此时此刻、此情此景，只想说，北京市场已经炸裂，人心已经浮动，买房者以及卖房者躁动的心开始掀起阵阵涟漪！
矫枉过正的救市，终于还是来了！
从9月底政策吹风到政策落地，再到国庆节前两天，短短三天时间的成交量，甚至抵得上过去一个月。
央视新闻报道，10月1日-6日，北京新房、二手房网签量较去年同期大增730%和58%。
虽然从10月3号下午开始，楼市热度在下降，大部分项目的热度不及前两天，但是随着假期结束语，相信北京的购房者，会在朋友圈各种喜报的轰炸下，陆续出来看房。
北京楼市，“长尾效应”未来可期！
各位，是否被这几天的救市政策炸懵了？
其实，此次救市的节奏，完全有迹可循，且稳扎稳打，步步为营。
去年7月大会，高层给了楼市重新定调，金融方面率先发力。三部门刚刚宣布“认房不认贷”，话音刚落，北京和上海，广州和深圳，就连续官宣，积极执行。
紧接着，全国一盘棋，陆续下调首付比例，贷款利率，限购范围。
诸多政策中，最狠的当属“下调首付比例”。
这表明什么？
官方鼓励加杠杆！
这是有史以来最低的首付比例！
房地产政策彻底转向，中国楼市，将正式进入去库存的鼓励时代；同时，5年期LPR一降再降！降到了历史最低的3.85。
一二线城市的首付下调期和一线城市限购松绑期，也陆续到来。
矫枉过正的救市，鼓励购房的救市，全面启动！
杠杆加上去，利率降下去，限购打开来；
只要救不起来，就会一直救；只要房价不止跌回稳，就会一直救。
这几个月，所有大会对于楼市全部都是正面词汇，更更更重要的是！绝口不提房住不炒！
只要上面发文了，那么工具箱的工具就可以慢慢拿出来了……
所有城市、哪怕北上广深等一线城市，一定会不折不扣、全面迅速的落地。
于是，我们迎来了5.17新政，我们迎来了9.26新政。
9月30日晚，北京出台8项楼市新政细则，即业界总结的“五环内5改3”“五环外5改2”等。
这次政策力度太猛了！绝对史无前例！
可能时间太过久远，太多人忘了此前的救市节奏。
从2023年7月高层发文转向，到限购限贷放松，再到首付比例下调再到现在政策密集出台，满打满算用了多久？
也就仅仅一年多时间！
所以，次救市不仅节奏快，而且力度大，广州更是直接裸奔，史无前例的全面放开限购！
此前很多人一直抱怨救市不积极，政策落地太缓慢，称为挤牙膏式的救市。
这是因为普通人观察，更容易陷入短期、负面的情绪中。
毕竟人是危机和情绪动物，做一个乐观主义者有点违逆人性，所以看到的更多是负面的因素，更把负面因素放大。而站在全局和长期的角度，看到的东西就不一样了。
事实上——这次的救市节奏，可能是史上最迅猛的一次。
02.赚钱效应是决定北京楼市走向的关键
政策力度再大，但是中国人口、经济、人居住房面积等基本面已经和过去发生了巨大的变化。
我深深的认为，即便限购放松，各种利率税费等等降降降，依然无法拉起楼市。
靠刚需和改善入场，绝对无法拉起楼市，也无法改变当下市场的格局。
那么关键点，在哪里呢？
其实，住建部旗下的《中国房地产报》10月7日发布的文章几句话就说清楚了：
市场预期和行业信心是影响本轮金融政策效果的关键因素。如果市场参与者对未来经济形势、房价走势持悲观态度，即便金融政策提供了更多的流动性和更低的贷款成本、更低的入市门槛（首付比例），也可能无法有效刺激市场需求。
市场的资金在等什么？不是等什么供求结构平衡，不是在等稀缺的好房子，而是在等，接下来，房子能不能再成为货币的蓄水池，楼市是否还具有赚钱效应。
毕竟，没有人会因为每月少还几百上千元的利息或者少几年社保，再去买一套房子。
如果房子有了赚钱效应，哪怕一丁点 ，打残了的信心就会立马复活。
楼市和这几天股市一样，三根大阳线改变信仰。
千万，别以为老百姓手里没钱了，当前的广义货币M2已经超过300万亿，老百姓现在最爱干的一件事是什么？就是提前还房贷！
中国，不缺乏购买力，北京，不缺乏购买力！
因此，次轮救市的最后一脚，就是看能否形成赚钱效应，和2016年的涨价去库存如出一辙。
没错，阳光底下没有新鲜事，历史本就是一个轮回。
03.从分化到分类已成定局！
那么，我们会重走2016年的老路吗？
历史不会简单的重复，只会压着相同的韵脚。
即便政策刺激的力度再大，北京楼市不会再有普涨行情，未来只有结构性行情。
过去几年，北京楼市的主题，就是分化。
老破小、刚需房、远郊盘持续大幅度掉价，核心区改善楼盘，优质房源相对坚挺。
那么如果行情来了，此前掉价多的房子会涨的多，坚挺的楼盘会涨的少？重新回到此前的价格体系当中吗？
绝对不会！
一旦行情到来，此前抗跌的房子，大概率会涨的更多，之前跌的多的房子，大概率只会小涨甚至不涨！
新一轮行情，北京可能走出"262"行情，即20%的房子会涨，60%的房子稳定或者微涨，剩下的可能会更加没有价值！
北京楼市，从分化到分类已成定局。
当下同样的资金，持有不同的房子，面临的可能就是阶层的洗牌。这不是危言耸听，这是一定会发生的事情。
行文最后，还是要落地实操，回归干货，凝练观点：
1）如果当下要卖房
如果你手里持有的的是相对的优质资产，可以再等等。
如果你是想换房，当下是置换的好时机，可以“低卖低买”，把非核心区换到核心区，把老房子换成相对新的房子，把刚需房换成改善房等等。
如果你手里本身持有的房子不优质，当下不要犹豫，哪怕低一点，也要趁着这一波赶紧卖掉。
2）拒绝所有垃圾资产
老破小、远大新、商铺公寓写字楼、环京房子，养老盘、文旅盘，这些统统不要碰。
不是说以上这些房子没有价值，而是有价值的不多，不要在垃圾箱里去寻宝。
3）“止跌回稳”已经取代“房住不炒”成为新的楼市基调
未来整体房价再降的可能性已经不大，对于优质资产而言，还是要长期看多。
如果有一天，连北京的优质房源都不再具有保值升值的潜力，那么你在中国投资什么，都是不赚钱的。
4）短期不要太乐观，长期不要太悲观
每个人要根据自己的实际情况择机入市。在这个充满诱惑和风险的市场中，保持清醒和理性，或许才是最珍贵的投资。
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