与科学城相距近20公里，中间间隔的是一眼望不到头的大山，别说买菜三巨头，其余菜商也不爱来知识城。

某位知识城业主吐槽，想要买菜，要么在门口仅有的蔬菜档口将就，要么横跨三五公里，去九龙新城的肉菜市场。

无论选哪种，菜价都比市区贵！（有人告诉我，究竟有多贵吗？）

②依赖跨桥出行的岛屿，比如洛溪

这种情况比较特殊，和人力有关。

举个例子，叮咚买菜龙腾时代站点3公里配送范围内，涵盖洛溪岛+广纸+南浦岛+大石，除了岛内，去哪儿都要跨桥。

这样的位置，很容易派发江对岸的订单。

就如从站点到广州之窗商务港，直线距离1.7公里，实际车行距离足足5.5公里，骑手看见这样的订单只会两眼一黑。

诞生在岛心的站点，自然也很难长久。

③板块内的孤盘，案例实在太多，就不一一点名

但可以告诉大家，哪怕一个项目人口过万，它也绝对支撑不起线上配送门店，能建立一家自提点，就已经是谢天谢地。

3）全新开发的板块，比如白云湖、新造、莲花湾……

不过，这并不完全是板块的锅。

新板块的买家大部分是年轻人，又以社会的牛马为主，一般早上出去，晚上才回，都是在外面吃过饭才到家，对做饭的需求并不高。

因此，新板块率先崛起的都是猪脚饭、肠粉店、夜宵烧烤，线上买菜通常是配套发展中的最后一环。

买得到菜，才买得好房！

房产君建议大家，买房之前，尽可能先看看买菜APP的配送范围。

如果一个板块，干净到买菜APP都不愿意设点，那你可能要搭上人生最宝贵的几年，和买菜做饭斗智斗勇。

如果没有线上配送，那至少要买入有基础配套的区域，哪怕只有一家猪脚饭，或者钱大妈，都能给你的生活最后兜底。

但如果实在预算不够，只能往含泪去往配送真空区，那我建议你：

1）学会精打细算，上班买东西，下班带回家

2）学会囤货，柴米油盐酱醋茶，通通备上好几份，以备不时之需

3）努力攒钱，然后找二娃买房，或者现在就扫描二维码，向二娃咨询

不开玩笑地说，现在的广州，一两百万就已经足够买到很好的房子，二娃一句指点，或许就能帮你避开很多弯路，少吃很多不该吃的苦。

如果你想知道，如何用有限预算做出最佳选择，不妨扫码添加@二娃，我们一定知无不言。

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