住宅首套：利率2.95%（首付15%）
住宅二套：利率2.95%（首付15%）
公积金首套利率2.85%（首付20%）
公积金二套利率3.325%（首付20%)
刚刚，央行公布最新一期LPR报价：5年期LPR，从3.85%大幅下调至3.6%！猛烈降息25个基点！
之前福州不再区分首套、二套，房贷利率都一样，都是3.2%，随着这次降息25基点，也就是说现在福州首套、二套房贷利率降至2.95%，首次进入2字头，创造历史新低。
大部分人的存量房贷利率明年1月1日起降至3.3%
不只是新购房者的房贷利率又达到新低，对于广大存量房贷业主来说，本月真是喜上加喜，尤其是重定价日在10月21日后不久的，马上就能享受到最低的LPR和新政！
目前各大银行存量利率普遍下调至LPR-30BP，并且大部分银行明确将于2024年10月25日集中批量调整。
不过需要注意的是，并不意味着所有存量用户的房贷利率都能降到目前的最低存量利率。
楼市大侦探了解到，按当前LPR-30BP，是指个人贷款合同当前LPR值，并不是指按当前市场LPR值，到重定价日才会变成最新的LPR-30bp，因为每个人当LPR值并不同，故10月调整后利率会有所不同。
因此我们需要参考历年LPR得出几种不同的情况。
需代入：
1.2023年11月20日-2024年1月22日的五年期LPR为4.2%。
2.2024年2月20日-2024年6月20日的五年期LPR为3.95%。
3.2024年7月22日-2024年10月21日的五年期LPR为3.85%。
另：2024年10月21日的最新五年期LPR为3.6%。
所以如果重定价日刚好在10月21日后几天的，可以在调整后享受到3.6%-30BP，即3.3%。
如果是11月20日后的，还需要视当月的LPR而定。
以小张为例，重定价日为4月25日，目前的房贷利率为LPR-20BP，LPR值为3.95%，因此目前的房贷利率为3.75%，10月批量调整成LPR-30BP后为3.65%（3.95%-30bp）。
要等到明年4月LPR出炉，才能知道明年降到多少，大家可以根据具体情况进行推算~
如果是二套用户，那就降得更“猛”了。
个人房贷利率迎来新定价方式
此外，本次降存量，还有不少人从固定利率转成浮动利率，这批人怎么调？
从工行的回复来看，首先要把固定利率转为浮动利率，按照申请转换时的LPR值为准，同样调整为LPR-30BP。
有网友可以从4.655%的固定利率直接调到3.55%的浮动利率，按照200万的商贷来算，每个月甚至能少1200元+。
需要注意的是，这次新政还有一个细节，9月29日央行文章中还提到：
一、自2024年11月1日起，合同约定为浮动利率的，商业性个人住房贷款借款人可与银行业金融机构协商约定重定价周期。
二、自2024年11月1日起，浮动利率商业性个人住房贷款与全国新发放商业性个人住房贷款利率偏离达到一定幅度时，借款人可与银行业金融机构协商，由银行业金融机构新发放浮动利率商业性个人住房贷款置换存量贷款。
也就是说个人房贷利率将迎来新定价方式，对于新签订的个人住房贷款合同，自11月1日起，可由借贷双方自主协商重定价周期。
重定价周期可为按年、按半年、按季度等。需要说明的是，在利率下行阶段，重定价周期越短，借款人越早享受低利率，但在利率上行阶段，借款人也要越早承受高利率。
利率下调，你今年会买房吗？欢迎下面评论区留言~
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