代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考
上周，南沙举行了《2024广州南沙区土地招商推介会》，邀请了40多家房企参与。
在本次推介会上，南沙推介了共22宗经营性用地，累计1341亩，其中15宗为涉宅用地，7宗为商务及其他类型用地，主要分布在灵山岛尖、明珠湾、庆盛枢纽等热门板块。
PART 01
“家底”尽出，结果如何？
这些地块有什么值得关注的地方？
➤ 灵山岛片区
距离最近一次的灵山岛涉宅用地出让已经是2019年，也就是华丰金湾项目的前身，该地块成交楼面价10981元/㎡。
根据清单显示，未来灵山岛计划推出5宗经营性用地，包含2宗涉宅，3宗为商业地块。
而在此之前，横沥安置区三期地块已经提前上架，将于本月底进行开拍。
根据出让条件，因为是安置用地，住宅部分须按照16500元/㎡销售给南沙开发区土地开发中心指定的被征收人或南沙区人民政府指定的单位和企业。
当然，除住宅部份外，地块还规划了托儿所以及幼儿园用地。
另外一宗涉宅用地来自灵山岛西地块，位于凤凰大道西侧，地块占地面积1.75万㎡，计容建筑面积4.39万㎡，容积率4.5。
注：序号对照开头图表
目前岛上项目众多，若未来两宗地块能成功出让，岛上的竞争格局或将会重新改写。
配套方面，尽管灵山岛项目多，但是商业配套仍处于相对缺乏的状态，这也是为什么此次土地推介大会灵山岛板块商业地块占比较大的原因之一。
➤ 庆盛枢纽片区
庆盛枢纽片区作为本次土地推介大会的主角，此次推介5宗涉宅用地以及2宗商业用地，总占地面积431亩。
地块主要沿靠地铁4号线及庆盛站、东涌站间分布，有香港科技大学（广州）、港人子弟学校、越秀粤港智谷、庆盛站、新鸿基庆盛枢纽TOD项目（在建）等重点项目及配套；根据官方愿景，地块有望连片开发，形成一个“环港科大”的生活圈、配套完善，人居氛围浓厚的港式社区。
尽管目前市面上有关庆盛枢纽的热度还相对较小，不过随着开发的逐渐深入，相信庆盛枢纽有朝一日成为闪耀的“后起之秀”。
➤ 横沥岛
作为南沙区的置业热点，此次推介计划明确，横沥岛未来计划有5宗涉宅用地亟待出让，此前备受关注的横沥岛TOD地块就位列其中。
从地块素质来看，它不仅体量大，土地用途还包含了居住用地、娱乐、商业设施等多种用途，按照规划，横沥站TOD项目采用“一核、二心、三片区”的规划结构，围绕地铁站厅，打造与周边物业空间衔接顺畅的地下大平层，并利用建筑灰空间、下沉广场及建筑中庭引入“风光绿”，实现地下空间地面化。
PART 02
南沙未来可期
就在上个月，中铁置业成功竞得横沥镇凤凰二桥东侧、横沥大道南侧地块，为下半年的广州土拍市场起了个好头彩。
一直以来，身为湾区“全明星”的南沙，受到了众多人的关注，前七月的楼市表现，依旧有可圈可点的地方，例如：
克而瑞数据监测显示，今年1-7月南沙商品住宅成交3647套，其中7月南沙区在阳光城丽景湾的集中补签下，单月网签量达到了887套，位居全市首位。
不仅如此，据广州房地产中介协会公布的7月二手房最新成交数据显示，7月南沙区二手房网签458套，环比下降1.93%，为全市最小。
为什么南沙7月二手房成交规模环比降幅全市最小，或许我们可以从一些业主自述中寻找答案。
往期回顾
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