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刚刚最新LPR官宣！福州房贷利率降到历史最低位！未来LPR还将降低80~100BP，我们将进入低利率时代。就在刚刚，央行公布了最新LPR：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。毕竟上次LPR利率下调是今年7月，5年期LPR从3.95%降到3.85%，才降了10BP，不大可能马上又降！![]()
目前福州首套房贷利率仍旧为3.20%（LPR-65BP），二套利率为3.65%（LPR-20BP），处于历史最低位。虽然LPR没有下降，但美联储昨天大幅降息50BP，对我国房地产来说是大利好，我们即将进入低利率时代！
美联储降息时隔4年，首次降息，而且是非常罕见的降息50BP！预测显示，美联储今年将累计降息100BP，也就是四季度可能还有50BP的降息预期，不仅如此，预估2025年还要降息100BP。美元开启降息周期，我们未来几年降息空间也变大了，低利率时代即将来临。虽然今天没有降息，但未来两到三年，有预测五年期LPR仍有80~100BP的降息空间，今年内至少会下调一次！目前福州首套LPR-65BP，也就是3.2%，如果真如预测所言，再降80~100BP，相当于未来一两年，福州首套商业利率最低可以做到2.2-2.45%。假如100万的商业贷款，利息相比现在能少还约十五六万，月供降低四五百元！再者，福州公积金利率将进入1字头
一旦LPR再下降，商贷利率就会降到比目前公积金利率还低的水平，公积金利率下调的可能性也大大增加。
目前福州首套公积金利率2.85%，二套3.325%，跟商贷相差已经不大了。
LPR降息后，公积金贷款利率也有可能迎来下降，公积金利率来到“1字头”或许也不远了！前段时间，彭博社爆出消息，降存量利率下调分两步走：![]()
“预计分两步下调存量住房贷款利率；两次累积可能下调80个基点左右；首套房、二套房都适用。”
去年9月存量房贷利率统一下调，大部分人的存量房贷利率为4.2%，存量利率和最新增量之间仍然存在较大差距，达到130bp，对于福州来首套也相差了100bp，存量利率下调迫在眉睫~无论要不要降存量房贷，今年以来央行已降息两次！今年2月，LPR从4.2%大幅下调至3.95%，降息25个基点。7月，LPR又从3.95%降到3.85%，降息10个基点！这意味着到明年1月，存量房贷用户的房贷利率至少能降35基点以上，切实降低房贷成本！那么，你认为存量房贷利率会下调吗？欢迎在下面评论区说出你的看法~![]()
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