北京楼市:紫竹院片区最保值小学 没有之一!

楼市   房产   2024-10-05 17:41   北京  
继今年海淀的阳光招生之后,海淀学区格局发生翻天覆地的变化,家长们的选筹思路也随之变化

家长们越来越关注升学通路的优质性和稳定性,并不局限于以往大热的海淀、中关村学区,一些中等水平的学区也逐渐受到家长们的关注

这一期我们就讲一讲紫竹院学区最保值的小学——首师大附属花园小学!

01 首师大附属花园小学


1)背景


首都师范大学附属花园小学,原名北京市海淀区花园村第二小学,建于1967年,学校坐落于海淀区,是一所具有深厚文化底蕴的全日制小学

2023年9月1日正式更名为首都师范大学附属花园小学,并加盟首师大附小教育集团 


该校分为南北两校区:北校区是潘庄校区,与理工附属中学分校一校之隔;南校区就是花园村校区,坐落于花园村4号居民楼中

2)艺术特色


办学理念:学校秉承“万物并育百花齐放”核心价值观,努力办一所师生共同向往的多彩花园式学校


学校特色:构建“伙伴式家校”,开办“家长学校”,使做“教练型家长”成为家长追求的目标,家庭课程让孩子自信成长


课程特色:构建平等、效率“并育课程”体系,即学科统整、善和书院、未来学院三大门类课程,注重学生全面发展,开设外教特色小班化研究,建设新型的教育机制


另外学校海开展了丰富的体育活动和竞赛,如足球比赛、体育节、篮球比赛和趣味运动会等,旨在提升学生的体育素养和团队合作精神 

在教育质量、学生全面发展等方面享有良好声誉,曾获得“北京市电化教育优类校”等多项荣誉


3)招生情况


花园村二小是一所对口直升校,40%比例直升海淀实验中学


片区派位中学育首师大实验小学相同,水平均衡,没有太大的坑校


23计划招生10个班,学位非常充足,买房稳上

02.对口小区


划片范围内的小区有紫竹院南路甲1号,首都出租汽车公司宿舍;紫竹院南路4号,中国建筑材料有限公司宿舍;紫竹院南路13号;紫竹院路14号,航天部707所宿舍;紫竹院南路(甲) 15号,国防印刷厂宿舍;紫竹院南路20号院,外文印刷厂宿舍;紫竹院南路23号,国防出版社宿舍;紫竹院路62号;车公庄西路16号,轻型汽车制造厂宿舍;车公庄西路22号院,海赋国际;车公庄西路23号,北京水堪设计院宿舍;车公庄西路27号,中国农业生产资料集团公司宿舍;车公庄西路30号,华侨公寓;车公庄西路35号,中国外文局宿舍;车公庄西路38号,公交汽车四分厂宿舍;车公庄西路45号,花园村合建楼居民区;三虎桥1-11号楼;三虎桥首都体育馆宿舍;三虎桥南路5号,北京测绘局宿舍;三虎桥南路6号院,中国开发银行宿舍;三虎桥南路8号,中国海外经济合作总公司宿舍;三虎桥南路9号院;三虎桥南路10号,中国投资银行宿舍;三虎桥南路12号,北京水电印刷厂宿舍;三虎桥南路17号;三虎桥南路23号,中国画报社宿舍;三虎桥南路25号,国家财政部宿舍;环保局宿舍;西三环北路50号,豪柏公寓;西三环北路56号,北京计算机学院宿舍;潘庄村,潘庄居民区;潘庄东路1号院,北京电讯干扰台;百胜村1号院;老虎庙村,老虎庙居民区;半截塔2号院,解放军总政干休所宿舍;首体南路1号,公安部一所宿舍;花园村 1-11号楼,花园村小区;花园村1号,中央办公厅宿舍;花园村甲1号,国务院幼儿园宿舍;增光路27号院,增光佳苑;增光路37号院,中海馥园;增光路40号院1号楼(合建楼);增元路43 号,全国总工会宿舍;增光路44号院5、6号楼;增光路45号,中国劳动关系学院宿舍;增光路甲51号;增光路53号;景王坟1号楼;景王坟13号,总后干休所平房;昌运宫路1号,北京酿造厂;舍昌运宫1号院,紫竹院电话局宿舍;昌运宫 1、2号楼,中国社会科学院宿舍;昌运宫 3号楼,钓鱼台国宾馆宿舍;昌运宫 4号楼,中国文化部宿舍;昌运宫村6号(平房)


1)中海馥园


中海馥园位于北京市海淀区增光路37号,交通便利,周边配套设施完善


小区建成于2003年,共有4栋楼,总户数不详,但户型多样,面积从71平米至212平米不等,主流户型为南北通透的两居室和三居室


小区绿化率高达40%,容积率为3.9,居住舒适度较好


从小区出发,步行至最近的地铁站(白石桥南站)仅需750米左右


中海馥园的最大亮点是其优越的地理位置和高绿化率



据西瓜姐房价数据分析系统显示,2024年08月,中海馥园的房价为106340元/㎡,相较于去年同期房价116585元/㎡,每平米均价变化为-10245元;

该小区自 2024年02月 记录的最高点 124908 元/㎡,至 2024年08月 的 106340 元/㎡,价格变化幅度为 -14.87%

2)花园村小区


海淀区的花园村小区,地理位置优越,靠近西三环,周边配套设施完善,距离最近的地铁站——花园桥站仅有397米的距离


小区共有733户住宅,建成年代跨度较大,从1962年到2012年不等,因此建筑风格和居住体验可能会有所不同


小区的绿化率为30%,容积率为2,物业费在0.6至1.7元/平米/月之间,由北京首华物业管理有限公司提供物业服务


小区的户型面积从40.4到88.7平方米不等,主流户型为南北通透的两居室,其中60-70平方米的两居室户型较为常见



据西瓜姐房价数据分析系统显示,2024年08月,小区-花园村小区的房价为87110元/㎡,相较于去年同期房价102408元/㎡,每平米均价变化为-15298元;


该小区自 2021年09月 记录的最高点 113028 元/㎡,至 2024年08月 的 87110 元/㎡,价格变化幅度为 -22.93%


3)紫竹院南路14号院


紫竹院南路14号院位于北京市海淀区,紧邻紫竹院公园,地理位置优越


该居住区建于1980年,共有6栋楼,总户数为536户,其中一居室100户、两居室381户、三居室150户


户型设计满足多样居住需求,以两居室为主,面积多在55-71平方米之间


小区内部绿化率达到30%,环境宜人,有两个中心花园和凉亭,为居民提供了良好的休闲空间


周边配套设施完善,包括多所知名学校、大型医院、超市和餐饮场所,生活便利


交通方面,小区距地铁4号线动物园站和国家图书馆站均不远,提供了便捷的出行选择



据西瓜姐房价数据分析系统显示,2024年08月,小区-紫竹院南路14号院的房价为92421元/㎡,相较于去年同期房价100507元/㎡,每平米均价变化为-8086元;


该小区自 2023年05月 记录的最高点 105504 元/㎡,至 2024年08月 的 92421 元/㎡,价格变化幅度为 -12.40%


4)车公庄西路45号院


位于北京二至三环之间,交通便利,紧邻地铁6号线花园桥站,步行至地铁站仅需约1分钟


建成于1985年,总户数为342户,由3栋楼组成,小区绿化率为37%,容积率为0.7,提供相对宽敞的居住环境

户型以2室1厅为主,面积多在50至72平方米之间,适合上班族居住


小区的主流户型为2室1厅,参考均价为92060元/平方米(数据截至2024年9月)


据西瓜姐房价数据分析系统显示,2024年08月,小区-车公庄西路45号院的房价为97477元/㎡,相较于去年同期房价109112元/㎡,每平米均价变化为-11635元;

该小区自 2023年07月 记录的最高点 113227 元/㎡,至 2024年08月 的 97477 元/㎡,价格变化幅度为 -13.91%


整体而言,紫竹院学区在海淀区中处于中等水平,学区没有太多亮点,但地理位置优越,位于西北三环附近,靠近北部产业区


1)小学方面,紫竹院学区表现良好,除了北外附小和北京实验学校被认为相对较弱外,其他学校的教育质量都达到了海淀区的中上等水平


例如:海淀实验小学苏州街校区与本校共享师资力量,人文氛围浓厚;花园村二小被认定为全国特色学校理工附小以其科技教育著称,新建的海淀实验紫竹院小学,硬件设施齐全,教师团队经验丰富且充满活力。


2)紫竹院学区的主要问题在于初中派位情况


虽然有理工附中这样的优质中学作为部分小学(如理工附小)学生的直升选项,但整体来看,学区内的初中派位包含了一些中等或中等偏下的学校


比如北京实验学校、海淀实验中学、北外附中以及十九中学


初中的通路不好,派位容易进入较弱的初中,进而影响了整个学区的综合评价

那关于花园村二小,就先介绍到这里,有关于东西海朝学区及幼升小、小升初的问题都可以扫描二维码与我们详细沟通~


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