代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考
继上周广州部分银行调整房贷利率后。
本周，国有四大行工商银行、农业银行、中国银行、建设银行统一下调广州地区首套房房贷利率，首套房利率由3.4%（LPR-55bp）调整至3.2%（LPR-75bp）。
而二套房利率扔维持在3.8%（LPR-15bp）。
假设贷款300万元，按等额本息、贷款30年计算，房贷利率下调20bp至3.2%后，购房者的月供可减少330.43元，总利息减少11.9万元。
对此，克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓认为——
房贷利率取消下限，意味着商业银行可以根据LPR以及贷款市场的动态变化灵活调整利率，近期广州已经有部分中小银行和外资行将首套利率调至最低3%，因此四大行将首套利率调低也不意外。
整体而言，考虑到存贷款利差以及房贷低风险的特点，房贷依然是各个商业银行最为看重的信贷业务之一，而在住房贷款增量动能不足、存量房贷又有居民提前还贷的压力的情况下，商业银行通过下调利率吸引增量房贷业务也是银行业自由竞争的体现，不排除后续还有进一步下调的可能。
那么，下半年你会出手买房了吗？
新房供求
本周商品住宅供应617套，供应7.70万㎡，环比上升77%；成交1173套，成交面积14.58万㎡，环比下降11%。
区域供求
具体到区域上，南沙、增城两区成交超2万㎡；从环比变化情况来看，受市场热度持续平淡影响，全市六区成交规模环比下探，其中荔湾区以40%环比降幅高居首位。
最新库存
截止至第28周，全市商品住宅存量面积下降至1155.0万㎡，去化周期缩短至20.57个月。
下附28周广州楼市周报
往期回顾
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