此前，如果你实在不知道在北京怎么买房，那就选朝阳，买这里可能不会带给你惊喜，但也绝对不会让你后悔
北京的核心区，无疑就是“东西海朝”，丰台的存在感相对差一些
“东西海朝”里面
因为朝阳学区相对弱，比如主流的六七百万预算，买到西城就是老破小
所以，不是“东西海”买不起，而是朝阳更具有性价比
对于很多初次在北京置业的人来讲，朝阳，就是ZHAO阳，真的是最有希望的地方
01.朝阳房价为何跌落神坛
按照道理而言，地处核心，又没有高学区溢价，即便面对地产下行，朝阳区的房价安全边际应该足够高才对
但事实却是，2023年-2024年第三季度
曾经的希望，变成了当下很多人的绝望
原因是什么？因为朝阳是房地产交易大区，再具有性价比，也不可能走出独立北京之外的行情
朝阳的楼市，一定程度上就能反应整个北京的楼市
根据建委的网签数据统计
另外根据贝壳的统计，截止2024年10月30日，朝阳区二手房在售高达3.2W套，比排名第二丰台（1.5W）以及第三海淀（1.4W）总和还要高
交易量大，挂牌量多，意味着被砸盘的风险就大
过去几年，北京房子的流动性持续紧缩，一个正常的交易市场，一定是有买入、有卖出。买卖双方，互为对手盘，相互博弈，最终成交
任何一个市场，一旦流动性失去，几乎就是灭顶之灾
没有流动性楼市下跌，是蹦极跳楼，会造成一种更大的恶果
——看不清“市场的底”，放大更大的恐慌，引发更大的抛盘
因为没有成交，现在看这套房似乎800万，过了俩月，有业主急需用钱直接700万抛盘，偏偏还成交了
数据上看，市场就是从800万跌到700万
所以，尽管朝阳在核心，尽管朝阳没有高学区溢价，但是在大的紧缩形势下，走下神坛不可避免
那么，朝阳哪些商圈降幅最多
以下则是是朝阳跌幅最多的商圈：
跌的少的，都是好地段，反之亦然，这是一句正确的废话，但也有例外
传统的刚需版块
行文至此，一个结论就呼之欲出：
朝阳买房，在有选择余地的情况下：
避开远郊发展周期漫长的区域；
避开上行市场被热炒的区域；
避开城市界面差，配套相对落后的区域
02.当下朝阳选房攻略
了解朝阳楼市的涨跌规律，目的是为了对朝阳楼市有个整体的认知，以便更好的选筹，更好的避坑
下面，就从刚需和改善两个角度，去阐述朝阳选筹的看法
首先是商圈或者说板块，当然，商圈和板块没有绝对的固定范围甚至规范的名字，都是约定俗成的大致范围
刚需在朝阳区买房
前者用距离换面积，后者用房龄换地段和配套
外围适合刚需的新版块如东坝和常营
刚需在这两个地方买房
刚需买房的另一个思路是买老城区
这里要说明一点，非必要，是不建议买郊区或者是老房子的，但是预算有限，就要做好牺牲一些代价
如果是改善，目前朝阳区比较适合高总价人群的版块有
界面好，楼龄新，人群整体素质高，都是这些板块的优势
作为北京成交量最大的一个区，一篇文章很难去一次性的讲清楚所有板块的区别与特点
同时，以上并不意味着大家买房的时候
优质的板块
我们要做的就是，避开一些天坑板块，比如最高点时期的望京，去相对合理的板块，根据你的预算和核心需求找到最适合的房子
(哪些房子涨的快 哪些房子卖得好，只有总结真实成交才知道，我们整理了上个月朝阳全区的成交记录，有近期准备买朝阳的朋友可以扫码备注“朝阳”，领取成交记录哈~)
最后，除了刚需及改善的买房思路，对学区有要求可以关注以下几个学校对应的学区房
朝阳的好学区目前有三个
除此之外
说朝阳学区弱，只是相对东、西城及海淀
朝阳的学区还有一个好处
03.朝阳后市预判
瓜姐拥有17年的买房经验，买过的房产货值过亿，小到300万大到3000万，一二三四线城市、平层、独栋、商业地产均有建仓，拥有丰富的实操经验~
哪些楼盘值得入手？来找瓜姐一起聊一聊，可以给你专业的分析和不一样的买房思路~
