学校变住宅！最新规划显示，华润橡树湾一中学用地即将变更成商住用地，预计下半年土拍入市。同时原商业用地大幅缩水，区域规划迎来调整。
刚刚福州公示了飞凤山片区一地块控规调整草案，将一所中学用地变更成商住用地，最新方案如下：
规划调整地块位于位于华润橡树湾东侧，涉及用地面积约83.85亩，用途涵盖商业、居住、中小学及文物古迹用地。
对比旧方案，此次规划变更主要有以下几个变化：
1、原规划36班华润中学用地，现调整为：商住综合用地，容积率1.2-1.8，限高50米。
2、原规划用途为商业用地，缩减了四分之三面积调整为：中小学用地，学校中间需保留一处文物古迹（H-41）。
此次规划变更的影响：
1、最大影响便是增加了一块商住用地，预计下半年推出入市土拍。
2、中学用地两块合成一块，虽然原来的华润中学用地没了，但影响不大，边上依然保留了一块中小学用地。未来依然有可能落地一所中学和小学。或者是一所中学。
3、商业地块面积变小了，此次变更牺牲了商业，面积目测来看大概只有原来的四分之一。
随着此次规划的变更，下半年华润橡树湾附近又有一块商住用地即将入市土拍，该地块周边生态环境较好，既有乌龙江，又有飞凤山公园，周边还规划了地铁4号线西延线和7号线经过，并设置交汇站，地段具有不错的预期潜力。
未来哪家房企竞得，楼市大侦探也将继续关注。
「内容整理自网络」
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