代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考
两个星期前，上海新“地王”的诞生给下半年普遍清冷的土地市场的带来了不少的震撼。
放眼广州，下半年仅成交了南沙一宗涉宅用地，总收入仅完成去年的5%。
广州土地市场的清冷，与供应的减少、市场预期的不足有着一定程度的联系。
就在近日，中国土地市场网发布了《广州市2024年部分拟供商品住宅用地项目清单（第三批）》，清单共计50宗涉宅用地，拟于8月15日至11月15日期间出让。
从地块归属区域来看，中心四区地块数量几乎与外围区“平齐”，分别为20宗与30宗。
距离年末不到四个月的时间，广州能否实现“逆风翻盘”？
这份清单里又有哪些“顶流”选手，有望接棒成为下一个“地王”？
天河区
天河区临江大道北侧AT080722地块
地块前身为南方面粉厂，在今年8月初，广州规划自然资源局发布了该地块的控规调整。
根据控规，地块用途由原来的办公用地调整为二类居住兼容商业、商务办公用地，限高由120米增加到150米，容积率也由原来的4.5降至3.7，建筑限高由120米调整为150米，绿地率(35%)不变。
地块地处金融城板块内，与珠江新城一路之隔，毗邻临江大道，南面与琶洲隔江相望，西面的城市景观较差，但已是瑕不掩瑜。
市场表现方面，克而瑞数据监测，近十年来金融城仅成交2宗涉宅用地，分别是保利华创都荟天珺、合景臻溫名铸两个项目的前身地块。
其中保利华创都荟天珺作为现任广州第三“地王”，在今年3月首次入市时，首推165套，去化率为10.3%，表现不俗，7月该项目网签均价11.2万元/㎡。
作为今年一宗含着金钥匙出生的地块，有着地段+低容积率+南向景观三重优势叠加下，未来会是哪家房企的囊中之物呢？
海珠区
琶洲南区AH090402、03、04地块
在本批次计划供地清单中，海珠区共有8宗宅地供应，是中心四区中未来三个月内供地最多的区域，目前已有两宗正式上架待拍。
前段时间热议的海珠区琶洲南区AH090402、03、04地块在第三批供地清单中已是赫然在列。
地块位于琶洲南TOD东侧，黄埔涌北侧，新滘西路南侧，西侧为赤沙村。
尽管所处位置及其“烫金”，但缺点也相对明显，体量较小，三宗地块总占地面积6.66公顷，周边有变电站围绕。
对于房企来说，体量小意味着总价可控，资金占用少，但产品打造会相对受限。
克而瑞监测到，目前琶洲板块仅有待入市的琶洲·樾｜华樾，若三宗地块未来顺利出让，也是为琶洲板块提供多一种选择。
同时，作为上半年广州商品住宅成交均价全市第三高的板块，未来这三宗地块能否成为下一个10万+/㎡的种子选手？
另一宗地为海珠区AH050314地块，现已上架，地块性质为商住混合用地，位于工业大道燕岗地铁站附近，交通便利，周边配套所见即所得。
越秀区
越秀区的广州大道中AD016619地块
地块首次出现于第二次土地出让清单中，但后续未能如约上架。
根据最新控规，地块用途由原来的其他设施用地变为了二类居住用地。
地理位置优势明显，紧靠珠江新城，周边配套成熟，距离在建的地铁十号线广州大道中站约500米。
相对的，地块缺点也比较明显：地块小，临近主干道，噪音与粉尘污染严重。
该地块是越秀区继越秀南路地块后，时隔四年越秀区再上新的一宗宅地。
此前越秀南路地块被广州城投地产以6.33万元/㎡楼面价斩获，还登顶了广州涉宅用地楼面价TOP2。
究竟该地块届时出让能否复刻越秀南路地块出让时的辉煌，再刷新广州涉宅用地楼面价排行呢？
荔湾区
从今年的第一批次供地清单开始，荔湾芳村大道南以西AF040109地块每次都是榜上有名。
地块又名广钢一号地块，地块用途为二类居住用地兼商务商业设施用地，占地面积7.7公顷。
据多方爆料，其中地块商业部分经过多次调整后，商业部分最新规划面积仅有8000㎡，引起了广钢业主的严重不满。
待这块地正式上架时，地块的商业部分体量究竟会有多少？
在市场表现上，克而瑞数据监测显示， 7月广钢板块商品住宅成交140套，成交均价46907元/㎡。
同时，这也是自2018年广钢商品住宅成交均价正式迈入4字头后，时隔六年再度重回4字头。
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