代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考
日前，国家统计局公布了2024年6月70城商品住宅销售价格变动情况。
2024年6月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比降幅总体收窄；同比下降，其中一线城市二手住宅同比降幅收窄。
6月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月收窄0.2个百分点。
二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月收窄0.8个百分点。
广州方面，新建商品住宅销售价格环比下跌1.2%，同比下跌9.3%，二手房房价则环比下跌1.5%，同比下跌12.4%。
无论是新房还是二手房，广州房价的同比、环比跌幅均位居一线城市之首。
但庆幸的是，广州的新房和二手房价格虽继续下跌，但降幅有所收窄。
那广州6月商品住宅成交均价及各区的均价走势又会发生什么样的变化？
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让我们先来回顾一下今年上半年广州楼市的供求情况：
克而瑞数据监测显示，今年上半年广州商品住宅供应23043套，同比减少32%，成交28836套，同比减少30%。
其中六月恰逢“528新政”新政满月，供应放量拉动成交翘尾升至近一年峰值，共计成交7626套，同比增长24%。
另外，从克而瑞对全市重点监控50盘近期来访及实时认购走势来看， 6月50盘周均转化率接近于5%，较5月的周均转化率有明显提升。
也在一定程度上说明，在新政刺激下，推动前期有置业需求但资金略微欠缺的客户加速转化成交。
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均价方面，克而瑞数据监测显示，6月广州商品住宅成交均价38842元/㎡，环比上涨5%，同比下跌9%。
多项目以价换量，各区价格普降，其中白云区以27%的同比跌幅高居全市第一；同时，高价区域网签量占比提升，拉升整体均价微涨。
可以看到，在今年6月，全市成交均价较高的中心四区成交占比由去年同期18%提升至今年的22%。
从成交均价段的变化情况来看，数据显示，随着以价换量的持续，今年6月广州4万/㎡以下单价段依旧为成交主力，占比为69%，较去年同期增长5%；相反，4万/㎡以上单价段成交占比仅有31%，较去年同期减少5%。
具体来看4万/㎡以上单价段，克而瑞数据显示，今年6月全市有3个板块商品住宅成交均价突破10万+/㎡，同比去年减少1个，较上月环比增加1个。
剔除无网签/无对比值的7个板块后，今年6月全市商品住宅成交均价在7-10万㎡的板块数量有10个，与去年持平，较上月增加2个；均价在5-7万/㎡的板块有8个，与去年同期持平，3万/㎡以下的板块数量有35个，同比去年增加4个。
从各板块同比涨跌情况来看，数据显示，在成交均价同比上涨的10个板块中，受网签量增加的影响，市桥南、越秀区政府、琶洲板块商品住宅成交均价同比上涨，其中越秀区政府、琶洲板块涨幅超20%，高居全市之首；
太和镇、白鹅潭中部板块、汉溪万博板块，受板块内部分高价项目集中网签的影响，因而抬升了板块的成交均价。
另一方面， 在75个板块中，有56个板块商品住宅成交均价同比下跌，其中跌幅小于10%的板块有26个，跌幅在10-20%的板块有23个，跌幅大于20%的板块有7个。
在跌幅小于10%的板块里，番禺区与天河区板块数量持平，均有5个，其次是黄埔区，共有4个板块。
下附2024年6月广州82板块房价地图
天河区
越秀区
海珠区
荔湾区
白云区
黄埔区
番禺区
南沙区
花都区
增城区
从化区
