天量土拍！36幅地块！！！
（住宅22幅、商服11幅、工业3幅）
总面积1250亩
起拍总价182亿
其中
省林业厅宿舍地块
起拍楼面价最高2.46万/平
划片西峰小，对口十八中
鼓楼知名学区
未来地价会突破多少？
悬念重重！！！
11月15日开拍
其中22幅住宅地块包含19幅商品房、3幅安置房，具体为鼓楼4幅、台江3幅、晋安9幅、仓山6幅。
22幅住宅地块
鼓楼区
省委党校两幅商品房
最高起始楼面价22495元/㎡
划片小柳小学
2024-51号（住）
位置：鼓楼区柳兴路东侧、道山西路南侧出让地块
用途：住宅、商业用地
面积：2766㎡（合4.15亩）
容积率：2.7以下（计容商业面积≥500㎡）
限高：50米以下（含）
起始价：1.68亿 起始楼面价22495元/㎡
备注：划片学校为小柳小学
2024-53号（住）
位置：鼓楼区白马河西侧、道山西路北侧出让地块
用途：住宅、商业商务用地
面积：1804㎡（合2.71亩）
容积率：1.8以下（计容商业商务面积占比≥10%）
限高：40米以下
起始价：6900万 起始楼面价21249元/㎡
备注：划片学校为小柳小学
2024-70号（住）
位置：鼓楼区西二环路东侧，道山西路南侧出让地块
用途：住宅（安置房）、商务用地
面积：20991㎡（合31.49亩）
容积率：3.8以下（计容商务面积≤430㎡）
限高：100米以下
起始价：6.72亿 起始楼面价8425元/㎡
备注：可建住宅部分全部建设安置型商品房，对接价18664元/㎡，由福州市土地发展中心回购；配建社区综合服务中心建筑面积≥1500㎡，由鼓楼区指定单位按9503元/㎡回购；配建办公建筑面积430㎡，由鼓楼区指定单位按12603元/㎡回购，用于对接安置。
省林业厅宿舍地块
起始楼面价24647元/㎡
划片西峰小学，对口十八中
2024-52号（住）
位置：鼓楼区杨桥东路南侧，白马北路东侧出让地块
用途：住宅、商业用地
面积：8868㎡（合13.3亩）容积率：1.4以下（计容商业面积≥500㎡）
限高：40米以下
起始价：3.06亿 起始楼面价24647元/㎡
备注：划片学校为西峰小学
台江区
凤凰新村周边出让三幅宅地
最高起始楼面价21861元/㎡
商品房划片凤乐小学
2024-54号（住）
位置：台江区凤凰新村周边出让地块一
用途：住宅、商业用地
面积：16335㎡（合24.5亩）
容积率：3.0以下（计容商业面积1000-1500㎡）
限高：100米（含）
起始价：10.69亿 起始楼面价21814元/㎡
备注：划片学校为凤乐小学（台三小教育集团凤乐校区）
2024-55号（住）
位置：台江区凤凰新村周边出让地块二
用途：住宅、商业用地
面积：24755㎡（合37.13亩）
容积率：3.4以下（计容商业面积2000-2500㎡）
限高：100米（含）
起始价：18.4亿 起始楼面价21861元/㎡
备注：划片学校为凤乐小学（台三小教育集团凤乐校区）
2024-71号（住）
位置：台江区凤凰新村周边出让地块三
用途：住宅（安置房）、商业用地
面积：35770㎡（合53.66亩）
容积率：4.59以下（计容商业面积2500-3000㎡）
限高：100米（含）
起始价：12.81亿 起始楼面价7802元/㎡
备注：可建住宅部分全部建设安置型商品房，对接价17900元/㎡，由福州市土地发展中心回购；配建的社区综合服务中心建筑面积≥800㎡，由台江区指定单位按9503元/㎡回购。
晋安区
原丝绸厂南侧地块将出让
起始楼面价15479元/㎡
划片象园小学
2024-57号（住）
位置：晋安区长乐中路东侧、乐安巷北侧出让地块
用途：住宅、商业用地
面积：7914㎡（合11.87亩）
容积率：上限2.4（计容商业面积≥2300㎡）
限高：60米以下
起始价：2.94亿 起始楼面价15479元/㎡
备注：地块配建的居家养老服务中心不少于2000㎡，由晋安区指定单位按9503元/㎡回购；划片学校为象园小学
地铁4号线前屿站旁宅地
起始楼面价14611元/㎡
划片鼓山中心小学
2024-58号（住）
位置：晋安区后屿旧改E-09出让地块
用途：住宅、商业商务用地
面积：17937㎡（合26.91亩）
容积率：上限2.4（计容商业商务面积1000-2500㎡）
限高：60米以下
起始价：6.29亿 起始楼面价14611元/㎡
备注：划片学校为鼓山中心小学
晋安湖后屿站旁宅地
起始楼面价14133元/㎡
划片鼓山中心小学
2024-59号（住）
位置：晋安区福新东路南侧、前横路东侧出让地块二
用途：住宅、商业用地
面积：11190㎡（合16.79亩）容积率：上限2.7（计容商业面积≥1000㎡）
限高：80米以下
起始价：4.27亿 起始楼面价14133元/㎡
备注：划片学校为鼓山中心小学
新店东5幅宅地
起始楼面价11290元/㎡
划片小学明确
2024-65号（住）
位置：晋安区洋下河东侧，新店东片区改造项目K-3出让地块
用途：住宅、商业用地
面积：60753㎡（合91.13亩）
容积率：3.2以下（计容商业面积3000-6300㎡）
限高：100米以下
起始价：20.84亿 起始楼面价10720元/㎡
备注：划片学校为西园中心小学
2024-66号（住）
位置：晋安区桂山路东北侧，新店东片区改造项目M-8-2出让地块
用途：住宅、商业用地
面积：27032㎡（合40.55亩）
容积率：2.5以下（计容商业面积2000-4800㎡）
限高：100米以下
起始价：7.49亿 起始楼面价11083元/㎡
备注：划片学校为晋安区第六中心小学
2024-67号（住）
位置：晋安区沁园路东北侧，新店东片区改造项目M-16出让地块
用途：住宅、商业用地
面积：30076㎡（合45.11亩）
容积率：上限2.3（计容商业面积1000-1800㎡）
限高：60米以下
起始价：7.81亿 起始楼面价11290元/㎡
备注：划片学校为晋安区第六中心小学
2024-68号（住）
位置：晋安区桂山村，新店东片区改造项目M-23出让地块
用途：住宅、商业用地
面积：20642㎡（合30.96亩）
容积率：2.4以下（计容商业面积≤1600㎡）
限高：60米以下
起始价：5.58亿 起始楼面价11263元/㎡
备注：划片学校为晋安区第六中心小学
2024-69号（住）
位置：晋安区罗汉山路与玄南岭路交叉口西南侧，新店东片区改造项目I-3-1出让地块
用途：住宅、商业用地
面积：17773㎡（合26.66亩）
容积率：1.7以下（计容商业面积600-1000㎡）
限高：60米以下
起始价：3.4亿 起始楼面价11253元/㎡
备注：划片学校为福州七中主题校区小学部（原枫丹白鹭小学）
福马家具广场安置房
2024-72号（住）
位置：晋安区福马路家具城南侧出让地块
用途：住宅（安置房）、商业用地面积：9997㎡（合15亩）
容积率：3.3以下（计容商业面积1000-1600㎡）
限高：100米（含）
起始价：2.28亿 起始楼面价6911元/㎡
备注：可建住宅部分全部建设安置型商品房，对接价16309元/㎡，由福州市土地发展中心回购
仓山区
原金山水厂地块
起始楼面价16599元/㎡
划片金城小学(规划)
2024-56号（住）
位置：仓山区建新北路与闽江大道交叉口南侧出让地块
用途：住宅、商业用地
面积：33336㎡（合50亩）
容积率：上限1.2（计容商业面积≥1000㎡）
限高：30米以下
起始价：6.64亿 起始楼面价16599元/㎡
备注：
1、住宅建筑单套建筑面积(含公摊) ≥144㎡的住宅可建设立体生态住宅，需征得相邻限高部门同意；市地铁集团在该地块位于建新北路与闽江大道交叉口一侧的首层，按12000元/㎡回购商业建筑面积1000㎡；
2、划片学校为金城小学(暂名)
福峡路三幅宅地
起始楼面价10644元/㎡
划片十九中仓山校区(规划)
2024-60号（住）
位置：仓山区福峡路沿线E-07地块
用途：住宅、商业用地
面积：26260㎡（合39.39亩）
容积率：上限2.0（计容商业面积2000-3500㎡）
限高：50米（含）
起始价：5.59亿 起始楼面价10644元/㎡
备注：划片学校为十九中仓山校区(暂名)
2024-61号（住）
位置：仓山区福峡路沿线E-08地块
用途：住宅、商业用地
面积：38994㎡（合58.49亩）
容积率：上限1.8（计容商业面积≤3000㎡）
限高：50米（含）
起始价：7.45亿 起始楼面价10614元/㎡
备注：划片学校为十九中仓山校区(暂名)
2024-62号（住）
位置：仓山区福峡路沿线E-09地块
用途：住宅、商业用地
面积：17749㎡（合26.62亩）
容积率：上限2.0（计容商业面积1000-2000㎡）
限高：50米（含）
起始价：3.77亿 起始楼面价10620元/㎡
备注：划片学校为十九中仓山校区(暂名)
南二环郭宅地块
起始楼面价13179元/㎡
划片盖山中学北园小学(规划)
2024-63号（住）
位置：仓山区郭宅周边旧村改造出让地块八
用途：住宅用地
面积：13569㎡（合20.35亩）
容积率：1.7以下
限高：50米以下
起始价：3.04亿 起始楼面价13179元/㎡
备注：划片学校为盖山中学北园小学(暂名)
三江口137亩宅地
起始楼面价7265元/㎡
紧邻地铁口 起拍价近20亿
2024-64号（住）
位置：仓山区三江口片区出让地块二十一
用途：住宅、商业用地
面积：选址137.07亩，出让91213㎡（合136.82亩）
容积率：3.0以下
限高：100米以下
起始价：19.88亿 起始楼面价7265元/㎡
备注：地块配建的社区综合服务设施建筑面积不少于1000㎡、社区卫生服务站建筑面积不低于220㎡，由仓山区指定单位按6589元/㎡回购
14幅商服、工业地块
福晟财富中心旁拟建商务楼
2024-73号（商）
位置：鼓楼区古田支路与建华支巷交叉口东南侧出让地块
用途：商业、商务用地
面积：2842㎡（合4.26亩）
容积率：上限2.5
限高：50米（含）
起始价：6800万 起始楼面价9571元/㎡
凤湖新城商服用地
2024-74号（商）
位置：鼓楼区双下路与首凤路交叉口东北侧出让地块
用途：商业、商务用地
面积：2313㎡（合3.47亩）
容积率：上限2.0
限高：36米（含）
起始价：4500万 起始楼面价9728元/㎡
晋安西园商服用地
2024-75号（商）
位置：晋安区新店东片区改造项目J-02出让地块
用途：商业、商务用地
面积：7808㎡（合11.71亩）
容积率：上限1.6（计容商业面积1000-6720㎡）
限高：24米（含）
起始价：4500万 起始楼面价3602元/㎡
备注：地块整体持有，不得分割转让
晋安福兴开发区商务用地
2024-76号（商）
位置：晋安区福兴大道与埠兴支路西北侧出让地块
用途：商务用地
面积：6905㎡（合10.36亩）
容积率：上限3.0
限高：80米（含）
起始价：8000万 起始楼面价3862元/㎡
备注：地块整体持有，不得分割转让
晋安湖商服用地
紧邻后屿站 规划百米商务楼
2024-77号（商）
位置：晋安区福兴东路南侧、前横路东侧出让地块一
用途：商业、商务用地
面积：12091㎡（合18.14亩）
容积率：4.5以下
限高：100米以下
起始价：3.29亿 起始楼面价6047元/㎡
金鸡山3幅商服用地
2024-78号（商）
位置：晋安区三八路北侧出让地块一
用途：商业、商务用地
面积：7536㎡（合11.3亩）
容积率：1.6以下
限高：30米（含）
起始价：6100万 起始楼面价5059元/㎡
2024-79号（商）
位置：晋安区三八路北侧出让地块二
用途：商业、商务用地
面积：5334㎡（合8亩）
容积率：1.6以下
限高：30米（含）
起始价：4300万 起始楼面价5038元/㎡
2024-80号（商）
位置：晋安区三八路北侧出让地块三
用途：商业、商务用地
面积：11960㎡（合17.94亩）
容积率：1.6以下
限高：30米（含）
起始价：9200万 起始楼面价4808元/㎡
备注：上述三幅地块均要求整体持有，不得分割转让
喜盈门旁商服用地
规划打造百米地标综合体
2024-81号（商）
位置：晋安区二环路与化工路交叉口东南角出让地块
用途：商业（含酒店）商务、公园用地
面积：33156㎡（合49.73亩），其中地块一37.7亩，地块二绿地12.03亩
容积率：地块一3.0以下（计容酒店面积≥41000㎡）
限高：100米以下
起始价：3.37亿 起始楼面价4469.5元/㎡
备注：地块整体持有，不得分割转让，按照规划功能分区分别办理不动产权证；鼓励开发利用地下空间，可建设建筑面积不超过10000㎡（不计容）地下商业
福州火车站旁商服用地
拟建酒店、客运场站配套
2024-82号（商）
位置：晋安区站西路东侧，火车北站L4（A-25-3）出让地块
用途：商业（含酒店）、交通场站用地
面积：15648㎡（合23.47亩）
容积率：上限1.1（酒店计容面积≥7500㎡、客运场站配套计容面积≥1500㎡）
限高：50米（含）
起始价：6800万 起始楼面价3951元/㎡
备注：地块配建的客运场站由市交通局指定单位回购，根据客运场站计容配套建筑面积按照5786元/㎡回购
鼓山三环商服用地
2024-83号（商）
位置：晋安区福马路与三环交叉口出让地块
用途：商业、商务用地
面积：13540㎡（合20.31亩）
容积率：上限1.5
限高：50米（含）
起始价：8400万 起始楼面价4136元/㎡
义序141亩工业用地
2024-84号（工）
位置：仓山区义序工业园区一期D出让地块
用途：工业用地
面积：94115㎡（合141.17亩）
容积率：2.0以下
限高：50米（含）
起始价：3.25亿 起始楼面价1727元/㎡
备注：地块投资强度为330万元/亩；整体持有、不得分割销售；产业准入类型为智能制造、光电信息、医疗器械、集成电路、高端装备、生物医药、新一代信息技术等上下游相关产业；今后土地征迁收储，受让人应服从搬迁，土地补偿按土地权证用途评估价和此次出让成交价孰低原则进行补偿，建筑物、构筑物按重置价结合成新率补偿；竞得人须与仓山区政府签订履约监管协议。
晋安三创园工业用地
投资强度为600万元/亩
2024-85号（工）
位置：晋安区浦东河东侧，三创园工业用地E地块一
用途：工业用地
面积：36498㎡（合54.75亩）
容积率：3.0以下
限高：50米（含）
起始价：3.03亿 起始楼面价2767元/㎡
备注：地块投资强度为600万元/亩；产业准入类型为战略性新兴产业（新一代信息产业、高端装备制造、新材料及上下游产业）；竞得人应与晋安区政府签订履约监管协议；项目总平、建筑方案需征得晋安区政府同意后报审。
五四北科创园工业用地
自持总产权建筑面积20%
2024-86号（工）
位置：晋安区绕城高速西北侧，五四北科创园出让地块一
用途：工业用地
面积：47608㎡（合71.41亩）
容积率：2.2以下
限高：45米（含）
起始价：1.9亿 起始楼面价1814元/㎡
备注：地块投资强度400万元/亩；产业准入类型为战略性新兴产业（新一代信息产业、高端装备制造、新材料及上下游产业）；竞得人自持总产权建筑面积20%（工业用地配套的办公、生活服务等配套用房不得出售），由晋安区指定单位回购19000㎡及70个车位，回购总价不超过12350万元，剩余的建筑面积可按栋销售；竞得人须与晋安区政府签订履约监管协议；项目建设方案应征求晋安区意见。
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