随着楼市政策效应递减，再加上上半年冲刺结束，7月楼市供需两淡。
CRIC监测的重点30城新房供应和成交环比分别下降25%和30%，同比分别下降18%和13%。
前7月累计成交同比下降36%，降幅较上月收窄3个百分点。
从企业销售情况来看，房地产市场继续保持低位运行。
CRIC数据显示，7月TOP100房企实现销售操盘金额2790.7亿元，环比降低36.4%，同比降低19.7%，单月业绩规模继续保持在历史较低水平。
1-7月百强房企累计业绩同比降低37.5%，降幅收窄2个百分点。
预计8月整体成交预期延续低位波动。
今年7月，百强房企单月业绩规模继续保持在历史较低水平。
具体数据来看，TOP100房企实现销售操盘金额2790.7亿元，环比降低36.4%，同比降低19.7%。
具体到房企表现，单月操盘金额超百亿的房企有6家，其中保利发展、绿城中国单月操盘金额超200亿元。
累计业绩来看，前7月百强房企实现销售操盘金额21309亿元，同比降低37.5%，降幅收窄2个百分点。
从房企表现来看，前7月有6家房企操盘金额超千亿，较上半年增加了1家。
2024年7月，百强房企各梯队销售门槛较去年同期进一步降低，且门槛值均降至近年最低水平。
TOP10房企销售操盘金额门槛同比降低47.4%至526.5亿元。在各梯队中降幅最为明显。
TOP30房企门槛同比降低42.1%至142.3亿元，而TOP50房企门槛同比降低40.4%至88.9亿元。
整体来看，TOP100房企的销售操盘金额门槛则降低37.8%至41亿元。
7月楼市供需两淡，绝对量均处于年内低位。
重点30城7月供应、成交环比分别下降25%和30%，同比分别下降18%和13%，不及二季度月均。前7月成交累计同比降36%，较上月收窄3个百分点。
一线城市韧性好于二三线城市。
4个一线环比下降30%，同比下降11%，较二季度月均下降12%，累计同比下降30%。二三线城市成交环比下降30%与一线持平，同比下降14%，累计同比下降37%。
受“四限”解绑新政对市场提振效应递减影响，北上广深四个一线城市成交环比均有所回落，同比仅广州持增。
具体各城市表现可以划分为以下几类：
1、短期内热点恒热的西安、成都等中西部城市，市场热度微降但仍处于相对高位。成都单月成交规模居首位，达到108万平方米，环比降幅在2%以内；成都和西安累计同比降幅均在3成以内。原因在于改善盘入市，支撑市场成交热度延续。
2、南京、长春、常州等少数城市成交不降反增，7月成交表现略好于二季度，市场延续弱复苏走势。
3、多数城市因供应缩量叠加市场低迷情绪，成交季节性回落，同环比延续降势，杭州、合肥、长沙等前期热点城市本月均出现大幅回调，市场观望情绪依旧浓厚。
预判8月整体新房成交或延续低位波动，不同城市仍将出现显著的分化行情。
成都和西安短期内市场韧性较强，对周边地市虹吸使得整体新房成交仍支撑；京沪深杭等热点一二线城市，新政效应边际递减，市场热度也将随新盘入市波动加剧；合肥、南京、武汉、长沙、天津等二线城市，新房成交仍处于阶段性调整期，短期内不会出现明显回升。其他多数弱二线和三四线城市，购买力严重透支，成交大概率难有起色。
附：2024年7月中国房地产企业销售TOP50
