要说今年发展势头最猛的房企，绝对绕不开榕发地产。

从销售业绩看，从二季度开始，榕发短短数月便实现了弯道超车，成为市场领头羊，楼市大侦探认为，最根本的原因在于：

榕发产品力升级了

今年榕发对在售项目规划、产品定位进行了重新梳理优化，并加大投入，从外立面到大门、会所、主题架空层、园林绿化等方面进行系统性提升。

比如，作为榕发的标杆项目南二环板块的红盘——榕发北源云筑，最近几个月大动作不断，从社区规划到实景大门、园林景观，再到实地样板房，都不同程度的进行了品质升级。

最近楼市大侦探听闻项目打造了福州首个全龄友好社区，其中投资约300万元原创打造了一个双主题IP乐园，总占地面积约1700㎡，最高约7.8米，规模之大，福州少有。

值得一提的是，其IP榕榕兔，造型惊艳，甚至可媲美经典卡通IP。

趁园林实景示范区即将开放之际，抱着好奇心，为了一睹“榕榕兔”的真容，楼市大侦探决定去现场实探一番。

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约1700㎡榕榕兔IP双乐园

犹如一座“社区游乐场”

楼市大侦探从东街口站乘坐地铁1号线约15分钟车程到达白湖亭站，从C出口出来步行大概七八分钟时间到达了北源云筑楼盘现场。

▲截图来源于百度地图

从地铁口到楼盘现场，这段路已新建投用，道路干净整洁，两旁的树木郁郁葱葱，北源云筑现代简约的外立面在区域内非常吸睛。

▲手机拍摄，外部道路实景图

据现场了解，本次园林景观示范区先行开放约1万方，主要分为水系连廊、榕榕兔IP主题乐园、下沉式花园会客厅、植物园四大部分，而色彩鲜艳明亮的榕榕兔IP主题乐园，就是本次园林实景示范区的最大亮点。

首先，北源云筑是目前福州在售项目中首个有专属原创IP的楼盘。

▲“榕榕兔”主题乐园实景图

虽然榕榕兔问世时间不长，但整个乐园体系却很成熟，构建了1大友好陪伴IP、4大友好成长主张，并提炼出99项儿童友好细节。对福州房地产而言，可谓实现了行业一大创举，可以说北源云筑是福州首个系统性呵护儿童成长的楼盘。

近年来，房企们虽然在儿童游乐配套上花费不少精力，但很少有像榕发这样，把它当成一个IP来做。

榕发开创性的打造了“榕榕兔”IP乐园，以孩子的视角重新定义产品，一方面体现出榕发作为市属国企的实力和担当，另一方面，也体现出榕发敏锐的市场意识和开创性的产品创新力。

其次，约1700㎡主题双乐园，高7.8米，规模巨大，福州社区少见。

▲手机拍摄，“榕榕兔”主题乐园实景图

目前呈现的是一期榕榕兔礼物乐园，面积约1280㎡，最高约7.8米，宽约31米。据了解，两个乐园总投资额超300万元。

在现场，楼市大侦探为了拍摄乐园全景，硬是往后退了二三十米，才从侧面找了个角度将乐园全景框进了手机镜头，规模之大，福州少有。

再者，乐园功能丰富，堪称一座大型“社区游乐场”。

乐园提供了地形滑梯、山洞探险、攀爬网运动、棒棒糖打击乐、转转碗感官刺激等多元游玩功能，堪称一座大型“社区游乐场”。

▲“榕榕兔”主题乐园实景图

人性化的设计，所有运动器械采用圆角设计，滑梯采用曲线缓速设计，坡度控制在32度以内，两侧配备高于25厘米防护设施。材料上选用环保耐用的高品质材料。

细节用心，考虑到家长看护的需求，设置了挂物架、遮阳、婴儿车停放区等空间。

针对0-12岁不同年龄段儿童，北源云筑从主入口、归家步道、架空层、娱乐设施，乃至景观中的雕塑小品，在社区不同空间均设计了适合的游乐设施，为孩子们创造了一个探索自然，又充满趣味的全龄社区。

▲榕榕兔故事线示意图

随着工程进度的推进，后续还会有更多“想不到的”创新场景在北源云筑一一揭晓，让我们一起共同期待。

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约5万㎡园林景观

犹如一座“城市公园”

在二环内城市核心地段，拿出宝贵的土地资源，追加大量成本投入，甚至牺牲掉部分潜在利润，以在社区内打造主题乐园，北源云筑为什么选择这样做？

当下越来越多的孩子，一方面缺少父母的陪伴，对于忙于工作的家长而言，他们需要一个家门口的“乐园”，陪伴孩子的成长。

另一方面缺乏与自然的接触。

现在孩子们的玩乐场景越来越多的搬到了电子屏幕上，他们会惊叹冰雪奇缘里广袤的冰雪世界、学佩奇在泥地里打滚、与海底小分队一起沉浸在海洋世界里……这些都是他们对户外、对大自然的好奇与向往。

榕榕兔乐园，可以说是为家长、孩子们，创造了一个在家楼下就可以接触自然的亲子天地，这也体现了榕发作为市属国企的一份社会责任与担当。

那么，北源云筑为何能打造出规模如此巨大的社区游乐设施呢？

楼市大侦探觉得，首要的前提是，项目地块面积要足够大，要有土地、有空间去打造。

首先，它是二环内，稀缺的百亩低密度大盘。

项目地块总面积近115亩，容积率2.0，在售地块规划打造23栋7-16层的洋房、小高层。

大地块+低容积率+小高层设计，让项目具备了众多优势。

目前二环内大部分新盘都是中小型或微型地块，拥有百亩大盘纯商项目除了北源云筑，也就榕发锦城大观了（地块面积约111亩）。

二环内由于地段核心，开发早，日益饱和，土拍总价高，未来即使拆迁也难有百亩大地块出让，再加上2.0低密度和纯商品房属性，所以项目具有一定稀缺性。

其次，5万㎡园林，犹如一座“城市公园”。

▲实景图

二环内大部分新盘都为中小地块或微型地块，绿植“见缝插针”，大多缺乏大型景观和公共空间。

反观北源云筑，园林景观约5万㎡，相当于7个标准足球场大小。

户均园林面积高出市场约1.5倍以上，达到约44㎡，相当于每户都有一套“单身公寓”般大小的花园。

楼栋南北行列式排布，叠加社区不同空间打造了各式各样的组团景观，实现栋栋有景观。

▲实景图

楼间距开阔，最大约60米，超过楼层总高。

走在北源云筑的社区内，空间敞亮，视野开阔，没有高层、超高层建筑的压迫感。

▲实景图

而二环内很多楼盘都是高容积率和高层设计，楼间距狭小，采光通风效果大多不佳。

3

高规格配置

犹如“全能型选手”

社区楼栋采用行列式排布，打造“一环、二轴、二心、六园、二十一大生活场景”社区景观。

一是，超长的归家景观轴线

一进社区东大门，便是两条贯穿东西，长度分别约435米的归家景观轴线，一眼近乎望不到底。一条长约130米的南北景观轴，则将社区一分为二，并打造出一个中央水系花园。

二是，超丰富的生活场景

景观轴东西南北交错连接，将漂浮花园、青年花园、榕榕兔礼物乐园、林境花园、中轴花园、榕榕兔星际乐园6大主题园林，以及三个归家入口、花园会客厅、青年健身场地、长者运动场地、有氧跑道以及架空层主题空间等21大生活场景，全部串联了起来，打造出一个全方位、全年龄、全享式的健康活力社区。

三是，超大尺度的配套设施。

比如前面提到的约1700㎡“榕榕兔”主题乐园。社区打造了一条环形跑道，长度超800米，是标准田径场跑道的两倍。

▲手机拍摄，跑道实景图

宽约78.6米，高约5.6米，飞翼造型的社区大门，非常气派。

▲手机拍摄，大门实景图

还有社区东大门进来后，便是一个水系连廊庭院，光水系占地面积就达到了近164㎡。

▲实景图

总占地面积为643㎡，可容纳近100人的森林剧场会客厅，还安装了一块150英寸的大型观影幕布。

▲实景图

不论是地块面积、园林景观，还是社区活动场景，亦或是配套设施、社区大门等等维度，其规模尺度，以及配置的丰富程度，北源云筑在福州主城新房市场中也都是数一数二的，在二环内甚至可以说找不到第二个。

项目产品亮点还很多，由于篇幅缘故，楼市大侦探在此也不再一一赘述，建议有兴趣的朋友们，可以借着示范区开放之际，自行前往现场了解，毕竟眼见为实。

4

被人为误读

北源云筑并非刚需盘，而是改善盘

北园四大金刚，由于四大市属国企操盘，且区域热点较多，市场关注度一直居高不下，四个项目也常常被人拿来比较。

北源云筑因最早率先销售的是90㎡以下的中小户型，且入市较早，当初未开分销，因此被部分带有目的性的中介短视频主播、看空自媒体刻意误读为是刚需盘，然而这一切并非真相。

刚需盘是指中小户型占比较多，容积率较高，一般在3.0以上，且多以高层、超高层为主。

反观北源云筑，从项目规划配置来看，它其实是一个刚改盘，或者说偏改善的楼盘。

首先，从户型配比来看，114㎡以上的改善户型占绝大部分。

目前在售的A区总共23栋，114㎡以上户型楼栋13栋，76-114㎡户型4栋，完全90㎡以下户型6栋，楼栋占比约四分之一。

其次，项目容积率仅2.0，楼层为7-16层的洋房、小高层，天生就具备改善基因。

再者，正如上文提到的社区配置方面，大尺度的社区大门、大面积的园林景观、大型配套设施等等，这些都是改善盘的规划参数。

从地块条件到项目规划、户型产品配比，再到社区配置、尺度感，北源云筑都属于改善的范畴。

在这人人都是麦克风的时代，我们要学会拨云见日，学会独立思考，不要轻易被他人的言论和行动所左右。

最后，你怎么看此次榕发北源云筑的产品升级，你喜欢那个“榕榕兔”吗？欢迎下面评论区留下您的看法~

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