昨天我说到楼市的政策底已经到了，标志就是北上深等一线城市彻底取消非普住宅标准，统一优惠契税和增值税。但这并不意味着这一轮的政策到此为止，相反，很多对楼市回暖有利的消息像雨点般绵绵不绝，虽然力度不大，但胜在持久。
今年7月，二十届三中全会通过的《关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》中，专门提出要“健全预期管理机制”。说实话以前的管理方式跟今天比确实略显粗糙，政策都是直来直去，哪有那么多预期给你。从今年下半年开始，救市政策仿佛开窍了，好比双王四个2拆成单张打，弱一点没关系，多占一手是一手。
看看吧，假设要出台A政策，整个过程会是这样的：部委先发布一个发布会的预告，再在发布会上发布A政策的预告，然后地方发布一个落实A政策的预告，最后A政策才正式出台。这里面还能拆分得更细，比如部委可以把一笔钱分成好多笔，每笔都能公布一次；地方出台A政策可以分批次，每个城市出台都上一次新闻……
本来这一轮救市行动就政策多、力道足，再加上不断拆分，最终形成了雨打沙滩万点坑的效果。
昨天刚说完北京和上海接连宣布取消非普，今天深圳也紧随其后。包括再往前的城中村改造政策支持范围扩大，都是在给市场不停顿的刺激信号，力度虽然不大，但架不住它不停啊！
不过，北上深的这点消息，跟广州相比，那又不足挂齿了。
在一线城市里，每次救市最积极、政策突破最早的，永远是广州。搞房票、降首付、降利率、宽限购，哪个不是广州出得最早、力度最大？可到头来，每次楼市数据一出来，广州都是垫底的那个。就拿10月份国家统计局公布的数据来说吧，10月份的新房价格，上海和深圳环比上涨0.3%和0.1%，北京和广州却环比下降0.7%；二手房价格呢，北京、上海和深圳分别上涨1.0%、0.2%和0.7%，唯有广州下降了0.4%。
这就有点不能忍受了。就好比东南西北四大高手并称，其他三个练功都吊儿郎当，只有你冬练三九夏练三伏，结果等到华山一论剑，你却倒数第一？？说好的no pain no gain呢？MD又让老外给骗了。
这样的情况只有一种解释：其他三个是真正的高手，而你属于水货。科学一点说，就是人家的天赋比你高，你唯一的办法就是再卖力一些，指望勤能补拙。
广州也是这么想的。最近广州又开始发力了，接连爆出两条新闻。
第一条新闻是广州大张旗鼓开始收购存量商品房做保障房了。广州收购存量商品房作保障房的措施正式从此前的增城等区扩大到全市范围，跟谁收购呢？跟开发商，而且只收90平米以下的，整栋优先。跟当年搞高房票一样，就是要走在其他城市的前面，专项债还没下来，房子就开始买了。反正政府付款的节奏，你懂的。
以前的文章里也写过，收储这个事情，对救楼市的作用其实不大。好处是名义上去了库存，救活了一批开发商，但实际上这些房子还是会流向市场，如果运营不当，反而会成为政府手里的烫手山芋。但不管怎样说吧，至少表面上对楼市还是利好的，也算个不大不小的消息。
第二条新闻力度更足。11月18日，广州发布关于公开征求《广州市户籍迁入管理规定（修订稿）》意见的公告，提出广州将新增安居乐业入户、取消积分制入户年度名额限制、允许全日制大专学历入户广州、新增投资纳税入户等修订内容。
这些入户都是什么意思呢？我简单翻译一下。第一条就是在白云区、黄埔区、花都区、番禺区、南沙区、从化区和增城区7个行政区内买房且社保满1年即可落户，这条力道最足，跟“买房送户口”就差象征性的一年社保了。
新增了投资纳税入户，就是在最近连续 36 个月内实际缴纳的个人所得税税额累计在20 万元以上的人员可以落户。剩下几条都是放宽原有的落户标准。比如取消落户限制名额、落户申请年龄由45岁放宽至50岁、放宽高层次人才年龄限制、放宽老年人投靠限制等。
买房送户口并不新鲜，从去年开始很多城市早已有之。今年包括天津、长沙、成都在内的强二线城市也都出台了相关政策。但从户口的含金量来说，还是一线城市的最值钱。广州在一线城市里，再次率先放开购房入户，先脱为敬。
严格来说，广州这条政策力度虽然大，但并不算震撼，因为它也是分成上下集亮出来的。今年8月份，广州花都区住建局已经推出买房送“准户口”的政策，8月8日我写过一篇《户口这东西，趁着还值钱要赶紧送，晚了就白瞎了》说的就是这个事，而且也明确预测了，广州一定会扩大政策范围。
果然，这次政策范围一口气扩大到七个行政区，基本囊括了广州核心区以外的全部地区。跟深圳解除限购一样，留了个核心区，算作最后的底裤。
当限购、限贷、限价、限售的绳索层层解开后，我们常说，一线城市最后的救市手段，就是买房送户口。我曾经在公众号写了篇文章替北京出主意，第二天就被下架了，说我触犯了互联网法规。好吧你牛，我不帮忙行了吧，反正北京的房子卖不出去也跟我一毛钱关系都没有。但买房送户口这个事有利有弊，比如北京，一旦放开可能会吸引大量人员落户，与疏解非首都功能的大政方针有所不符。所以这招一般作为压箱底的大招，好比救楼市的核武器一样——我虽然不用，但是你不能无视。
广州第一个放下一线城市的尊严，掏出了压箱底的家伙。自此，广州的救市政策只剩下核心区一小块，和短短的一年社保。其他该脱不该脱的已经都脱干净了。是广州自愿的吗？我想应该不是。如果不是被逼到一定地步，谁会喜欢皇帝的新衣呢？
骰盅已经离手，如果这样还救不起来，那可能前面的结论就是实情：广州在一线城市里确实已经掉队了。
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