(北京大招在即~市场接下来如何走？今晚八点直播间不见不散~)
1）存量房贷利率调整规则
10月31日之前普调存量房贷利率一次，将LPR加点幅度高于-30BP的存量房贷（包括首套、二套及以上），调整幅度是lpr-30bp（北上深二套不同。
划重点！！其中北京五环内二套房是lpr-5bp，五环外是lpr-25bp）。
以目前LPR3.85%来看，普调水平为LPR-30bp=3.55%；而下个月LPR继续降，那存量房贷就会在下个月LPR基础上低于3.55%。
在批量调整批次中，首套、二套及以上存量房贷都可调整！
那么存量房贷何时调整呢？
去年调整过的存量房贷这次也可以调整！统一调整后，允许变更房贷利率在LPR基础上的加点幅度！
11月1号之后可以自主跟银行再协商调整加点（就是类似银行内转按揭模式），且可以协商重新定价日。
2）首套二套均可享受，优化个人住房贷款最低首付款比例！
商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%！
再帮大家详细解读一下，说白了，这次9.29新政所释放的信号有两个：
第一，减轻居民房贷负担、激发消费；
当然这是针对有房贷的家庭，以调整后的存量房贷利率不高于LPR-30BP
以100万30年期为例，等额本息还款方式，调整前利率为LPR（即3.85%）月供为4688元，调整后为LPR-30BP，即3.55%，月供为4518元，
而目前业内盛传10月LPR很可能再度下调20个基点，调整后为LPR-30BP，即3.35%，如果为真，月供仅4407元。
每个月能少还近200元，蚊子再小也是肉！
第二，促进房地产市场止跌回稳，提高房地产市场活跃度；
说白了是提振市场投资信心，进一步促进房地产市场的健康发展，尽快止跌回稳，避免影响居民消费。
为此，三个一线城市赶着在国庆前调整了楼市政策，也是为此举的进一步加码。
02.广深沪深夜“王炸”，北京会放开限购吗？
同样也在9月29日昨天晚上， 广州，深圳，上海三个一线城市纷纷赶在国庆前的深夜出台了楼市限购的调整政策。
上海缩短非沪籍居民购买外环外住房的社保年限，即缴纳社保年限从原来的“满3年”调减到“满1年”。
同时，针对居住证落实购房支持政策，赋予居住证更多购房权益，对持有《上海市居住证》满3年、且积分达到标准分值的居民家庭，可享受沪籍居民家庭购房待遇。
此外，为更好实现产城融合、职住平衡，上海针对临港新片区落实增加1套购房资格的政策。
深圳则分区优化住房限购政策。
深圳户籍家庭和单身保持原有限购政策的基础上，在外围区域可再购买1套住房。其次，非户籍继续限购1套，但在中心区买房需要1年社保，原来则需要3年社保，买房的门槛大幅度降低。
对于盐田区、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区等区域新政明确已经不需要1年社保的要求。
这三个一线城市的楼市举措说明了什么呢? 为什么要赶在此时出台这样的政策？
这其实是管理层在高频次的释放积极信号，毕竟目前资本市场一改前期低迷，地产股出现涨停潮。
一线城市的楼市政策的调整，其实也会对其他城市形成风向标的作用，但总的来说，是为了提升房地产市场信心，止跌企稳， 也是为近在眼前的十一黄金周的楼市表现有所期待，希望激活潜在购房需求。
有很多粉丝在后台留言问西瓜姐，北京会像广州一样完全放开限购吗？
对此，西瓜姐的判断是，北京有可能部分放开限购，但要完全放开限购的可能性不大！
北上深目前就业机会多、对年轻人吸引力大，完全取消住宅限购不可能的。
毕竟广州是四个一线城市里城市能级最弱的，取消限购其实早就意料之中。
可能会部分放开限购，毕竟需要引导职住平衡、刺激楼市回暖，助力消费健康发展，变相拉动内需， 但要完全放开限购的可能性不大。
03.当下到底应该怎么买房才不会亏？
(北京大招在即~市场接下来如何走？今晚八点直播间不见不散~)
