这将为本就火热的北京楼市，再添新的动力！
截至2024年10月第3周，北京二手房住宅网签已经高达9110套！
同比去年10月6182套涨了47.36%；环比今年9月7996套涨了13.93%
按照这个数据推测，本月北京二手房最终网签量至少在1.5万套以上
很多人对于1.5万套没有什么概念
但我可以负责任的告诉你，这是2017年以来，近八年来同比成交最多的一年
市场的热度，相信根本无需用数据说明，每个身处楼市中的个体都能明显的感受到！
最近西瓜姐团队还复盘了整个北京的二手房价格数据
从区域、价格区间、楼龄、环线、面积段等不同维度验证了二手房价格的走势，基本可以确定的是：
目前北京绝大多数二手房价格已经筑底，整体再跌的可能性微乎其微
同时，在调查中发现，业主信心开始极大的回升，出现不少调高报价和撤盘观望的情况
而诚意出售的，议价空间逐渐缩小，买卖双方谈价时，业主底气更足
在新房方面，北京楼市更是只能用“火爆”两个字概括
北京此次新政的重点是，非京籍家庭购房社保年限缩短，五环外5年变2年，五环内5年变3年，通州是另一个重点，购房政策与全市拉齐
根据新京报报道，北京的新房市场成交结构中，五环以外的成交占比约82%，五环以内的约18%
很多忙碌的北京人，可能感受不到来自五环两侧的热情
亦庄的招商玺，新政后的首日，接待中心到访客户超过100组，认购了8套房源，成交了1.25亿元
朝阳的晓风印月，以往11点左右才会有客户，现在到访的客户一早就抵达售楼处看房签约
以上的情况，在北京的各个新房售楼部都不胜枚举，北京楼市不管是新房还是二手房，正在以肉眼可见的速度迅速复苏......
02.这些房子至少再跌30%
现在的北京楼市，政策方面：
首套首付比例降至15%，二套首付比例20%
首套商贷利率3.15%，二套商贷利率3.35%/3.55%
买房限购政策也已放松，无论是首付还是月供还是限购，都达到了阶段性最友好的时机，这也让更多的人有了买房的条件
但是，此时此刻，楼市中却有更大的坑，在等着嗷嗷叫杀进去的购房者
都知道北京楼市火，但是买不买，买哪里，可能决定了一个家庭未来的阶层
要说明这个问题，可以从宏观、中观、微观三个维度去说明，简单点说，就是片区、楼盘和具体房源
先来看一组数据：
据不完全统计，这是过去一年时间，北京主要片区的跌幅榜
跌价多的片区，基本是要啥没啥，以非核心区为主，周边配套、产业等都比较落后
非核心区的典型的就是大兴机场、窦店、天通苑等
简单而言，跌价多的片区，要啥没啥，这些地方在此前就是遇到大牛行情不涨或者微涨，遇到市场差，就带头跌
买房首先锁定片区
但是，选好片区不是万事大吉，还要在中观和微观方面下功夫，也就是楼盘和户型产品等等，即便在寸土寸金的三环内，也有众多跌的爹妈不认的房子
1）小红庙
一个位于西二环附近的老旧社区，见证了北京几十年的变迁
2024年7月，一套两居室的成交价从596万跌至418万，跌幅高达30%，如今还在下行
当下下跌30%绝对不是结束，只是开始！
而这样的坑，在北京还有很多！
无学区的老破小、无产业的远大新、无地铁的远郊盘、涨幅过高的学区房、还有居住舒适度差的高密度楼盘
此时此刻，都已经埋好了雷，等待贪便宜的购房者去买，而这些房子，现在跌了30%，未来还要再跌30%
不要说政策，耶稣都救不了
前文不是说，北京楼市整体不会再跌？
整体不会再跌，并不代表个体不会再跌，一些房子，持续下跌将成为常态！
当下，没有绝对的好房子，只有最适合你的房子
对于绝大多数人而言，能够避坑，能够根据自己的预算去买适合自己的房子，才是当下要好好做的功课
买房的路上，我们不能让所有人都致富，但一定会让我们身边的人都避坑，致力于为买家买到未来20%核心资产，一起抓住这轮北京楼市的机遇（扫码加瓜姐~）
03.写在最后
正所谓“天道有常，不为尧存，不为桀亡”
房道也有常，不为看空的新闻跌，也不为看多言论涨，它自有它的规律，当这些本质问题没有发生改变时，房价的任何波动都是表象
房价的涨跌交给国运，我们能做的就是找到前20%的优质资产，无论你走哪条路，我都在终点等你
最后，对于各位犹豫焦虑的买房人，我们想说
1）刚需客户，能上车的赶紧上车
趁着北京当下走量阶段，好好的挑一挑，选一选，现在市面上有很多好房子，但需要你认真的找一找
2）改善客户，也可以卖旧换新了
但在换新房的时候，也要好好甄别，卖掉80%没有价值的房子，拥抱20%的核心资产
最重要的，买房要找对人，找到拿到过结果的人，一起去穿越这个周期
瓜姐拥有17年的买房经验，买过的房产货值过亿，小到300万大到3000万，一二三四线城市、平层、独栋、商业地产均有建仓，拥有丰富的实操经验~
哪些楼盘值得入手？来找瓜姐一起聊一聊，可以给你专业的分析和不一样的买房思路~
