8月的房地产数据出来后，我写了一篇《8月楼市继续下行，再不出新招，金九就没了》，明确提出，今年的金九恐怕是没戏了。因为8月的数据是全面下跌了，二手房、土地、房租……517政策的热度消失殆尽。
果不其然，昨天国家统计局放出了9月房地产数据，楼市继续走低，而且比8月崩得更厉害。这下没法拿传统淡季当借口了。这也很好地解释了为什么国庆前后救市政策来得这么猛、这么急，因为再不拉一把今年就要结束了，咱们且不说产业啊经济啊就业啊这些国家大事，就说领导到了年底工作报告怎么写？能交待得过去吗？
言归正传，我们还是简单看看9月的数据，心里也有个谱。
先看看数据相对好看一些的新房。国家统计局对新房房价，用词是这样的：
商品住宅销售价格环比降幅总体趋稳，同比降幅扩大
降是肯定在降的，现在也只能拿降幅来说事了。关键是降幅也在扩大，你别看标题写着是总体趋稳，其实看一下内容，发现环比降幅其实也在扩大。但如果写环比降幅和同比降幅双双扩大，未免有点难看，所以换了个“总体趋稳”。现在的数据，逼得很多公务人员都要进修语文了。
9月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.2个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降0.7%、0.9%和1.0%，上海上涨0.6%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.7%，降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.7%，降幅比上月收窄0.1个百分点。
一线城市相比二三线城市降幅更狠，跟8月一样，全国只有上海靠多开豪宅出现逆势上涨，其他城市全军尽墨。北京广州和深圳的跌幅都比8月份更大。
9月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降4.7%，降幅比上月扩大0.5个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降4.6%、10.3%和8.6%，上海上涨4.9%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降5.7%和6.6%，降幅均比上月扩大0.4个百分点。
同比跟环比不同，主要比的是去年和今年，所以同比数据显然更惨一些。
再来看看二手房，这次直接把环比和同比都贴出来吧。
9月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.2%，降幅比上月扩大0.3个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降1.3%、1.2%、1.1%和1.3%。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅与上月相同。
9月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降10.7%，降幅比上月扩大1.3个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降10.3%、7.6%、12.8%和12.0%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降8.9%和9.0%，降幅比上月分别扩大0.3个和0.5个百分点。
一线城市二手房价，9月相比8月，足足下跌了1.2%，这已经不是下降了，而是滑坡。8月相对7月的下跌幅度是0.9%，这说明房价在加速下跌。一个月跌掉1个百分点以上，还是挺可怕的，这意味着你每晚卖一个月，就少了好几万块钱。一般家庭的月收入可能都没这么多，换个说法，这个月房子如果没卖掉，等于这个月全家都白干了。
你说，卖房能不急吗？
统计局可能也觉得太难看了，后面又加了一段，称“问卷调查显示房地产市场预期改善”，意思是房价虽然哗哗下跌，但问卷调查显示大家还是很有信心的，有45%以上的受访人员相信未来半年新建商品住宅和二手住宅销售价格会上涨。
我一时找不到符合互联网法规的语言来评价这个调查结论。大家自行领悟吧。
销售面积方面，1—9月份，新建商品房销售面积70284万平方米，同比下降17.1%，其中住宅销售面积下降19.2%。新建商品房销售额68880亿元，下降22.7%，其中住宅销售额下降24.0%。
反正就是一大堆下降，搞得人都麻木了，我也懒得细看。
从图上来看，销售量的跌幅是在逐渐收窄的。不过大家要清楚，再收窄它也是负的。有意思的是这句话，“9月末，商品房待售面积73177万平方米，同比增长13.4%。其中，住宅待售面积增长20.8%。”
去年是7亿的库存，今年还是7亿，折腾了一年，不但没少，还多了两成。这让各界人士情何以堪，里子面子都挂不住。难怪国庆前后从上到下都表现出一种要发飙的精神状态。三天一个发布，五天一个新政，有种“誓把座山雕 埋藏在山涧”的大无畏气势。
最后扫一眼房企相关数据，新开工面积相比销售面积，下降得更多一些，但差距还是不够。要想有效去库存，还得加大力度才行。
1—9月份，房地产开发企业房屋施工面积715968万平方米，同比下降12.2%。其中，住宅施工面积501051万平方米，下降12.7%。房屋新开工面积56051万平方米，下降22.2%。其中，住宅新开工面积40745万平方米，下降22.4%。房屋竣工面积36816万平方米，下降24.4%。其中，住宅竣工面积26871万平方米，下降23.9%。
金九没了，但银十的希望很大。10月份这么一搞，股市套住多少人咱们且不管他，单说楼市，交易量是肉眼可见地得到了改善。一般来说，房价需要至少两个月以上的交易量保持在高位，才能得到实打实的支撑。所以目前还不能判断房价是否到底。每个咨询我的读者，我都建议他保持观察一个月再说。毕竟有前车之鉴，10月份很多成交都是被刺激出来的刚需，没多少是真正的增量，还是得看11月的情况才能进一步作出判断。
毕竟，除了银行是真金白银掏了钱，其他所有政策，包括货币化安置，都还停留在嘴上。
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