让房地产正常起来，这句话让我联想到某位美国老头的“让美国再次伟大”。不过这句话不是出自什么伟人，而是我的一个读者。
我发现很多人都喜欢给别人预设一个立场。比如一些读者给我预设的立场就是唱衰楼市。昨天一位读者大半夜在我的文章下发了一段评论。
这位读者言辞恳切，我非常感谢他对我的关注。他的字里行间洋溢着一种真诚，让我不得不认真阅读了一遍又一遍。
但我必须要解释一下，我在房地产这件事上并没有预设的立场。我只是解读实际情况，并展开逻辑推理而已。读者觉得我一直在唱衰房地产，是因为房地产真的不行，并非我故意抹黑。
他说：国家一定会努力做到止跌回稳，让房地产再正常起来。言外之意，就是现在的房地产情况并不正常。我不知道大家怎么定义“正常”，如果说现在的房价下跌不正常，难道过去房价飙升就正常吗？如果说现在的开发商暴雷不正常，难道过去开发商拼命加杠杆就正常吗？如果说现在一直救市救不起来不正常，难道过去年年调控房价却越调越高正常吗？
过去大家一直在骂开发商黑心、骂房价过高，现在这样的情况不是正如大家所愿吗？怎么又斯德哥尔摩起来了呢？
当然还有一种解释，就是过去和现在都不正常，我们幻想一种房价稳如泰山的正常，就好像牛顿虽然没见过绝对光滑的平米，但并不妨碍他总结出第一运动定律来。但这样的解释未免太柏拉图了，
我非常同意这位读者的看法，房地产的确影响太大了，这两年间很多人的收入都是因为房地产下行而受到影响，包括我的很多朋友。但出现这样的情况该怪谁呢？或者说，是谁促使了这一切的发生？房地产本身并不具备意志，是它自己愿意下行的吗？是开发商和银行愿意发生暴雷吗？是有谁有能力又希望看到现在的局面吗？
我们忽然发现，找不到一个可以宣之于口的罪魁祸首。
这位读者说：国家一定要救房地产，也一定会救活房地产。这句话至少包含着三层意思。国家有能力救房地产；国家会救房地产；房地产一定会活过来。最后一句话还附带一个隐藏的认知——房地产现在尚不算是活的状态。
在这一点上，我可能有不同的意见。这三层意思我都要表示质疑。
国家有能力救房地产吗？如果只是救房价，砸钱就够了；如果是让房地产恢复一个稳定、兴旺的状态，那可不容易做到。构建房地产发展新模式，如果真的很容易，就不会搞了一年多，八字都还没一撇了。
国家一定要救房地产吗？目前上层的目标是“止跌回稳”，到底是让房价止跌回稳，还是让交易量止跌回稳，我们并不清楚。前者容易，尤其是新房，保利已经做出了示范；后者就难一些了，好在交易量的水分有点大，给上级交差还是没问题的。问题是，我看到的举措，无论去库存还是白名单，都是在救开发商
房地产一定能活过来吗？这个问题的答案很不好说，类似前述房地产再正常起来，都是带有一定主观认知的。我们不如说，房地产能回到2016年以前的状况吗？我认为是不能的。
最好的结果，就是双轨制的房地产发展新模式构建起来了，房地产企稳在新的状态。开发商不再需要那么多，土地供应和成交也大幅缩减，存量房屋每年缴费给地方，弥补土地财政收入的缺口。人们可以购买/居住三种房子：新建的商品房；保障房；历史遗留的二手房。你的收入在哪个层面，就选择哪个层面的房子，丰俭由人。房价的上下限都已经定好，上限就是新房，下限就是保障房。
这样房地产够稳定了吧？不知道是不是这位读者想象中的“正常”呢？
但我们现在做的事，距离到达这个目标还很远。
大会上提到的，有“对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策”，对比一下我描绘的状态，可以判断路径跟目标是一致的。但要做的事实在太多，变数也还很大。就拿完善土地、财税、金融这一条来说，就包含了大量工作和难点，不是光指明方向就等于尘埃落定的。
大会没有提到的，还有很多事要做。增量没有了，还要提高质量，开发商怎么恢复造血功能？地方的保障房搞多少，以什么节奏入市？银行的坏账和地方债怎么处理？最重要的，人们买房的信心该用什么办法恢复？
这位读者最后说“希望作者写文章多关注一下普通老百姓的生活，跟国家政策的目标一致，不要背道而驰，经济好起来对大家都好，不是吗？”
我很诚恳地解释一下，我极少搞意识形态或者那种宏观叙事，其实一直都在关注普通老百姓的生活，因为我本人既不是领导也不是富人，就是普通老百姓。但正因为你我都是普通老百姓，我们才必须认清现实。因为我们没能力改变现实，更没有资本去不断试错。我们只能适应现实、保全自身。
我非常希望经济能好起来。2019年以前，我还在信奉负债为王，对中国经济充满信心，自豪感爆棚。问题是经济不是我希望它好，或者我多夸它好，它就能好。我也从不跟国家政策背道而驰，要时刻注意遵守互联网相关规定，比如这次高层大会精神，我顶多也就是斗胆解读一下，连评论都不敢，更别说发表什么不一致的看法了。
说回我们的题目。对于房地产的“正常”，可能每个人都有不同的认知。
开发商大老板们，可能认为赚得盆满钵满才算正常；炒房客们，可能认为房价快速上涨才算正常；买不起房的人，可能认为国家分房才算正常；准备买房的刚需，可能认为房价降得再低些才算正常。
说到底，每个人都会怀念房地产发展的各个阶段里对自己更有利的那个阶段。今天的房地产算不算不正常？如果用周期理论解释的话，那也算不上不正常。有起就有落嘛，跟过去涨的时候相比，今天的落算不上什么。房价都涨了十倍了，落个30%就受不了了？
病来如山倒，病去如抽丝。不是说治病难，而是说在治病的同时还要考虑病人本身的情况，不能硬干蛮干。从这个角度说，当前对楼市的这种“托而不举”的思路是很正确的。伤筋动骨还得养一百天呢，房地产现在何止伤筋动骨，都快脱胎换骨了，急得来吗？
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