8月网签了5308套，环比7月的4092套增幅近29%，同比去年8月的4161套增幅28%，北京新房网签量达成了2024年1月份以后的一个小高峰
但需要注意的是，北京每个月的新房网签数据中，都包含了共有产权房的集中签约数据
刨除掉这部分数据后，8月北京新建商品房网签数据仅有2738套，环比上个月减少了342套
所以实际上，北京新房的8月网签数据颇有点虚假繁荣的意思
新房价格层面更加悲观：
8月北京新房成交均价约51780元/㎡，环比上月下降9%，同比去年8月下降18%，甚至已经快跌破5万元/平的关口
从数据来看，北京新房成交均价已经连续三个月出现下降
02.新房降价范围不断扩大！
今年7月，南四环外的中建壹品花香壹号因为突然跳崖式降价引发了大量关注
该项目销售指导价约7万-7.2万元/平，直接降价至4.9万元/平起，成交均价约5.5万元/平，这一疯狂举动很快就被叫停且导致项目售楼部被关闭
根据官方数据显示，该项目已签约的18套房源成交均价约57472元/平
这个项目很典型，但并非个例
实际上如今的北京新房市场，绝大多数项目的成交价都是远低于指导价的
如丰台区京能西贤府，指导价8.2万-8.4万，拿出一栋楼做特价成交价约7.36万；
丰台区中建和颂九里，指导价8.3万，实际成交价7万左右，甚至112平的户型可做到740万，单价仅6.6万出头；
丰台区中建云境，指导价高达9.2万，实际成交价格8万左右；
丰台区招商臻园，指导价7.2万，去年开盘均价6.4万，现在特价房低至5.2万；
朝阳区中建璞园，指导价7.98万，现在单价6.5万；
朝阳区京投发展北熙区，一二期指导价8.1万-8.6万之间，之前成交价也在7.9万以上，现在成交价到了7万左右
……
我们统计了一下，如今北京在售的新房中，网签均价高于指导价的楼盘只有3个，且涨幅也仅在1%左右
其余项目都是网签价比指导价低，如果再算上很多项目的特价房，降价幅度就更夸张了
更直观一点，北京至少90%以上的新房都在降价
03.新房价格大降的缘由何在？
3）新房定价逻辑失效，降价是最直接的方式：
北京新房指导价普遍高于二手房，这一规则在楼市上行期其实并无很大影响，因为新房买的贵，但流入二手房市场也可以卖的贵，因此大家不在意
但在楼市下行期，弊端就显露了
那些在前几年花高价买入的新房，在进入二手房市场的时候刚好遇到了楼市爆冷，二手房价格猛跌，很多项目甚至买了还没等到交房，就已经在开始亏损了
4）区域供应失衡，新房扎堆的板块靠价格战引客：
如今北京的一些黄金区域，如海淀、东西城等新房供应很少，而一些价值较弱的板块成了新房供应大户，缺少地段、配套加持的这些新房只能一直打价格战
价格大幅下调，对于还没上车的买房人来说，当然是很好的机会，但项目选择也颇有讲究，并非只要足够便宜就能入手
极有可能买到手就降价百万或交房即破发~
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