从房价曲线来看，其实2020年初东西城、海淀、朝阳都在开始涨的时候，亦庄还没有从前一轮行情中反应过来，甚至还是处于略微下跌的趋势
2023年8月，亦庄同比2020年涨幅TOP20的小区涨幅都在37%以上，相当的震撼。这个涨幅几乎可以比肩海淀，且轻松跑赢了北京大盘
可以说，自2021年以来，亦庄房价确实走出了自己的独立行情。
2023年8月亦庄部分小区数据对比：
2）这两年随着全国楼市行情下滑，亦庄的房价也出现了急跌的现象
从数据来看，2023年8月，在北京其他城区房价开始快速下跌的时候，亦庄的房价相对还比较稳定，甚至同比2022年还有小幅上涨，但是从环比数据看，已经开始有小幅回落
根据最新统计，2024年8月亦庄同比2023年跌幅约9.93%，在北京所有行政区中处于倒数第四名，看排名是相当惨的，不过相比过去的涨幅，这点跌幅并不算多
02 亦庄发展如何？
亦庄，一般指的是“亦庄新城”，原本是分属大兴和通州管辖，自1992年建设成为独立的经济开发区，也就是北京经济技术开发区
经过30多年的发展，如今的亦庄已经是高楼林立、企业聚集的全新面貌，在北京版图上举足轻重
最近几年，亦庄的GDP数据表现也是相当亮眼，2021年亦庄即北京经济开发区排名第五，仅次于东西城、海淀和朝阳；
2022年亦庄（经开区）GDP总量突破2800亿元，排名全北京第五
2024年上半年，亦庄GDP总量约1343.8亿元，依旧排名前五
2024年上半年北京GDP数据：
根据2020年国家出来的最新规划，亦庄经济技术开发区的行政规地域总面积225平方公里
除了现有的亦庄核心区，还主要包含旧宫、瀛海地区、长子营局部、马驹桥、台湖等区域
不过重点发展板块还是约60平房公里的核心板块
1）教育资源：
亦庄的学区资源比较强大，在北京，亦庄被称之为小海淀
其中亦庄河西区有亦庄实验小学、人大附新城学校、北京二中亦庄新城学校、开发区第二小学，属于亦庄的教育强区
亦庄核心区是开发区管委会驻地，是经开区发展最早且配套最完善的区域，有人大附经开学校（12年制）、亦庄第一中心小学等
河东区是亦庄重点产业落户地区，教育方面相对较弱，目前只有建华实验学校
亦庄的产业，早年间是以一些生物制造类的企业为主，2021年随着京东的入驻，开始带动整个区域的产业结构发生改变
根据规划，亦庄布局了高精尖产业核心区、高精尖产业拓展区、服务配套区、乡镇产业园等
这里汇集着全球40多个国家和地区的2.6万多家企业，包括奔驰、康宁、拜耳、小米等90多家世界500强。毋庸置疑，产业是这个区域的龙头优势之一
目前亦庄主要线路有：亦庄线、17号线、T1轨道交通
其中亦庄线将北京经济技术开发区与北京主城区紧紧连接在一起，在宋家庄站，可以实现与5号线、10号线的换乘
T1有轨电车贯穿整个亦庄核心区，17号线连接了天通苑居住新城和亦庄产业新城两大居民区，还有规划的亦庄线-5/10联络线
生活配套方面，龙湖亦庄天街已运营，亦庄核心的北京瀛海环宇坊也将于今年9月30日开业，商业配套越发成熟
同时继同仁医院之后，北京儿童医院新院区也将落户亦庄，医疗体系越来越完善
03 是什么在影响亦庄的房价？
正如我们常说的，一个区域房价上涨，离不开区域产业、教育、地铁等利好的支撑，亦庄也同样适用于这个逻辑，且尝到了很好的甜头
上一轮房价的飞涨确实得益于区域自身偏强的基本面
如产业：亦庄作为经济开发区，定位清晰，产业规划落地快，产业的落地会带来就业、带来高薪人群进而带来住房需求和投资需求
如交通：同时，区域内有地铁亦庄线、亦庄T1线和17号线
如学区：真正明面上推动亦庄房价自2021年以来实现大跃进的，是学区
还有供应和投资客的助力：
除了这几个比较明显的因素之外，我们认为还有一些因素也有一定影响
亦庄发展起步较晚，区域内大部分小区房龄较新，而且前些年也吸引了很多投资客的到来，对于房价助推有较大作用
此外，区域内供地不多，导致整体供应也并不算充足，需求量大突然增大，但供应却并没有明显增加，供需不平衡，房价上自然会有所体现
说起来，亦庄的整体区域价值还是相当有吸引力的，但依旧没有逃过这一轮猛跌，这又是为何？
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