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望京是一个典型的职住学平衡区域，居住体验感很好
太阳宫属于北京的老牌商圈，学区资源优质，高端改善聚集
但万和公馆还有一些特殊，按照头部板块头部小区来说，TA是望京东最成熟的板块最优质的小区，与金茂府同属一梯队
但万和公馆的涨幅远不如金茂府
主要跟他们各自所处的地段有关
望京东和望京北的热度和价值是望京最高的，大部分产业都集聚在望京东，目前发展的也比较成熟；
但现在望京的发展重心向北迁移，阿里等产业也纷纷入驻望京北，未来会带来大批高端购买力，所以望京的置业热区也从东向北转移
所以你选择望京东的万和公馆的话，要考虑到未来增值乏力的可能
那红玺台的表现就要比远洋万和公馆好很多，但现在也有一种涨不动的感觉，时不时还会出一两套捡漏房源
这个盘的购买逻辑就是优质学区+核心地段+顶级改善
虽然不比东西海的学区这么拔尖，但是放在朝阳还是非常能打的
论品质的话远洋高一些，但是论配套红玺台略胜一筹
大家都说刚需买房难，我觉得改善买房更难，楼盘品质是其一，但产品的保值增值性更重要，一旦选错，所有的精力都白费了
具体可以来找我们做个咨询，毕竟我们有丰富的一线实操经验，买房打的不仅是价格战更是信息战
02
A：我们也发现了，最近两年很多家长都不再一味追求顶级学区了
主打一个职住学平衡，在这种需求驱动下，朝阳学区热度也在逐步升高
尤其今年，朝阳的中高考成绩都有很大提升，前段时间关于朝阳的学区“起飞”的文章也是满天飞
朝阳的众多学区中，朝外可能是热度最高的，但还是要以发展的眼光看问题
现在朝阳的好学校是蛮多的，北京中学、清华附、人朝实验都非常不错
朝外现在面临的主要问题是生源和资源问题，毕竟朝阳的好学校越来越多，势必会分流一部分优质生源和资源，后期是否会被反超这都不好说
但目前来看朝外的实力还是不容小觑的，尤其是高中表现非常好
朝外还是北京唯一一个大量直升的学校，且直升概率还很大（但两年朝外直升的名额被削减了很多）
如果一心想在朝阳把小升初到高中都读完，朝外确实是一个不二选择，因为只有他有直升的政策
朝外的学区房，从价格来看，肯定是跌了，他比人朝这种同档次的书包房价格还是差了不少
至于朝外的学区房还值不值买这个问题还是看各位家长对孩子的未来和房子的一个预期
03
Q：朝阳的天鹅湾建议入么?
分为南北两个区，小区户型丰富，从loft到平层、叠层、高厅、三叠复式应有尽有
但是楼间距比较近，私密性不太好
北区只有两栋，以小户型为主，密度大，南区多以大户型为主
对口的学校是天鹅湾校区和星河湾校区
离朝阳大悦城和6号线非常近，交通、商业配套都很齐全
朝青承接的是国贸外溢以及望京的次级外溢，总体来说购买力还可以！
但是天鹅湾的户型非常杂，这就导致小区品质、圈层不纯粹！
