日前，国家统计局公布了《2024年1—7月份全国房地产开发投资以及商品房销售情况》。
据统计局数据，1—7月份，新建商品房销售面积54149万平方米，同比下降18.6%，其中住宅销售面积下降21.1%。新建商品房销售额53330亿元，下降24.3%，其中住宅销售额下降25.9%。
统计局相关新闻发言人指出，7月份，中国部分房地产相关指标降幅持续收窄，但多数指标仍呈现下降趋势，房地产市场正处于调整期。
同时他还强调，为实现房地产市场的稳定发展，需要坚持消化存量与优化增量相结合的策略，并加快构建房地产发展的新模式。
结合央行发布的7月金融数据，2024年前7月社会融资规模增量累计为18.87万亿元，比上年同期少3.22万亿元。7月末M2同比增长6.3%，M1降幅从6月的5%扩大至6.6%。M2-M1剪刀差为-12.9%，较6月末的-11.2%进一步走阔。
今年1-7全国楼市依旧延续低位震荡的态势，那湾区九城在过去的7月楼市又会有什么样的表现？
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湾区热点
先看政策出台情况，据克而瑞不完全统计，湾区五城出台7条与楼市相关政策，包括广州放松港澳台及外籍人士限购、佛山落实个人住房贷款中住房套数认定工作、惠州二手房公积金贷款首付比例下调至3成等。
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商品住宅市场
接着我们再来看7月的住宅市场概况：
克而瑞监测到，高温天气叠加市场经历年中冲刺季、密集新政后效应衰减，7月湾区九城商品住宅供应面积152万㎡，环比减少23%，成交面积266万㎡，环比减少17%，同比减少32%；
均价方面，克而瑞数据监测成交均价27473元/㎡，环比基本持平，同比上升13%，其中深圳成交均价最高，达到68930元/㎡，环比上月上涨16%，其次是东莞34420元/㎡，环比上月微涨1%，广州33735元/㎡，环比下跌13%。
具体来看各城商品住宅成交量价走势：
7月市场进入营销淡季，广佛肇成交环比高位回落，但广佛近期新政动态频频，拉动成交同比正增长，楼市处于弱回暖阶段。
广州
克而瑞监测到，7月为传统市场营销淡季，项目推售积极性低，供应量降至历史同期最低。
淡季各盘普遍顺销为主，营销上多盘渠道降佣、折扣及活动减少，整体市场低迷，网签量回落近两成。
佛山
受高温天气影响，加之无重大利好政策出台，导致月度成交环比回落。但另一方面，成交量同比去年同期仍有18%增幅，可见市场仍处于弱回暖阶段。
深圳：（略）
东莞： （略）
惠州：本月市场淡季各盘维持特价房及低首付等常规性营销方式为主，促销让利幅度小，对客户刺激力度较弱。
珠海：本月促销手段以一口价、低首付、贴利息等常规手段为主，并配合新政利好进行吸客，总体优惠力度较低，导致成交上升乏力。
江门：本月江门营销活动主要以一口价附加赠送车位、物管费等手段包装营销，一口价优惠力度有所下降。
市场活跃度下滑，在开盘去化上同样呈现出清冷的态势。
克而瑞监测到，7月房企营销力度下降，推盘力度减弱，九城推货量为3897套，同环比均减少6成，前期需求集中释放过后项目迎来新一轮蓄客期，整体去化率较去年仍继续回落。
本月，除惠州与东莞无楼盘推新外，其余城市开盘去化率在10%以上，其中肇庆去以28%的开盘去化率位居九城第一。
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土地市场
最后再来看湾区九城7月土地市场：
数据显示，7月湾区供应量翻番，供应建面约179㎡，环比增加196%，主因广州加快宅地入市节奏，其余城市供地持续缓慢；土拍延续冷清行情，成交总建面87万㎡，环比减少27%。以商办地成交为主，仅广佛肇江少数宅地以底价出让。
深莞惠地市冷清，近两个月均无涉宅地挂牌，本月仅深圳、惠州有零星商办地挂牌或成交，东莞供求挂零。
因7月湾区土拍持续冷清，国央企拿地动作不多，中国中铁摘得广州南沙宅地跻身TOP17，其余房企排名不变。
以上内容出自《克而瑞·粤港澳大湾区监测月报2024年7月报》删减版！
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