代表克而瑞业务板块广佛资管团队观点，调研数据，仅供参考
2024年上半年，中央多部门出台新举措支持住房租赁行业发展，尤其是金融方面。年初，央行重启抵押补充贷款（PSL），投放规模达3500亿，预期将投向保障性住房建设、城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设的“三大工程”。1月5日，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布《关于金融支持住房租赁市场发展的意见》，从加强住房租赁信贷产品和服务模式创新、拓宽住房租赁市场多元化投融资渠道、加强和完善住房租赁金融管理等方面推出17条举措。
在市场化租赁房源方面，克而瑞长租监测到，2024年1-6月，22城共计新增83个市场化集中式公寓项目，提供房源22149间，其中40个新建项目房源14270间，43个存量改建项目房源7836间。
今日，围绕广州集中式公寓上半年的市场运营情况，克而瑞广佛资管团队正式发布“2024年上半年广州集中式公寓门店数量TOP10”和“2024年上半年广州集中式公寓房源数量TOP10”两大榜单：
2024年上半年广州集中式公寓门店数量TOP10
2024年上半年广州集中式公寓房源数量TOP10
榜单解读
01
监控显示，广州全市集中式公寓6月在运营项目414个，平均租金为83.7元㎡/月，环比下降0.71%，整体出租率维持在95.28%。
全市集中式公寓6月在运营项目数为414个，在运营房源数约8.94万间，在运营房间数环比下降0.75%，主要来自于魔方、泊寓、自如等品牌5个项目闭店。
6月全市集中式公寓出租率为95.28%，环比上涨0.57%；平均租金环比下降0.71%，为83.7元/㎡/月，魔方、窝趣等头部品牌公寓在本月均推出优惠力度较大的特价房源，迎合毕业季租房时间节点以价换量，抢夺市场。
在区域表现上，全市集中式公寓在运营房源黄埔区占比最多，总房源量占全市的20.59%；天河租金持续居于首位，海珠区整体出租率偏低。
从全市各区集中式公寓分布情况来看，在营业房源黄埔区占比最多，房源量占全市的20.59%，本月黄埔区新增科晟社区水西项目，带来152套房源增量。
从全市各区集中式公寓租金水平来看，天河区持续居于首位，平均租金达138元/㎡/月，其次是越秀区，为133.8元/㎡/月，租金环比均有所上涨；从出租率来看，海珠区整体出租率偏低，本月平均出租率93.16%，出租率近三个持续提升相对明显，其他区域表现良好。
02
克而瑞广佛区域资管团队监控到，2024上半年广州租赁住房新增项目17个，总房源数6595间，共12品牌（其中3个是小规模企业品牌），新增项目分布在黄埔4个项目2447间、白云4个2147间、天河3个881间，荔湾1个600间，花都1个200间，越秀2个98间，海珠1个122间，南沙1个70间。
新增房源大部分是来自于企业自持公寓或产业园区配套公寓等全新项目的入市，存量房改造项目占很少的一部分，与存量房改造项目对比起来，全新项目体量大，项目公区及社区设施条件都优于存量房改造的项目。
另一方面， 2024年上半年广州租赁住房闭店项目31个，总房源数4950间，共20个品牌（其中11个是小规模企业品牌），闭店项目分布在海珠9个，番禺6个，白云5个，天河黄埔各4个，花都、荔湾、增城各1个。
自2016年起，广州集中式公寓发展迅猛，以承租城中村居住存量房或其他非居存量房改造项目的二房东经营模式为主，大部分项目租期从去年开始陆续到期迎来闭店潮，2024上半年头部企业中魔方闭店规模最大，有5个店陆续关闭，其次窝趣、旗寓、自如等品牌轻资产项目合作到期退出。
总的来说，近两年相对比其他一线或新一线城市，广州的租赁式社区发展较为缓慢，以承租改造存量房经营模式入市的集中式公寓项目也逐渐减少，前几年拿地要求配建租赁住房或自持租赁住房用地的项目在今年逐步入市。
以上部分内容来源克而瑞资管6月广州租赁月报，若需报告完整版可添加客服微信（fangjia_dp）
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