今天忽然想起来一件事，打开工行APP，果然在贷款里多了一项“房贷重定价周期调整”，赶紧点进去，三下五除二把重定价周期改成三个月。系统还很贴心地给予提示，不过我还是毅然决然点击了确定提交。
这样一搞，至少赚出了三个月的利息差，蚊子腿也是肉对不对。
看完自己的贷款，再看看社会的贷款。最近，央行公布了10月份金融统计数据报告。数据显示，10月末，广义货币（M2）余额309.71万亿元，同比增长7.5%。狭义货币（M1）余额63.34万亿元,同比下降6.1%。前10个月人民币贷款增加16.52万亿元，其中住户贷款增加2.1万亿元。10月末社会融资规模增量为27.06万亿元，同比增长7.8%。
这份社融数据，坦白讲好于预期，但又不那么好，程度大致相当于10月份的房价——跌还是在跌，但跌幅确实有所收窄。
M2的余额，跟9月份比基本持平，同比增速比上个月还高一些，原因大家也都知道，就是老百姓把存款都拿去炒股了，证券公司保证金账户大丰收。9月底一波，10月又一波。真正的好消息来自M1，终于停止了创历史新低的步伐，出现了年内首次的增速回升。M2和M1的剪刀差也稍微回落了一些。
大家知道M2增速与房价相关性很强，M2与M1的剪刀差更是代表着经济的流动性。这说明10月前后这么大阵仗没白搞，确实起作用了。难怪统计局和人民日报都说“实现百分之五左右预期目标信心在增强”。
不过，信心要是真的够强的话，可以把这句话里的“左右”两个字去掉，毕竟今年的经济目标里没有这两个字。另外我提醒统计局，你只管统计不管发展，能不能实现百分之五，名义上你是一点忙都帮不上的，更不存在有没有信心完成的问题，别像之前那样不小心说漏了。
社融方面，9月末社会融资规模增量累计为25.66万亿元，10月是27.06万亿元，增加了1.4万亿。不过，如果拆开来看，会发现跟9月情况差不多，全靠政府支撑大局。这1.4万亿里有一多半都是政府债券，企业债券只有0.1万亿。
重点看看居民贷款。对比9月末和10月末，人民币贷款余额增加了0.49万亿，其中居民中长期贷款仅增加了0.11万亿，相比9月的0.23万亿，反而回落了不少。我们知道居民中长期贷款基本就是房贷。数据增长变慢，说明要不就是居民买房贷款少了，要不就是居民提前还贷多了。可这两条原因都说不过去，不科学。按道理讲，10月存量房贷利率降得又快又猛，10月的提前还款怎么也不该比9月更多。而10月的房屋成交量在那明摆着，比9月高出老大一截。
所以，正如福尔摩斯所说，除掉所有错误答案后，剩下的即便再不可思议，也是真相。10月的房子成交量虽然高，但杠杆远低于9月份。也就是说，虽然首付最低是15%，利率也降到了2字头，但绝大多数购房人并不愿意多贷款，而是尽量多付首付，少背负债。
10月的居民虽然不爱贷款，但存款却没少花。10月居民银行存款比上个月减少了5700亿，这钱去哪了？答案是股市里。非银行金融机构存款悄悄增加了1.08万亿。非银行金融机构是啥？券商啊！不管股民能赚多少，反正券商是已经赚麻了。
这就是投资的两难。居民拿钱去买房，可能遭到房价下跌的损失；拿钱去炒股吧，进去容易出来难。持有现金呢，又有一大堆自媒体跳出来说大放水面前现金不如纸。最近有很多人在知识星球咨询买房的事，焦虑的情绪都快从手机屏幕里逼出来了。有个朋友明明有钱有房有工作，日子舒服得很，偏要花光积蓄再负债五百万去投资一套房子，劝都劝不住。人啊，只要想吃苦，就有吃不完的苦。
所以我特别不喜欢给人制造焦虑，更不喜欢靠制造焦虑吃饭的媒体们。送人玫瑰手有余香，帮助别人也能吃上饭，何必赚那个损福德的钱呢？
但人性就是这样，焦虑的火苗一旦燃起只会越来越旺，我也没什么办法。只能是多写几篇文章，给大家做做心理按摩。像我上边提起的朋友，就属于想不开，人生短短三万六千天，在能力范围内应尽量让每一天都身心舒爽，自己给自己找事图什么？背那么高的负债，以后现金流压力倍增，生活质量下降，贫贱夫妻百事哀，说不定还会导致家庭出现问题。把兜里的积蓄打光，万一真有什么急用怎么办？别说房产可以抵押，说不准到时的房价跌过评估价，银行不让你补款就不错了，二抵纯属做梦。
过去曾经是贷款为王。而现在最好的日子，就是银行有存款的日子。从上到下都想尽快结束通缩，但转折不会太快，我估计等2025年可能有机会。从这个意义上来说，10月的购房者们又是聪明的，买房可以，贷款没门。
我们另设有知识星球，已经有很多朋友加入并受益。想投资怕损失，又搞不清楚到底该怎么做的，可以加知识星球细聊，听听更独到、更仔细的分析。目前星球仍在执行139星钻/年的优惠价，下月即将上调价格。希望我们能和更多人一起，在未来五年中避开各种陷阱和损失，让财富稳稳增加。
