北园板块，终于硬气了！
新投映南台迎来首次开盘，首开去化刷新板块新高，劲销1亿+，迎来开门红，成功打破了四大金刚“卖不动”的固有偏见。
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开盘劲销1亿+！映南台首开热卖
北园板块，硬气了
据了解，作为四大金刚最后一位出场的新投映南台，近期迎来首次开盘，实现热销！
▲现场拍摄，售楼部现场
此次开盘推出9号、11号两栋楼，共计86套房源。其中9号楼11层，一梯两户，22套。11号楼16层，两梯四户，64套。（具体楼栋位置下图红色文字标注，供参考）
户型86-130㎡三至四房。
▲楼栋排布示意图，图源网络
价格方面，毛坯取证均价约2.78万/㎡，开盘优惠折后均价约2.35万/㎡，总价180万-265万。
据分析，此次购房客户画像主要为首次置业的年轻群体，地铁1号线沿线工作就业的家庭，以及老仓山地缘改善客。
经过一番激烈的认购下定，首推大部分优质房源基本被锁定，据不完全统计，最终开盘吸金1亿+，超预期。
▲现场拍摄，售楼部现场
映南台首开热卖，也打破了四大金刚“卖不动”的刻板印象，北园板块终于硬气了一回。
楼市大侦探认为，映南台的首战告捷，离不开近期大环境回暖向好以及项目精准入市的加持。
今年4月30日，楼市政策转向去库存，调控发生重大转向。
5月17日国家多部委出台降首付、取消房贷利率下限等新政，随后一线城市率先复苏，成交量回升。
上海：6月二手房成交26374套，环比上涨41%，创近3年新高。
北京：6月二手房网签14987套，达到了15个月以来最高水平。
深圳：6月二手房网签量5309套，环比上涨9%，同比上涨66%。
杭州：6月二手房成交接近8000套，环比上涨10.7%，同比大涨87%。
落点福州，随着5月底首付比例降至15%，房贷利率降至3.3%历史新低，之前积压的大量观望需求也开始入市。
福州住房与城乡建设局数据显示，6月全市商品住宅网签5404套，共计62.64万平方米，面积同比增长35%，环比增长56.6%。
其中，6月五区新房成交1556套，环比上涨14.8%，同比上涨5.4%，双双回升。
复盘项目入市，整个推盘节奏恰好踩中了市场复苏的小周期。
项目自4月初，在集祥天地设置展厅正式亮相市场后，5月份便火速开始认筹，随后6月底升筹，近期乘势开盘，与近期楼市走向基本一致。
看准时机，把握节点，乘势开盘，一套干练的操盘动作下来，最终实现首开大卖。
但打铁还需自身硬，目前福州在售楼盘多达百个，市场内卷严重，尤其是所在片区竞争尤为激烈，最终要想破局，赢得买房人的投票，最关键还是离不开：
项目过硬的价值。
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首开价格超预期
很有诚意
项目开盘热销，首先得益于价格优势突出，极具性价比。
首开折后均价约2.35万/㎡，这个价格正如开盘前宣传的“诚意开盘”一样，确实很诚意。
比如这个价格低于其他三大金刚的2.5-2.7万/㎡，尤其是低于隔壁项目3000元/㎡。
假如以一套86平来计算的话，总价相当于差了26万左右。
这几十万省下来的钱拿来改善生活不香吗？尤其是在当下这种大环境下，能省一点是一点，性价比才是硬道理。
另外，二环内价格，低于三环外。
就五区市场来看，映南台首开价格也极具优势，它低于金山三环边某大盘的2.8万/㎡，同时也低于三环外五四北的2.3-2.7万/㎡。
而映南台地处二环内老仓山核心，周边商业、地铁、教育等配套成熟，烟火气很足。
不同于其他某些项目，映南台的价格优势，并不是以牺牲品质换取的。
市场上部分楼盘大打价格战，房子售价跟地价差不多，甚至低于地价，这种反常的“低价”反倒让人后怕。
但不同的是，映南台的价格优势，是建立在土地成本低的基础上：
地价约1.35万/㎡，四大金刚中地价最低的一个。
与片区竞品相比，每平米2000-4000元的土地价差优势，也让映南台有了更多的定价权和成本空间去打造品质。
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二环内+老仓山核心+学区属性
地段价值突出
其次，地段核心，有学区属性，也是此次吸引了众多刚需群体入手的原因所在——
1、二环内+老仓山核心，项目地段属于福州传统核心区。
从区位上看，项目位于二环内，二环是福州城市核心区的轮廓，目前四环即将动建，环线越多，二环越核心。
从地段上看，准确的来讲，映南台属于老仓山板块。
项目是四大金刚中离老仓山核心最近的一个，直线距离南台路约400多米，距离中骏世界城商业综合体约800多米，距离三叉街地铁站约1000米。
▲区位示意图，图源百度地图
项目周边优质配套众多，商业方面还有计划今年动工的SM广场、集祥天地、烟台山商业街区、师大学生街等多元化商圈。
地铁方面，两轨两站加持，北侧是F1滨海快线，东侧是1号线白湖亭站，1字头双轨线路赋能。路网通达性强，南台路、则徐大道、南二环等主干路环绕，自驾出行通达主要核心区。
2、学区属性。
▲区位示意图，图源蓝房网
项目南侧为规划中的麦顶分校，项目已于5月22日对外发布招标公告，根据初步方案，办学规模预计48个班，建设总费用预计超过2.2亿元。
▲招标公告，图源福州公共资源交易网
据媒体报道，该小学是由市新区集团、市城投集团、市左海集团三家本土国企捐建，满足片区内市民子女的入学需求。
麦顶小学是福州老牌公立名校，在仓山与师大附小同处第一梯队，学区房价格约3.7-5万/平。
▲麦顶小学周边二手房价，截图自麦田在线
名校光环加持，对于刚需来说吸引力很大，毕竟未来大部分家庭都要面临孩子上学问题。
同时周边还规划了幼儿园、中学，一站式满足上学问题。
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后发优势
产品升级，亮点很多
由于最后入市，加上有成本优势，映南台对比竞品，产品也进行了升级。
一、现代精奢风格，外立面采用大面积玻璃+高级灰色调打造，颜值出众。
▲效果过程示意图，图源网络
二、社区大中庭
▲效果过程示意图，图源网络
地块虽小，但绿化景观集中化营造，公共活动面积并不小。项目南北各五栋组团围合排布，打造2000平中心花园，再加上小高层设计，社区内采光、视野空间敞亮。
三、户型得房率高、功能性强，满足刚需置业需求。
86㎡三房两厅两卫，在满足三代同堂居住需求的同时，空间舒适度和收纳也很出彩。
三开间朝南，动静分离，大横厅，U型厨房。
▲86平户型示意图，图源网络
主卧步入式衣帽间，干湿分离的卫浴，明卫。
收纳方面，东侧沿墙体做了一整排收纳柜，极大提升了小户型的储物空间。
110㎡四房两厅两卫，内外双玄关设计，双开间贯通式阳台，搭配落地玻璃窗设计，室内采光充足，视野通透。
▲110平户型示意图，图源网络
楼市大侦探有话说
最后总结下：
项目首开热卖，首先离不开大环境的回暖，市场预期的增强。
但最关键，还是得益于项目位于二环内，老仓山核心的地段价值、升级迭代的产品力，以及学区属性赋能等多重价值叠加。
最后，诚意的首开价格是“导火索”，加快了入手周期，毕竟首次置业，性价比才是王道。
最后你对映南台首开热卖怎么看？你准备入手吗？欢迎下面评论区分享您的观点~
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