![]()
大降110个基点，2.75%，刚刚房贷利率，又创新低！
就在前段时间，目前国内最低的首套房利率还是广州创下的2.89%，但紧接着这个纪录就又被打破了。就在近期，根据成都本地媒体的报道，某楼盘新房商业贷款利率，最低做到了2.75%，且买房人已经成功办理！该消息源于成都本地媒体好好选房，是根据其平台粉丝给他们反馈，最近刚刚办下来的。该位买房人表示，目前买房有利率优惠，他通过三家银行互相竞标，最低的银行给到了2.75%的历史最低利率。商贷利率2.75%是什么概念？要知道公积金利率是2.85%，也就是说比公积金利率还要低！
目前5年期以上LPR是3.85%，相当于在LPR的基础上降低了110个基点。真是史上罕见的新低！
若该利率水平能在后期普遍推广落地更多城市，买房人也无需在之后转为商转公贷款，省去不少麻烦。此外目前成都部分银行已经实施存量二套转首套房贷利率的政策，不过参考网友的亲测情况，也有一定限制条件。
首先，需要跨区域的成都二套房，同时，各区域内属于首套房。
举个例子，你先在高新买了一套房，后来又在锦江买了一套，那么，锦江那一套就有机会转成首套房贷利率，调成4.0%或者4.2%。
其次，第二套房产贷款发放日需在2023年8月31日之前，这个好理解，因为去年的存量首套房贷利率就是以这个日期为界限的。目前福州首套房商贷利率执行标准为LPR-65BP，即3.20%，二套房为3.65%，LPR-20BP对比其他一二线城市，福州的房贷利率处在较高的位置，有下调的余地。楼市大侦探也在此呼吁，福州房贷利率尽快下调，尤其是二套，实在是太高了！前段时间，广州珠海华润银行的首套房、二套房利率都下调到了2.89%，创下广州房贷利率新低！汇丰银行佛山某支行房贷经理表示，该行首套房商贷利率为“LPR-95BP”，按照最新的LPR，房贷利率最低是 2.9%。苏州渣打银行表示，正常首套房房贷利率2.9%起，相当于LPR-95BP，目前已经正式执行。近期，南京不少买房人也表示，已经成功办理了2.95%的商贷利率。住建部主管媒体中国房地产报发文称：非常时期当用非常之策，楼市利率政策还可作为。对于存量房贷利率的下调，从2022年10份开始，基于房地产形势和市场调研，我们持续发出调整的呼吁，时至今日，我们依然认为，非常时期，当用非常之策，改变市场预期，我们就能用时间换空间，早日走出需求不足的局面。![]()
央行在最近也首度回应了该话题，表示：存贷款利率进一步下行，还面临一定的约束。
存量房贷利率的下调必然会对银行的利润产生一定的影响，其中净息差是衡量银行赚钱能力的重要指标，这一数据的升降，直接事关银行业绩。
根据金融监管总局披露，二季度商业银行净息差均值是1.54%，而31家已披露半年报的银行中已经有11家低于1.54%。
也就是说，商业银行净息差已经跌破1.8%的警戒线了。
且很多银行如今也在裁员降薪，以拥有庞大员工群体的国有大行及招商银行为例，今年上半年，这7家银行中有6家员工人数出现缩减，合计减员规模高达26200人。
所以存量房利率下调，仍然是需要一个多方不断博弈的漫长过程。
最后，你觉得存量房利率会再次下调吗？你的房贷利率又是多少？欢迎评论区留下您的观点~
![]()
「内容整理自网络」
▼
商务合作加微信：xinchalu
添加时请备注来意，谢谢合作
长按二维码
>>>推荐阅读
免责声明：本文内容和图片综合来源于网络，如涉及版权，请30日内与本公众号联系，第一时间删除
