11月18日，一日之间，上海和北京先后发声，宣布取消普通住宅和非普通住宅标准。至此，我国楼市的政策底已经基本显现。
京沪这两个中国楼市最具代表性也最有影响力的城市，往往也是救市政策最保守的两个城市。11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建设部联合印发《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，提出优化住房交易契税，明确取消普宅和非普宅标准的相关土地增值税、增值税政策细则等。北京上海在三个工作日内即做出响应，速度远超以往。要知道央行517新政的时候，北京可是足足拖了一个多月才勉强给予响应。
昨天的文章，有读者留言问：什么是政策底？
我的理解，政策底是救市政策密集出台，其广度、深度、强度都达到一定份量后，对楼市形成多方面的托举。既然称之为底，意思就是短期内无法再超过这样的救市力度。
楼市跌了也一年多了，往前看，不管是去年9月还是今年5月，都曾经有“重磅”、“史诗”的救市政策出台，但政策密度不够，对楼市造成的影响都比较短暂，并未形成所谓的政策底。而今年9月开始，从最高层提出“止跌回稳”开始，各部委、央行的一系列救市政策，硬生生夯出了一个政策底，把北京连续跌了十几个月的二手房房价都给拉升了。这个力度我都不知道该怎么打比方，硬要说的话，就好像温瑞安在《逍遥游》里描写少林方丈天象一把捏住疾驰的马车一样，给人以极动到极静的震撼。
但就在此时一声梵唱，一句佛号，袈裟翻动，僧衣一闪，血河车八马齐啸，骤然而止，硬生生刹住，因为车辔在一个人手。
他一手把住，急驶中的血河车即动弹不得。
势无可挡的血河车捏在他手，就像双指捏住一只蜻蜓一般稳。
10月17日，住建部倪部长在国新办发布会上说：在系列政策作用下，经过三年的调整，中国房地产市场已经开始筑底。市场底到没到不好说，但政策是真的已经触底了。
为什么说这次的楼市摸到了政策底呢？
首先，从救市的主体来讲，这次救市是从最高层开始，国W院牵头，人大会站台，发改住建财爸央妈齐上阵，基本上囊括了跟房地产沾边的机构，可以说规格要多高有多高，阵容要多全有多全，很难被超越。
其次，从救市的深度来讲，首付比例史上最低，名义房贷利率史上最低，存量房贷利率大降，限购政策99%放开，货币化补偿重启，契税增值税同降，首套二套不分，再加上10万亿的刺激，哪项拎出来不是王炸？现在短期内统统打出来，问你怕不怕？
再次，从救市的密度来讲，三天一小会五天一大会，每场发布会都要提前通知，把一次刺激当成两次用，硬生生把10月的楼市都刺激麻了。这不，刚到11月，明年的专项债方案已经拿出来刺激市场了。
最后，从救市的效率来讲，再也没有比这次更高效的落实了。我在之前的文章几次感叹过。降低存量房贷利率这种银行大出血的政策，各大银行眉都不皱一下，一周就落地了；不到一个月，存量房贷长效机制都已经到位。取消非普的事，京沪也是三天落实，效率高得有点难以置信。前所未有的高效，意味着上层态度前所未有的坚决。
如果这都还不算政策底的话，我很难想象明年还能怎么出力度更大、频次更高、范围更广的救市行动了。是的，从9月底到现在的救市，已经脱离了政策的范畴，我觉得称为“行动”是不为过的。
如果说政策已经出尽，那肯定没有。但无论如何，这样的行动都不大容易复制，毕竟政策出一项少一项，很难再搞出这么密集的硬菜了。梭哈这种事，容易伤筋动骨，一般电影里就算赌神顶多也就干个一两次，而且最后一定要一把赢回来才可以。
北京和上海全面执行优惠契税和满二免增值税之后，用新浪财经的话说，房地产政策进入“历史最宽松阶段”。目前全国其他城市的牌所剩无几，越往后打，代价越大。比如京沪取消限购或者买房送户口，力度是够了，但准头差了些，有可能按下葫芦浮起瓢，把周边城市的购买力吸干。再比如降首付比例，每降一分风险就高一分，与三中全会防范化解房地产领域风险的方针不符。
明年，一定还会有新的救市政策出台，比如：LPR可以再降一点，国债可以再发一点，保障房贷款再多一点……但是，冲击力可能都难以与这个10月相提并论。锅热了才好做菜，房价能不能止跌回稳，关键看政策底筑得有多牢、坚持有多久。政策底筑实了，市场底自然也就来了。目前，有的市场成交有所回落，但也有像深圳这样供需仍在激烈交战的城市，下定论为时尚早。
还有一个多月，2025年就会到来，这一轮救市行动的效果如何，届时就会水落石出。不管怎样，电影里，梭哈是不可以输的。
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