最近，很多地方的房贷利率都上调了，原来的2.8、2.85、2.9都调到了3.1。广州、宁波、无锡、杭州等好几个城市都这么干了。大家是不是在想：是不是房地产又火了，房子好卖了，所以银行上调利率想多赚一笔？其实，事情没那么简单。
为什么上调房贷利率
短期非理性竞争
实际上，长期来看房贷利率还会继续下调，明年肯定还会降。但是为什么现在要上调呢？原因就在于，2024年的LPR（贷款市场报价利率）连续超预期地大幅度下调，很多城市的商业贷款利率甚至接近了公积金贷款利率，后者是2.85%。比如，有些地方的商业贷款利率已经降到了2.8%、2.85%、2.9%。这显然是银行之间的一种非理性竞争。
恶性竞争的例子
过去这一年，房子不好卖，贷款也贷不出去，银行为了抢生意，互相之间降价降得像疯了一样。结果，很多二线城市的房贷利率比三线、四线城市的还低。大家都知道，三四线城市的房子更不好卖，利率还在3.2、3.3，而许多二线城市已经降到了3以下。这显然是恶性竞争了，所以监管部门才出来统一调整，把所有城市的房贷利率都调到了3.1以上。你们这样瞎搞，肯定不行！
房地产市场的现状
二手房卖得好，新房一般般
现在，网上有很多人在鼓吹“再不买房子就涨了”“赶紧上车吧”，这些都是吓唬人的把戏。真正的情况是，一线和部分二线城市的二手房销售情况还算可以，但新房的销量其实一般般。国家这次救市，主要目的就是推动新房销售，救开发商，避免烂尾楼、交不了房的事情发生。但实际效果如何呢？
市场承接力不足
从目前的新房销量来看，这次救市可以说是失败的。即便是九月底、十月份、十一月份的这一轮政策调整，新房的销量依然不温不火，延续之前的下降趋势。唯一卖得好的是那些低价位的老破小，总价在300万左右、80平米左右的房子。这表明，市场需求非常有限，尤其是对高价新房的承接力不足。所以，即使一线城市二手房卖得不错，也只是那些便宜房源卖得好。市场的这种表现注定只能是昙花一现，不可能推动整体市场回暖。
未来的走势
调控的周期
房地产市场现在就是这样，尤其是那些房税多的一线城市更为明显。你一放松政策，他们就开始涨价，急着让你买；你一收紧政策，他们就翻白眼，求着你再救救他们。这种周期性的调控已经成了常态。你发现没有？他们一有机会就咬你一口，说房价要涨，你再不买就完了。但实际上，市场并没有真正回暖，需求依然低迷。
认清市场本质
所以，各位小伙伴，别被这些吓唬人的言论吓到。无论是3.1还是3.0，甚至2.9、2.8，该买房的肯定还是会买，不该买的也不会因为这点利率差距就改变主意。这次上调房贷利率，只是监管部门为了防止银行之间的恶性竞争，让市场稍微冷静一下。未来的房地产市场，依然需要更多的结构性调整，不能单纯依赖利率调整来解决所有问题。希望大家都能理性看待市场，提前做好准备，别被那些忽悠蒙了眼。祝你们生活愉快，投资理性，钱包鼓鼓！
