房贷利率又降了！
一线城市最低3%，福州房贷利率处于全国高位，呼吁赶紧下调！二套跟首套一样，一视同仁。
房贷利率又降了！
一线城市最低3%！
据广州外资银行表示，若客户的单位资质、征信情况足够好，且贷款金额在600万元以上，首套房贷款利率最低可以做到3%。
这也是全国唯一一个首套房贷利率3字头的一线城市，而这也意味着房贷利率正在继续下探，为其他城市起到风向标的作用。
再来看同样是省会城市的南京，目前首套、二套房房贷利率均为3.05%。
同时，有中介方面透出风声，南京二套房贷利率有望拉齐，基本都按照3.05%执行。
3字头也不是房贷利率的下线。前段时间，云南玉溪有银行的房贷利率，已跌破3字头、只要2.95%。
从图片来看，执行2字头房贷利率的，是云南玉溪的一家农信社分行。
关键是，这个利率不仅针对首套房客户，二套房也可以享受。也就是说，在云南玉溪，两套以内住宅都可以享受2.95%的超低利率！
而且申请门槛没有什么严格限制，只要客户征信、收入正常，符合贷款条件，新房和二手房都可以申请到2.95%的利率。
要知道，目前我国的5年期以上公积金利率最低也才2.85%！
如今，云南玉溪打开了利率2字头的大门，预计接下来全国各个城市都会陆续跟进。
福州首套3.3%，二套3.75%
处于高位！有下调空间！
福州最新一轮房贷利率调整是在5月底，目前首套3.3%，二套3.75%。
就全国范围来看，福州房贷利率水平处于较高位置。比如同样是省会城市的杭州、南京首套利率都比福州低5-25个基点。二套房利率方面，更是低了40-70个基点。
目前福州楼市下行压力仍在加大，二手房已连续下跌12个月，新房市场成交量更是低迷，已经回归到2018年水平。
所以从提振市场热度来看，福州房贷利率还有下调空间，尤其是二套房。
楼市大侦探呼吁，福州房贷利率应该向南京看齐，二套降至跟首套一样，以刺激改善客户入手，福州楼市提振市场信心已刻不容缓。
房贷利率是楼市热度晴雨表。
从历史经验来看，楼市大热的时候，需要通过提高利率来为市场降温；楼市低迷的时候，则需要通过下调利率来提振市场。
比如福州，2021年上半年房贷利率都在5.1%以上，此后房贷利率一路下滑，与楼市走势一致。
存量房贷利率最高4.2%，接下来会不会再降？
短短半年时间，眼瞅着房贷利率一路下调，“老房奴”们坐不住了！
要知道，去年存量房贷利率统一下调后，福州大部分人的房贷利率都降到LPR+0基点，如今保持在4.2%或3.9%。
对比3.3%的利率来看，自己依然是“高位”。
随着存量房贷利率与新发放房贷利率之间的差距进一步扩大，存量房贷利率下调呼声再起。这些客户期盼银行能下调存量房贷利率，切实减轻自己的经济负担。
去年9月25日，央行曾宣布下调存量首套住房商业性个人住房贷款利率。当时福州一批人的房贷利率直接从5.5%降至4.2%。
如今，房贷利率还在继续降，存量房贷利率这一次会不会下调呢？为此，楼市大侦探也咨询了多家银行，银行个贷经理均表示：
目前尚未接到存量房贷调整的消息。
“我们现在主要是为已经签约但还没放款的客户争取最新利率，存量房贷利率去年降过一次，未来会不会降还不好说，要等文件通知”。
对此，有专家认为，存量房贷利率调整势在必行。
首先，当前大部分城市首套房贷利率已低至3%-3.5%，而去年调整后的存量房贷利率普遍在4.2%，存在显著的下调空间。
其次，当前金融市场环境下，高收益理财产品逐渐消失，房贷利率相对偏高，促使购房者倾向于提前还贷，不利房贷余额稳定。
最后，政策旨在通过降低首付、取消利率下限来刺激房贷规模和地产市场，提前还贷与此目标背道而驰。
福州未来是否会跟进？
「内容整理自网络」
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