代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考
2024年，是粤港澳大湾区发展规划出台的五周年。
随着湾区公共基础设施的进一步完善，湾区城市间的联系也在越来越密切，楼市也不例外。
例如在政策端上，推出深中两地公积金享同等互通政策待遇。
在6月底，来自包括广州、深圳在内多个城市的房地产协会共同签署《湾区城市房地产市场联动合作框架协议》，推动构建湾区城市房地产市场高质量发展新格局。
那么，上半年湾区市场的整体表现如何？
01
据监测，上半年湾区供求同比均出现回落，湾区九城商品住宅供应面积1269万㎡，同比减少30%，成交面积1429万㎡，同比减少39%，行情表现淡静。
如图所示，湾区9城商品住宅市场供求普遍减少。
其中东莞与惠州今年上半年的供求量同比降幅均在4成以上。
均价方面，数据显示，2024上半年湾区九城商品住宅成交均价25619元/㎡，同比微涨8%。
具体到单座城市，深圳以61508元/㎡领跑，其次是广州37637元/㎡，位列第三的东莞房价为35298元/㎡。
从同比涨跌情况来看，除中山、广州、肇庆同比微涨以及江门同比持平外，其余城市均不同幅度下滑,其中惠州与佛山成交均价同比跌幅最高，达到了10%。
02
具体来看各城：
广州
2024年上半年，广州政策宽松力度强于其它一线城市，年初即针对限购、限贷、限售等方面逐步放宽，至5月新政后，广州首付比例和贷款利率降至历史低位，限售解除，限购进一步松绑。
6月新政落地满月，供应放量拉动成交翘尾升至近一年峰值网签量破80万方，达近一年峰值。
佛山
上半年佛山新政发布密集，持续发布利好，截至目前已有9次新政落地执行，涵盖了房贷利率下调、公积金贷款额度提高、购房入户放松等多个方面。
新政出台，提振客户入市信心，带动市场缓慢复苏，直至六月考核节点，成交翘尾收官。
肇庆：（略）
深圳：（略）
惠州：（略）
珠海：（略）
江门：（略）
03
开盘去化方面，上半年受市场持续走冷影响，供应持续缩量，克而瑞监测到，今年上半年湾区九城推货量约5.64万套，同比减少26%，去化17%，同比减少8%。
相对而言，仅东莞与肇庆今年上半年开盘去化率在20%以上，除此之外，其余城市去化率均低于两成。
04
最后再来关注土地市场：
如图所示，2024上半年湾区九城上半年经营性用地供应建面740万㎡，同比减少56%，成交总建面501万㎡，同比减少52%。
具体到城市来看，除肇庆、珠海外，其余城市供求量齐跌，受核心城市供地放缓影响，楼板价同比下降4成，房企拿地意愿低迷，流拍、撤牌现象突出，广州，肇庆，东莞三城流拍/撤牌率达到了50%。
随着2024年上半场落幕，房地产进入新一轮周期，各大房企能否顺利应对市场的最新变化和挑战，迎来房地产下一个春天？下半场奋斗的号角吹响，克而瑞与你一起关注！
以上内容出自《克而瑞·粤港澳大湾区监测月报2024年6月报》删减版！
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