今天的文章发晚了，主要是我想等上午财政部的发布会，看看有没有重磅消息。毕竟之前的各种小道消息都说要放水，而且节目预告提前了好几天，把大家的期待值都拉上来了。
结果呢？只能说期望越大，失望越大。不能说没有干货，像一揽子财政增量政策提了好几条，但涉及房地产的还是老生常谈，关键这些政策是都是节目预告，它也没出台啊！发布会已经搞了一回节目预告，结果发布会自己还是节目预告。名字叫发布会，你倒是发布啊？
领导也知道内容有点不够硬，特地还放了狠话挽尊：
逆周期调节绝不仅仅目前公布的几条政策，这些只是已进入决策程序的政策，还有其他政策工具也正在研究中。比如中央财政还有较大的举债空间和赤字提升空间。
意思是，我们有的是大招，咱们go to see。但，最后这句话实在是有点露怯。本来不提具体在憋什么大招，我们还充满想象空间；结果一看恍然大悟，哦，就是借钱啊！
众所周知，但凡有其他办法，谁会借钱过日子呢？
网友是这样评论的：
唉，难道10月8号另一个大部委开发布会的前车之鉴还没有吸取吗？难怪这次特地选了一个股市不开票的日子，否则这又是一波重创啊！以后咱商量商量，不要强行挽尊，如果真没什么重大举措，这会其实也可以不开。老是这样高开低走，玩多了市场就该不信了。
言归正传，今天我想聊的是另一件事。
房地产怎么救？
第一财经报道，助力房地产止跌回稳，多地打响“白名单”扩围攻坚战。记者称，房地产要止跌回稳，“处理好'保交房'工作更加关键且重要。”
先说这个标题，保交房对广大花了钱没收到房的老百姓是很重要的没错，但你要说对助力房地产止跌回暖有多大作用，那可就有待商榷了。
住建部日前开会力推保交房，要求：
要加大“白名单”项目把关、推送、问题项目修复以及贷款投放力度，切实满足房地产项目合理融资需求；进一步推动协调机制“扩围增效”，扩大“白名单”覆盖范围，确保合规房地产项目“应进尽进”，及时将获批的“白名单”项目纳入台账和系统管理。
各地方政府和银行也纷纷表态支持。这件事的推动看起来力度很大，专家有句话说得好，当前是推动这件事的政策机遇期。10月份也许是今年房地产气氛最好、信心最足的一年，不趁这个时候推，更待何时。
但我翻来覆去看，满屏都是白名单。白名单有什么用？不就是银行出钱救开发商吗？还得是挑其中一部分救。那既然是为了保交房，救的开发商肯定不是按照谁的口碑好、谁的质量棒、谁的潜力大等条件来判断的，而是看谁欠人民群众的楼多、谁穷的没钱把楼盖完。
白名单本来是好事，能帮助一些能力强口碑好的开发商渡过难关。但白名单一旦跟保交房深度挂钩，那好事可能也就不那么好了。因为越是能力不足、行事激进、缺少战略眼光、资金违规挪用的开发商，名下需要保交的房子就越多。给这些开发商上白名单，救活了他们，对房地产市场能有什么好处？
但你不救他们是不可能的，因为白名单只是手段，保交房才是目标。银行只能把贷款发给这样的开发商，顶多就是从矮子里再拔将军。无论怎么筛选，大的原则不会变。而银行这一块的贷款额度是有限的，给了甲就给不了乙。最终结果就是，当年大胆挪用资金、赌博式加杠杆拿地，弄得一地鸡毛的开发商，银行倾力相助；而那些谨慎行事、遵规守纪，对形势判断正确的开发商，银行置之不理。
汉语里有好多词汇来形容这样不公平的事，什么鞭打快马，能者多劳，好汉无好妻，祸害活千年，劣币驱逐良币，会哭的孩子有奶吃……
保交楼本身是一种负责任的态度，值得称道。但我想说的是，世间安得两全法，要保护百姓的利益，又要保证产业健康发展，没那么好的事。这就好比：若要保护人质，就得答应劫匪的条件；若拒绝跟劫匪谈判，那就得能接受撕票。不能说一方面要求人质安全神圣不可侵犯，一方面又不给劫匪钱——更不能从劫匪里挑一些人品相对较好的给钱，然后强调给劫匪钱是为了行业健康发展，这实在听着有点荒谬。
野村证券首席中国经济学家陆挺，也在2024博鳌房地产论坛中阐释了保交房的重要性。他说：
对于房地产要下行几年这个问题，其中最关键的问题是“出清”。我国跟其他国家不同的地方在于，存在大量保交房问题，所以出清变得尤为重要。处理好保交房问题，不仅是政府和开发商履行责任的问题，还是重建市场对开发商和监管信心的重要一步。
出清两个字，道出了房地产发展到这个阶段的真谛。过去虽然几经调控，但房地产占尽天时地利人和，冲势太猛，即便在2016年提出“房住不炒”，还是花了好几年才刹住车。为什么国家要搞“三条红线”，实在是不搞不行了。有人埋怨政策，但仔细想想，三条红线其实不算严苛，你恒大之流可以不搞那么高杠杆啊，谁都知道扩张是有风险的，一个企业动不动就把资产负债率搞到百分之八九十，风险当然要自己承担。
出来混，总是要还的。
问题是现在一个负责任的政府，不能对老百姓的损失视而不见。开发商变老赖了，政府只好顶上。这相当于是开发商用老百姓的利益绑架了政府。解决这个问题的过程，也就是保交房，就是一种出清。
没错，出清的含义，不只是在供给层面，也在需求层面。
供给方面，让该倒闭的倒闭，该破产的破产，帮助那些遵守合同约定、房屋质量过硬、企业管理出色的开发企业继续生存，融入新的房地产开发模式。需求方面，稳住老百姓的收入，恢复企业投资信心，加强政府的公信力，多把工作重心放在实实在在的地方。经济不是股市，靠喊话是无法改变现实的。
一个人生病了，就要养病。若刚退烧就急着干活，其实内里病毒还没退去，结果就是再次躺倒。养病的日子很难熬，但是为了健康必须付出的代价。不要为了随便什么原因就急着刺激他。试问什么能比健康更重要呢？
保交房很重要，但房地产要止跌回稳，还是要想想其他办法。不然政策热度过后，又是历史重演。只剩下一批刚冲进去的业主面面相觑，像极了这一波冲进股市的新股民们。
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