01.二手房数据
1）二手网签
网签开始放缓，从7月的工作日均600+退坡到500+
这其中有天气的因素，更多还是政策效果力竭
本月环比肯定低于7月，高于去年同期8月的10000套，这成绩算是在大家的预期内，重要的是观察今年金九银十的市场情况
2）挂牌
前台二手挂牌8.14—8.18属于调库存数据的情况，基本每周都有，现在维持在134700左右，此前一直保持每10天下降1000套房源的趋势，8月已经停滞
政策每次带来的不仅是成交量的，也是挂牌的激增，现在就是一个分歧阶段，有想抄底的人，也有觉得每次政策利好都是好的出逃点
挂牌均价持续走低，现在想卖房的业主只能通过降低挂牌价吸引客户看房，但是砍价空间比之前小了很多
现在的市场信息太透明，买卖双方都知道上一条同户型的价格，成交量大的小区基本都是参考上一套的价格
而没有成交量的小区只能通过更大幅度的降价吸引整个片区的中介推荐
02.新房数据
截至8月19日，新房网签共3423套，这个月基本奔着5000+去了，年内新高是没跑了
市场上大量的特价房，工抵房等等，基本都是倒挂周边二手，这种还是很大吸引力的
这种情况我们认为更不能盲目乐观，要了解开发商拿地的楼面价，去估算建造成本，很多新房特价清盘，建造减配质量不过关
大部分情况买新房已经丧失了地段优势，如果品质再不过关，后期会麻烦不断
很多买房的客户还是抱着捡漏的心态在找房，市面上还有那么多漏可捡吗？我们倒感觉不多了，起码没有4-5月多
市场上融资成本越来越低，着急用钱的业主除了卖房还用很多办法贷到钱
今年房价暴跌也教育了很多人，之前那种先买后卖着急用钱的业主也没了
真正能称之为‘漏’的房源已经非常少了，有稳定成交的刚需次新房价格企稳
最近普遍感受物价涨了，有暴雨导致的菜价上涨，有暑期旅游热导致交通文化娱乐涨价，有地方政府收入锐减，补贴变少导致能源类涨价
7月的CPI也终于转正
现在明显的趋势就是CPI抬头，存款利率会不断下降，一旦走出通缩，存款就会贬值，所以投资需求是非常旺盛的
以2023年招行金葵花客户为例，客户占比2.36%，存款占比81.22%。所以别看今年银行存款不停的创出新高，但是都是那2%的存款
当他们嗅到了通胀的气息，也会很快的投入到更有价值的资产
