北京楼市:海淀家长最安全的选择?

楼市   房产   2024-09-25 18:02   北京  
继今年海淀的阳光招生之后,海淀学区格局发生翻天覆地的变化,家长们的选筹思路也随之变化

家长们越来越关注升学通路的优质性和稳定性,相比于海淀、中关村学区的火爆,咨询羊坊店、万寿路和八里庄学区的人也越来越多

八里庄学区中要数人大附小和海实的书包房价格最高,不愧为牛小,价格也是片区内的TOP级别,其它小学的书包房均价都在10W以下,像定慧里、亮甲店均价7-8W之间

这一期我们就讲一下作为八里庄兜底校的六一小学究竟表现如何?

01 六一小学

1)背景


海淀区六一小学是一所历史悠久的公立小学,始建于1950年。学校坐落于海淀区八里庄街道恩济里小区24号院,占地近九千平方米

六一小学的校风以“温暖心灵,照亮未来”为办学理念,致力于培养“朝气蓬勃、德业并举、社会认可的阳光学校”


学校的评价普遍较高,曾被评为全国红十字模范学校、全国跳绳示范校、首都文明单位等荣誉称号,并在2020年被评为海淀区“新优质校”

2)艺术特色

学校的特色在于其丰富的校本课程,包括舞蹈、花样跳绳、合唱、软陶、葫芦丝、弹拨乐、武术、滑冰等,旨在促进学生的全面发展


“升三旗”是六一小学响亮的品牌。每周一或重大节日的早晨,伴着和煦清风,迎着初升的太阳,全校师生肃立操场,注视着国旗、红十字旗、六一小学校旗冉冉升起,齐声高唱《国歌》、《我们是红十字青少年》和《六一小学校歌》


3)招生情况


升学方面,2017年学校与海淀教进附属实验学校建立了直升机制,30%的毕业年级学生可以直升教进


至于调剂情况,六一小学作为八里庄学区的兜底校,基本不会有调剂的现象出现


23计划招生6个班、24年计划招生8个班

02.对口小区


划片范围内的小区有恩济里小区、恩济庄平房40号一87号、恩济庄46号院、恩济庄82号院、恩济庄96号院、定慧北里、定慧北里亮丽园、美丽经典园、美丽西园(1-13楼)、裕泽园、水云居(美丽园中路16号院)、汇秀轩(五路居甲11号)、美丽星苑(五路居甲16号院)、北京市盲人学校家属楼、永安东里(永安公寓)、中国人民解放军总后勤部恩济庄干体所、定慧北里海军北京阜成路干体所、国宾嘉园、供电局宿舍(阜成路95号)、玫瑰御园、琨御府(玲珑路9号西区1-6号楼)、恩济庄缘(思济庄18号院)


对口可选的小区非常多从改善到刚需占坑房都有的选


1)美丽西园


位于海淀区西四环北路,建成年代从1997年至2003年不等


小区共有1082户,以板楼为主,绿化率达到35%,容积率为0.52,物业费在0.5至1.9元/平米/月之间


户型多样,从一居到六居复式均有,其中两居室为主流,面积分布从53平方米到129.51平方米不等


距离最近的地铁站是6号线海淀五路居站,步行大约5分钟


小区的最大亮点就是优越地理区位和紧凑的户型居室


据西瓜姐房价数据分析系统显示,2024年08月,美丽西园的房价为82072元/㎡,相较于去年同期房价95510元/㎡,每平米均价变化为-13438元;

该小区自 2023年10月 记录的最高点 98615 元/㎡,至 2024年08月 的 82072 元/㎡,价格变化幅度为 -16.78%


2)恩济里小区


恩济里小区建成于1989年-1996年,23栋,1976户,小区建成时,是当时的十佳文明小区,小区分为安、定、幸、福、四个苑,这里有一部分是海关总署的央产房


房子以板楼为主,有两栋楼带电梯,其余都不带电梯


户型从一居室到四居室都有,能满足大部分客户的需求



据西瓜姐房价数据分析系统显示,2024年08月,小区-恩济里小区的房价为83130元/㎡,相较于去年同期房价98052元/㎡,每平米均价变化为-14922元; 


该小区自2022年09月 记录的最高点 110214 元/㎡,至 2024年08月 的 83130 元/㎡,价格变化幅度为 -24.57%


3)水云居


水云居位于北京地铁6号线海淀五路居站东北角,2011年建成,共8栋楼


小区总户数756户,建筑类型为塔楼、板楼、塔板结合,绿化率达30%,容积率为1.5


户型多样,从36㎡开间到123㎡两居室,主流户型为94㎡、108㎡、123㎡两居室


小区距离海淀五路居地铁站约641米,交通便利


最大亮点就是低密的设计和优美的居住环境



据西瓜姐房价数据分析系统显示,2024年08月,小区-水云居的房价为104445元/㎡,相较于去年同期房价107695元/㎡,每平米均价变化为-3250元;


该小区自 2022年11月 记录的最高点 116407 元/㎡,至 2024年08月 的 104445 元/㎡,价格变化幅度为 -10.28%


八里庄学区整体而言属于中上等水平,片区既有人大附小这类大牛小,也有可兜底直升的定慧里和六一小学


小升初通路,没有特别多的坑校,虽然不像六小强那样顶级,但是优质好中学分布均衡


片区内可选择的小区也很多,能满足不同价位的需求


那关于六一小学,就先介绍到这里,有关于东西海朝学区及幼升小、小升初的问题都可以扫描二维码与我们详细沟通~


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