代表克而瑞业务板块广佛资管团队观点，调研数据，仅供参考
日前，广州统计局公布了2024上半年广州经济运行情况：
根据广东省地区生产总值统一核算结果，2024年上半年，广州市地区生产总值为14297.66亿元，同比增长2.5%。
固定投资方面，上半年，广州全市完成固定资产投资同比增长2.0%。
其他指标与同比与环比情况如下：
下面我们再把目光转向上半年广州办公的市场情况：
上半年广州办公市场整体表现萎靡，上半年办公供应19.91万㎡，同比增加125%，成交11.92万㎡，同比减少53%，成交均价31094元/㎡，同比上升21%。
其中黄埔与番禺支撑市场热度，网签面积分别为3.36万㎡、1.32万㎡。
具体来看二季度的办公市场表现：
PART.1
租赁市场
克而瑞广佛资管团队监测到，二季度全市办公市场持续以价换量，空置率有所回调。
其中全市二季度新增供应7.54万㎡，净吸纳量1.96万㎡，甲级空置率19.88%，甲级租金126元/㎡/月。
其中全市甲级写字楼平均租金及环比变化情况如下：
全市甲级新增供应、净吸纳量及空置率变化情况如下：
广州重点商务区新增供应情况：
2024Q2监测全市有6个新增项目，共新增供应27万方,以南沙区和黄埔区为主。其中南沙区新增供应约13万方，以位于明珠湾的开建经贸大厦为主。黄埔供应约12万方，主要以位于科学城的科创走廊新光谱为主。同时荔湾供应约2万方，属于茶滘的城中村改造项目。
广州重点商务区租金出租率同比情况：
2024Q2广州核心商务区平均租金为136元/㎡/月，租金水平环比下降1%。其中珠江新城价格遥遥领先，其余板块价格相对平稳。
核心片区供应量放缓，空置率由升转降，整体空置率约20%，环比下降5%。同时由于金融城板块的限高要求放宽，多个项目加大供货力度，空置率继续拉升。
广州2024Q2各子市场租金与空置情况：
广州甲级租金TOP10：
PART.2
销售市场
第二季度缺乏大宗供应，上半年供应不足制约成交。
由于房企业绩下行压力仍存，企业扩张情绪保持谨慎，导致2024年上半年大宗交易金额仅19亿，不足2023年的二分之一。
供应量波动走低，市场成交量回升带动价格上涨
2024Q2广州有3个办公项目有新增供应,分别位于白云区和海珠区，共供应5.74万方。成交方面，整体成交量明显回升,共成交面积7.13万方，环比上升83%。同时拉升整体价格至33637元/方,环比上涨27%.
从区域来看，本季度主要依赖于白云、番禺和黄埔区支撑整体市场热度，其中金融城和鱼珠板块表现坚挺。
土地市场热度回升，本年首现溢价成交地块
本季度供应商办用地共14宗，合计45万㎡环比大幅上升；成交8幅涉办用地，合计34万㎡，楼面地价为7077元/㎡。其中福棉实业以75%溢价率夺得新塘商办用地。
从区域来看，黄埔和海珠区是本季度成交量最大的区域，各有1宗地块5万方以上的地块成交。
2024年Q2季度办公成交面积TOP10
2024年Q2季度办公成交金额TOP10
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