代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考
进入7月来，整体市场回落明显，新房市场供需两淡。
克而瑞统计到，30个重点监测城市7月新增供应804万㎡，环比下降24%，同比下降16%，绝对量为年内低位，较二季度月均下降23%，
其中，4个一线城市整体预计供应面积142万㎡，环比下降37%，同比下降23%；成交环比下降24%，同比下降4%，较二季度月均下降5%，累计同比下降29%。
广州方面，随着新政对市场提振效应递减，克而瑞数据监测显示，7月商品住宅新增供应35.39万㎡，环比减少36%，同比减少33%，成交面积67.1万㎡，环比减少19%，同比增长29%，是四大一线城市中唯一成交规模同比提升的区域。
整体来看，今年1-7月，广州商品房面积合计网签成交304.87万㎡，同比减少39%；总成交规模1424.68亿，同比减少36%，创下了近五年来的新低。
经过上半年的洗礼后，有哪些房企能在下半年伊始奋勇当先？
今日，克而瑞发布《2024年1-7月广州房地产企业销售榜TOP30》，从全口径、权益、流量等多个维度分析，以客观全面地反映广州房企的销售运营和综合开发实力。
金额榜
流量榜
榜单解读
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强者恒强！延续年中榜的排位，今年1-7月房企金额榜前四强依旧由越秀地产、保利发展、广州地铁、万科地产领衔。
其中越秀地产凭借283.33亿元全口径金额、171.96亿元权益金额、275.92亿元流量金额、59.83万㎡流量面积业绩规模，夺得全口径金额冠军、流量金额冠军以及流量面积、权益金额榜亚军。在今年前7月，越秀地产旗下的琶洲南TOD、越秀观樾等项目表现不俗，屡登热销排行榜。
保利发展在今年1-7依次完成权益金额212.82亿元、全口径金额274.31亿元， 266.34亿元流量金额、62.19万㎡流量面积业绩规模，成功荣获权益金额榜、流量面积双榜冠军，同时并列流量金额、全口径金额榜亚军；成交主力来源于保利和颂与保利天瑞。
广州地铁以82.71亿元权益金额、133.21亿元全口径金额斩获金额双榜季军；万科地产以95.51亿元流量金额、31.84万㎡流量面积位列流量双季军。
此外，尽管权益金额TOP10房企席位之争再度发生了新一轮变化，但依旧未有新房企闯入前10。
2
据克而瑞数据统计，2024年1-7月，广州TOP30房企权益销售金额规模为1096.8亿元，同比下滑18%。
其中TOP3梯队房企权益金额规模476.49亿元，同比减少20%，是近三年来首次规模不及500亿元的一年；TOP10梯队房企业绩规模776.99亿，同比下降14%；TOP20梯队房企业绩规模972.33亿，同比下降17%。
3
随着市场不断修复，权益金额TOP10头部房企入围门槛与往年差距正在不断缩小。
从权益金额维度看，与去年一样，依旧仅有越秀地产、保利发展业绩规模超百亿。
从权益金额入围门槛看，今年1-7月TOP30房企权益金额入围门槛依旧被去年同期TOP30“全线碾压”。
据克而瑞数据统计，2024年1-7月TOP3梯队房企入围门槛为82.71亿元，尽管同比下降4%，但优于2022年同时期；TOP10梯队房企门槛30.8亿元，同比下降6%；TOP20门槛17.42亿元，同比下降12%；此外，TOP30门槛10.33亿元，同比下滑33%。
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