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现场实探
售楼处11月开放，预计很快开盘
临近年底，加上近期市场回暖，福州主城核心多个改善盘准备入市开盘了。
这其中，最受瞩目的楼盘之一便是：保利天瓒。
项目地块自7月份被保利竞得后，不论是购房者，还是业内对项目进展都很关注。
9月初项目建设工程规划许可证公示，楼市大侦探也做了第一时间报道，公示提前透露出些许产品信息：
三栋百米高层，186户
沿河布局，首层全架空，全区风雨连廊……
以上信息无不透露出：这是一个高端盘。
9月底案名“保利天瓒”发布，更是将热度推上新高，尤其是高改客户尤为关注。
一方面，项目地处鼓楼，临近古田路、五一广场，地块拥有一线滨河景观，具有稀缺性。另一方面，“天字系”是保利最高产品系，天瓒是保利继天悦一期、二期、屏西天悦、天珺之后在鼓楼布局的第五个“天字系”产品。
因此很多粉丝近期也在咨询楼市大侦探：天瓒产品出来没？何时开盘？价格多少？觉得怎么样？……
前不久项目临时展厅开放，楼市大侦探专程跑了趟现场，打探到几个独家猛料。
1、售楼处和样板房计划11月开放，预计很快会开盘。
楼市大侦探在现场看到，项目售楼部雏形已经出来了，正在做钢架结构，计划11月开放。项目工地大型机械设备林立，工程车辆进进出出，一派繁忙景象。
▲手机拍摄，项目现场
项目进度很快，7月拿地，9月底案名发布，10月临时展厅开放，按照这个速度，结合近期楼市回暖复苏和项目人气，预计很快就会开盘。
▲手机拍摄，项目临时展厅
2、项目户型143-220㎡大平层，精装交付，总共186户。
产品亮点很多，国际前沿设计的艺术社区，超级城市封面的社区大门，无界园林景观，首创“全景舱式户型”，连续采光面、大窗墙比……
3、一线滨河，周边城市界面不错
不同于其他改善盘四周被老破小包围或位于主干道上，保利天瓒周边城市界面不错，环境宜居。
楼市大侦探在项目周边逛了下，项目一线看晋安河，河面开阔，目测过去大约有五六十米宽，河水清澈碧绿，两岸绿树成荫，不时还有白鹭在水面盘旋……
经过前几年的集中整治，晋安河已成为风光河，引入了游船，多次登上过央视，已成为福州文旅的一张名片。
▲手机拍摄，项目周边晋安河
周边城市界面优质，对岸世欧王庄，高楼林立，外观极具城市感。
▲手机拍摄，项目周边城市界面
项目南面是机械研究院宿舍安置房项目，目前也在施工，未来建成后，周边城市界面将再次焕新升级。
事实上今年福州主城核心区并不缺改善盘，但为什么保利天瓒自亮相以来，市场关注度那么高？天瓒产品有何特色？
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关注度为什么这么高？
一个项目关注度高，归根结底在于它的稀缺性。
1、鼓楼+二环内+一线滨水，目前福州新房市场上唯一一个。
首先地段核心，从区位上看，项目地处“二内鼓”——二环内鼓楼，是福州主城核心区。具体看，项目临近六一路、古田路、五一广场，毗邻福州城市原点和东西中轴线。
其次地块一线滨河，拥有不错的河景，占据稀缺的自然资源。
核心极致的优质地段+稀缺自然景观，具备打造豪宅的条件。
鼓楼新房本来就不多，还要在二环内，还要一线滨水，同时满足以上条件的新房，目前只有——保利天瓒。
2、鼓楼地铁新房，市场上同样少见
据百度地图测距，项目直线距离在建的地铁F1滨海快线闽都站约350多米、距离地铁2号线水部站、紫阳站约700-800米。
▲截图于百度地图
鼓楼地铁新房，再加一线滨水，稀缺性不言而喻。
3、地块方正，在二环内“鼓台”核心尤为稀缺。
▲地块航拍
虽然现在福州城市核心区有多个改善盘，但大多地块不规则，呈锯齿状，这种地块土地使用率比较低，容易浪费。同时楼栋排布也不整齐，不利于园林景观打造，无法围合打造出集中式园林。
而保利天瓒项目地块方正，利于楼栋排布，园林造景，在当下二环内“鼓台”核心区尤为稀缺。
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天瓒，什么来头？
天字系，是保利最高产品系，同时也是：全国十大顶级豪宅产品系。
楼市大侦探查询了下，发现“天瓒”是天字系最新产品，今年刚推出，福州保利天瓒是继佛山、西安、泉州之后的第四座天瓒。
“天字系”的选址要求非常苛刻，它同时要满足“主城板块核心、稀缺自然景观、城市顶尖资源、高定匠造奢豪”四个条件，缺一不可。
比如福州的保利天悦，选址西湖畔，对望镇海楼，占据省府核心稀缺湖景、人文资源。
保利天珺，位于鼓楼北江滨，高层远眺闽江，鼓楼+闽江的双王炸组合，创下地块“42抢1+摇号”的土拍神迹。
再比如，今天提到的保利天瓒，选址“二内鼓”一线滨河地段，毗邻城市东西中轴线，占据着稀缺地段、稀缺自然资源以及独特区位。
保利天瓒到底有什么特色？
楼市大侦探上网查了查，从佛山、西安、泉州三个城市目前呈现出的产品看，主要有以下几个特点：
1、建筑风格采用国际前沿的设计手法，整体去装饰化，以艺奢、几何构成方式去设计。
▲佛山天瓒效果过程示意图
2、社区空间像艺术馆或艺术品，有很多几何体设计，极富艺术性。
▲西安天瓒实景图
3、园林景观采用无界设计，区别于普通社区的各种空间割裂，天瓒实现空间之间相互融合，很有度假酒店的体验感。
▲泉州天瓒实景图
4、城市封面级的门头：大尺度、有艺术感、采用大量奢石用材
西安天瓒50米宽社区门头、龙鳞星光墙、斯卡帕星光璀璨玉盒，共同营造出尊贵而庄重的氛围。
▲西安天瓒实景图
泉州保利天瓒门仪高约7米，宽达60米，超尺度昭示。
▲泉州天瓒实景图
天瓒市场表现怎么样？据网上资料显示：
佛山保利天瓒：近期新品加推平均单价上涨3000元/㎡，目前最高单价已到4万/㎡。
西安天瓒：开盘去化率达到86%，创下西安高端改善现象级热度。
泉州天瓒：户均毛坯600万+，在售价格比周边高出30%，首开即创下大平层销售记录，开盘三个月即进入清盘阶段。
原因或许是，“天瓒”严格选址和极具国际现代美学的艺术社区，正好契合了财富阶层“既要，也要，还要，更要”的苛刻选房要求，毕竟这样的房子必定是稀缺的。
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独家曝光！
天瓒最新效果图流出，亮点很多
福州保利天瓒，这次在产品方面有什么亮点？
楼市大侦探通过内部渠道，独家拿到了几张还未公开亮相的效果图，先一睹为快。
建筑外观去繁就简，采用国际先锋立面设计，高窗墙比，大量通透玻璃搭配白金色线条，充满了几何美学的秩序感和未来感。
总结起来就是：很国际，很前卫，很有艺术性。
▲效果过程图，图源网络
三栋楼呈品字型布局，由于地块方正，社区中心围合出一个中庭花园。
门头朝晋安河一侧布局，将社区中庭花园、社区门头与外部的河岸公园、河面水景打通融为一体，实现景观最大化。
虽然地块不大，但通过纵向布局，门头横跨了三栋楼的楼间距，做大了尺度感。
▲效果过程图，图源网络
户型方面，宽厅面积最大超90㎡，相当于别人家的一套“三房两居室”，尺度之大市场罕见。
约15米的采光面，270°转角落地窗，一线河景视野，尤其是高层，可远眺金融街CBD、闽江。
由于产品信息还未正式公开，目前我打探到的大概也就以上这些，如后续有进一步信息流出，楼市大侦探也将第一时间为大家分享~
最后我也大胆猜测下：
鼓楼一线河景稀缺地段，保利“天字系”最新产品，总共仅186套，综合近期市场活跃度和项目人气，我想届时应该不愁卖，应该会很抢手。
毕竟，稀缺嘛。
「文章系原创」
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