7.29-8.3这一周处于两月相接，数据上呈现分化较大
通常月底都会冲网签，所以我们看到31号二手网签破千了，而到8月初网签就明显回落，属于正常情况
01.二手房数据
1）二手网签
7月北京二手房网签量为15575套，环比6月上涨3.92%，同比去年7月大幅上涨约60%
这是自去年3月以来16个月内首次超过1.5万套
7月成交能突破荣枯线绝大部分还是因为政策刺激，学区+刚需陆续进场
一些热门小区、次新小区的价格渐渐扛起来了，局部区域出现了小幅的反弹
随着政策效果的衰退递减，进入8月后，二手房热度大抵是不如上月
2）二手库存量
目前二手库存正在逐步走低，前台挂牌量13.5W套；内网挂牌量15.8W套
上个月的二手量增价跌，很多小区的低价笋盘都被一扫而空
目前的库存量降低不全是二手成交了，很多挂牌大半年甚至更长时间的卖家无法接受现在的价格只好撤牌下架售转租
对于市场来说也不失为一个积极信号，起码没有大批量恐慌性抛售
按照现在的节奏很快前台挂牌就能低于13万套，且看供应量能不能如愿持续下降
3）二手调价数据
降价套数对比上周来说没有太大变化，以价换量仍是主基调
量在价先，只要成交量维持住，低价房源出清，价格很快也会企稳
从7月的成交来看，海淀、西城优质学区房的价格已经开始反弹了
例如德胜，5月成交102套、6月成交142套、7月成交160套，一次次刷新历史
但这都是在升学季和政策刺激的双重加持才出现的结果，进入8月，无论是学区还是政策都会逐渐式微
02.新房数据
上一周的新房相比过去有小幅的上涨，绝大部分原因还是月底冲网签
今年的新房市场是真的非常惨淡，降价成风，相比于买完即打折的新房
大家还是更倾向于选择看得见、摸得着的二手房
新房与二手息息相关，只有二手率先止跌回暖，新房才能一反当前被动的局面
网传下个月美联储就会开始降息，我们拭目以待！
经济萧条的大背景下，全民都在去杠杆，减负债
北京楼市经历了一年的急速下跌，很多房源也已经跌出性价比，二手库存也在稳步去化
