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转眼已经到了7月最后一周了，本月经历了幼升小的学区热、三中全会的政策热，楼市也跟着起起伏伏，好在成交量是可观的截至昨天，本月二手住宅共网签13327套，预计本月成交能达到1.5W套01.二手房数据
1）二手网签
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7月第四周网签环比上周基本持平，同比6月小幅下降，因6月末出台了626新政，市场成交具有一定的情绪性
截至7月28号，本月网签共计13327套，预计本月累计网签能达到1.5W套左右
进入7月下旬后，新政热度在逐步退却，但好在成交非常稳定，主打一个量在价先
目前市场还是以价换量的状态，但相比四五月份，现在的议价空间大幅缩小了，低价房源加速去化
新政后的北京楼市，200-500W成交明显放大500W左右的刚需抢先复苏，800W以上的改善型住房未出现明显变化
买家谈不下价，卖家想卖高价，一来一回买卖博弈也是市场良性循环的表现，总比买家/卖家的单边市场要健康的多
2）二手库存量
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从上图可以看出，目前二手库存正在逐步走低，前台挂牌量13.5W套；内网挂牌量15.8W套
无论是卖家大面积租转售还是破价出房，对于市场来说都是积极信号，起码没有恐慌性抛售
按照现在的节奏8月同期前台挂牌就能低于13万套，且看供应量能不能如愿持续下降
3）二手调价数据
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降价套数对比上周来说没有太大变化，虽然市场成交尚可，但以价换量仍是主基调量在价先，只要成交量维持住，低价房源出清，价格很快也会企稳目前来看，海淀、西城优质学区房的价格已经开始上涨了，还有回龙观等刚需热门板块的次新小区也出现了回暖迹象未来北京楼市两级分化会愈来愈严重，好房子还是会止跌回涨，而弱势板块的房子未来连跑赢大盘都困难
02.新房数据
截至21号，新房网签共3551套，预计7月最理想的成交也就是达到4000套了（前三个月新房成交分别是3469、3208、3870）今年的新房市场是真的非常惨淡，房企资金压力大，去化周期长，不得不降价促销抢先跑~对比下过去两年新房的网签，开发商是真的卖不动房，买不动地，土拍全靠国企托底
上上周贷款利率下调，紧接着上周六大行又宣布下调存款利率一切的手段都旨在积极消费，盘活经济，但收效甚微，全民都在去杠杆，减少负债北京楼市经历了一年的急速下跌，很多房源已经跌出性价比，二手库存也在稳步去化在当下政策优惠、趋势分化阶段，买房选筹的颗粒度更加精细，不仅要筛选好价格更要筛选好产品最近考虑买房的朋友可以联系我们，买房打的不仅是价格战更是信息站，有专业团队的辅助总好过单打独斗！鉴于最近咨询刚需购房问题的朋友较多，为更加高效及时解决大家的问题，团队特整理了最新的“北京刚需置业手册”需要的朋友可以扫描下方图片上的二维码备注“城区+置业手册”，免费获取（每人限领一本~），例如：丰台置业手册（目前已完成的城区有朝阳、丰台、石景山、昌平，其他城区正在加紧撰写中，有需要的朋友也可以添加微信，整理完成后可第一时间获取）
