白云潭村，一个长期处于风口浪尖的村村。最近几天，又陷入了争议。![]()
据村民爆料，目前潭村联社物业柏霖广场（据说市值3亿以上）拆除中，尴尬的是，一不见补偿金，二不见完整拆除手续。发酵之下，有村民打算对柏霖拆卸单位提出起诉，申请国家赔偿。凡有参与签名起诉者，胜诉后每人奖励举报金，1000元/人！！！![]()
为求证事情真伪，房产君刚刚去潭村溜了一转，看看现场情况，顺带打探有啥旧改新动静。从8号线石潭站C口出来，步行几百米，便能看见这次的主角——柏霖壹号（又名柏霖环球商贸中心），处于十字路口，与白云站一路之隔，作为商业，位置是挺好的。可以看到，这里空置起码半年，门窗多为破烂状态，大厦被拆得七七八八，仅剩小部分主体。但是，现场并没有施工人员，几部作业车都属于停放状态。柏霖大厦，就这么破破烂烂地，伫立在一片残砖败瓦的工地上。随后，房产君向对面几位店家咨询，得知这里年初开始陆续搬离、拆除，最近却很少见施工团队，像是没了动静。路遇几位村民阿叔，听闻是来了解柏霖大厦，嚯，瞬间被引爆。1、没有提前知会村民，征求全数村民同意后，再开始拆除工作柏霖大厦属于集体物业，直接围蔽现场便拆除，也没有公布施工图与施工责任方，令部分村民存疑手续是否合法合规。“明明是集体的，凭啥说拆就拆，这样发展下去，我们的房子会不会也同样结果？”
2、柏霖大厦市值超3亿（村民口径），拆除进入尾声，补偿金却还没到位
租金是村民分红的一部分，拆不是问题，关键是，钱得回到村民兜兜里.![]()
故此，部分村民主张提起诉讼，对柏霖拆卸单位提出起诉，申请国家补偿，更提议：凡是参与签名起诉柏霖拆卸主体的人士，胜诉后每人奖励1000元/人的举报金。通过胜诉后，按正常合法的法律程序，由新的临时村委会村民进行表决，依法依规发放。是的，愤怒到出现新的临时村委会，与目前村委会根本不是...dddd。咱粗略估算，签名人数预计尚未满百，仅有股份的村民才能签，瞄到阿叔手上的签名A4纸，当时有半个小拇指那么厚。emm，现场村民对拆除事宜仍心有芥蒂，而且防备心很强，咱问多两句，便一堆粤韵风华袭来，不肯再多透露。（粤韵风华=粗口）下一站是潭村村委处，我咨询情况时，工作人员口风很密，但透露一个重点：拆除是合法合规的，有提前告知村民，更有上年预公告为证。同时，我在公告栏也找到关于柏霖大厦拆除的情况说明，10月10日贴出的↓↓↓一来，2023年12月8日，便在柏霖环球商贸中心和潭村村委张贴征收预公告，并非强拆，更不是零告知村民。这份文件，我也在白云区人民政府官网处找到了，时间细节都对得上。二来，根据相关流程，目前完成对柏霖环球商贸中心建构筑物的数据摸查、补偿确认等工作。街道办将在完成内部程序后，下拨至潭村联社，联社再按合同约定的分成比例，支付给相关责任方。三来，拆除柏霖大厦是为了加快开发和建设，并不影响补偿款的拨付。至关紧要的钱钱问题，实则在走程序，并非不给，更不是所谓的“强拆”。钱，是会给的；拆，是为进度考虑，两者属于共存关系，并不相互排斥。今年以来，潭村似乎总处于风头浪尖，村民们情绪亦很是紧张。要么曝出改造补偿最高6600元/平，要么暂停相关工程招标，甚至一度有旧改暂停声音...现在看来，咱全当是好事多磨吧。毕竟，潭村旧改开始next level了——10月初，曾有村民曝出，潭村拟征收永丰片区、穗巴片区、柏霖地块3大地块，共17万方。前两块为安置用地，意味着潭村一二期回迁可能同步开工；后面的柏霖地块，上文的主人公，大概率会作为商业用地。还顺带透露，街道明确同意提交民主程序表决，潭村的征收补偿将迎来实质性落地。种种迹象表明，潭村旧改非但没有停，而是进入加速时间。村内可见，村口轮播的采访视频，到随处可见的鼓励标语，旧改气氛是很浓郁。目前租房、招工仍在继续，纸张崭新程度可知，还在更新。![]()
我随机打电话问了几位村民房东，均表示招租正常，长短租都行，单间在500-800元不等。嗐，很难去评判啥，能做的唯有留个评论区给大家，有更多想法，欢迎理智分享~（有一说一，潭村环境还挺舒适的）
目前看来，潭村旧改稍有阻力，仍在疏通中，但不至于停滞，更不能停滞。潭村和松溪片区，同为罗冲围率先启动的改造区域，一举一动至关重要。作为广州第一批重点做地项目，罗冲围不仅得起到样板作用，更是推动城市更新改造机制完善的重要一击。且看近两年，其旧改进度在多方面密集开花，便知晓官方之看重。对于部分潭村村民的抵触心理，要我看，宜疏不宜堵，才是关键。
如何疏导村民情绪，如何摆正补偿标准，如何做好讲解工作...都需好好研究。
例如康鹭村，也曾因为补偿标准小闹几场，最后民意妥协，便是因为在补偿上做功夫。
其安置补偿没有要求“一户一宅”，减轻多宅村民的抵触心理，疏导切口，这不就来了。
好啦，对于潭村旧改，各位还有什么想说的？评论区唠唠~
如果你有关于旧改的问题或者爆料，可以加@大嘴，她会一对一跟进。
