今天虽然不开市，但股民的热情意犹未尽。我一打开电脑，就看见热搜的小作文。
乍一看每位股民赚4.7万，好厉害！仔细一想又有哪里不对，央行的钱都还没投进去，钱又不会自己生钱，怎么可能人人都赚呢？
仔细一看，原来赚的是市值。
统计wind数据发现，仅仅四天时间，A股市值从74.98万亿陡增至84.86万亿，4天市值净增大约10万亿，股民人均4.7万。
要我说这种小作文才叫违反互联网相关法规，建议相关部门管管。市值能叫赚钱吗？你让股民都把股票卖了换成现金，看能不能平均赚4.7万？市值是虚假的啊，这点道理难道不是人尽皆知？我都懒得解释说明。把市值增加说成人人赚钱，简直是坏透了。
我们还是来关注楼市吧。楼市虽然没有股市那么火，这两天也是小道消息不断，最多的就是关于一线城市要解除限购的消息。
广州响应得好快，是哪里放开限购了呢？哦，原来是南沙。
9月27日，广州南沙区发布《关于优化调整南沙区房地产政策的通知》，在南沙区范围内购买商品住房不再审核购房资格。
不对啊，我怎么记得南沙早就放开限购了呢？回头查了一下，哦，原来是官宣啊。也对，不管实际怎么执行，只要没官宣，事情就还有变化的可能。
南沙的房地产销售情况怎么样呢？合富研究院统计的数据显示，8月南沙区网签面积约6.4万平方米，市场热度总体持续在低位，客户观望情绪较浓。另外，当前南沙楼市库存压力大，库存消化周期超过25个月，市场走货动能较弱。
但领导是充满信心的，他们认为南沙“整体规划级别较高”，是“战略规划高地”，虽然目前是“籍籍无名、蛮荒一片”，但是需要担心的不是房子卖不出去，而是“房地产投机炒作过于旺盛，影响区域功能和产业落地”。
结果呢？被现实打脸后，又改口说“现在南沙则面临房地产行业下滑太快的问题，对区域财政能力，基建投资造成了影响，因此，稳定房地产的任务很重”。毕竟“南沙也需要通过大量卖地卖房来筹集资金，从而推进基础设施建设”。
真不知道都是哪里来的自信。
南沙毕竟山高皇帝远，限购不限购的，对全国楼市也没什么影响。但一线城市就不一样了，能否在这一轮救市中解除限购，那可是太多双眼睛盯着呢。
据蓝鲸财经9月27日消息，有外媒援引相关人士消息报道称，预计上海、深圳将取消剩余的重要购房限制措施。不过两地的官方都给出了否定的答复。
还有路边社指出，北京也要放开限购，而且言之凿凿，说除了东西城以外其他各区要全面放开。要真这样执行，那可是对北京楼市的一大利好。毕竟整个北方，就北京这么一个经济人口大城市在撑着，对人口和资源的虹吸范围那是相当地广啊。
空穴不来风，小道消息有时也不得不信。你看之前降低存量贷款利率的小道消息，不也成真了吗？再说高层大会都明确提了，调整住房限购政策，这话说给谁听？不就是一线城市嘛！难道是说给南沙听的吗？
有意思的是，业内专家对楼市的态度跟对股市大相径庭。在股市那边，上面说了个一，专家已经演绎到了十；可在楼市这边，上面同样说了个一，专家却很谨慎地先给了零点五，一边观察一边措辞。
就拿调整住房限购政策这事来说吧，要搁股市，专家早就大吹特吹“全面放开”“房价暴涨”了。可实际上你看专家和媒体怎么说：
——易居研究院副院长严跃进表示，一线城市调的可能性很大，但是不是要调到完全放开还不好说，但尺度肯定会较大。
——克尔瑞认为，广州是一线城市中最有可能率先全面放开限购的城市，其次是深圳，京沪全面放开限购可能性不大。
听听，都是些什么词？“不好说”、“可能性不大”……怎么到这事上，专家变得这么谨慎了呢？
其实，越是内行，越会谨言慎行。只有半瓶水的专家和媒体，才动不动口出狂言。
京沪放开限购，难度确实还是蛮大的。在这轮下跌中，虽然京沪的房价也跌了不少，但大家要注意到，京沪的成交量还是可以的，一直保持在较好的水平；京沪的库存、去化率也优于国内的其他城市。而京沪又具备一定的特殊性，是超大城市中的扛把子，一旦放开限购，很可能用力过猛。
最关键的是，放开京沪限购，可能对周边城市的楼市是个不小的打击。
我们承认放开限购会吸引一些本来不会买房的人，但更多的吸引到的还是本来想在其他地方买房的人。比如说环京楼市当年为什么会火，就是因为北京的房子是限购的。如果北京的房子不限购，那燕郊和固安想解套，可能就完全没戏了。
老百姓真有这么强的购买力吗？一线买一套，二线再买一套，我对此表示怀疑。真的放开了，京沪市场是止跌了，其他城市的市场怎么办呢？上层看的是全国一盘棋，又不是专门要救一线城市。说不准真的一放开，一线城市是止跌了，二三四线城市会跌得更厉害。
我们应该反过来看，都救市这么久了，到现在还没有放开限购的，必然有他不放开的理由：或者是放开也没用，或者是不需要放开。不管是哪一种情况，现在让他放开限购，都不会对局势造成太大影响。
我不知道小道消息有多少能成真，但如果这一轮京沪真的放开限购了，只能说明楼市是真撑不住了。死道友不死贫道，谁有能耐谁先止跌吧。
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