代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考
沉寂已久的广州土拍市场，下半年要开始发力了。
日前，中交集团联合体以约47亿元低价，楼面价3.2万元/㎡（扣除3510㎡公建配套）拿下海珠AH101314地块。
今天，广州土拍市场对荔湾区翠园道以南、珠江以西AF060742地块、白云区大朗客整所地块上盖项目、南沙区DH0102056、DH0102028地块、增城区荔湖街新城大道东侧18005200A24018号地块，共计四宗地块进行开拍。
其中白云区大朗客整所地块上盖项目、增城区荔湖街新城大道东侧18005200A24018号地块均为底价成交，荔湾区翠园道以南、珠江以西AF060742地块竞拍结果为流拍，南沙区DH0102056、DH0102028地块以微溢价成交。
对于今天广州土拍市场的出让结果，专家点评如下：
【肖文晓】--克而瑞广佛区域首席分析师
下面我们依次来看四宗地块综合素质和周边市场表现：
地块位于荔湾区广钢板块医药港片区内，三面环江，地块体量较小，用地面积仅有1.32万㎡，容积率2.3，起拍总价6.98亿元，起拍楼面价23399元/㎡，
作为“小而精”的地块代表，自入市以来，便自带“流量”登场，但今天却意外流拍。
不过从配建要求及周边市场表现来看，流拍也是“意料之中”。
根据出让条件，竞得人除了需要配建663.25平的首层商业给安置对象回购之外，需要配建的仅有垃圾收集站、物业管理用房和雨水调蓄设施。
地块最直接的竞争对手，就是旁边的保利珠江天悦，这两天有关该项目的认购价格开始流出：
建面约131㎡户型参考单价在5.1-5.7万元/㎡之间
建面约169㎡户型参考单价在5.3-6万元/㎡之间
建面约215㎡户型参考单价在5.3-6.3万元/㎡之间
尽管与保利珠江天悦相比，地块的楼面价占据一定的优势，但位置趋同，周边在售项目多，在产品定位上大程度无法形成差异化竞争，有可能会导致后期去化艰难。
白云区大朗客整所地块上盖项目
地块位于白云区石门街道与白云湖街道交界处，由中铁建工集团有限公司 +北京中铁诺德房地产开发有限公司+广州铁路地产置业有限公司以底价约18亿元拿下，折合楼面价5267元/㎡。
根据此前发布的《白云区大朗客整所地块控制性详细规划》，地块分三个小地块，总用地面积160256 ㎡，计容总建筑面积343626㎡，包含住宅、服务设施以及中小学等多种用途。
同时，地块配建要求较多，竞得人除对地块周边交通进行优化外、还需要完成配建212000平的共有产权住房，安置房4.78万平方米等要求。
面对众多的配建要求，开发商如何平衡其中的关系，势必要花费不少心思。
增城区荔湖街新城大道东侧18005200A24018号地块
该地块由增城城投以13.12亿元总价、9120元/㎡成交楼面价竞得。
地块用地面积16.48万㎡，建筑面积14.39万㎡，容积率1.02。
根据出让条件，竞得人需要配建周边的市政道路、景观整治、水域和绿地建设等等。
地块位于增城区荔湖新城板块内，与荔湖一路之隔，具备明显的景观优势，结合低密优势，有望打造高品质的改善类产品。
作为增城房价高地，克而瑞数据监测显示，近一年荔湖新城板块商品住宅成交360套，成交均价18810元/㎡。
南沙区DH0102056、DH0102028地块
地块出让面积47753㎡，计容建筑面积170070㎡，起拍总价9.41亿元，起拍楼面价5534元/㎡，由广东海昱建设工程有限公司以总价9.46亿元，成交楼面价5546元/㎡竞得。
土地用途为安置用地，所建房屋（住宅部分）须按照16500元/㎡销售给南沙开发区土地开发中心指定的被征收人或南沙区人民政府指定的单位和企业，用于建设横沥镇安置区三期。
总的来说，今天出让的四宗宅地整体素质较为中规中矩，且带较多配建要求，一般房企拿地的概率会比较小。
从广州上半年的市场节奏来看，或许广州更关注需求端的问题，认为去库存在是当下市场的主要任务。
而下半年广州推出的地块大多为精品，起拍价也控制在相对合理的范围内，这表明广州正努力增强市场信心，稳定房价预期。
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