最近，全国范围内关于契税和增值税的新政出台，让很多准备买房或者卖房的人都在琢磨，这到底是个什么情况？今天，咱们就来聊聊这些变化，看看对咱们普通老百姓来说，影响有多大。
契税的变化
原来咱们的契税是以90平米为标准的，现在改成140平米了。也就是说，新的标准下，家庭的第一套和第二套房子，只要是140平米以下的，契税都是1%。第三套及以上，直接是3%的契税。
原来的契税标准是这样的：
90平米以内：第一套1%，第二套1%。
90到140平米：第一套1.5%，第二套2%。
140平米以上：第一套3%，第二套3%，第三套及以上也是3%。
新的标准下，90到140平米的房子，第一套和第二套的契税都降低了0.5个百分点。听起来好像是个好事，对吧？但具体到咱们每个人身上，到底能不能省到钱，还得往下看。
省税的时间
这次省税的政策是从2024年12月1号开始的。也就是说，从12月1号以后申报缴纳契税的，可以享受这个0.5个百分点的减免。很多小伙伴可能觉得不就是个时间问题吗？咱们来看看实际情况。
十月份以后，新政出来后，一线城市的二手房交易特别频繁。很多房子都是买了当时就过户了，契税也交了，办了证。这种情况，契税不能退了。所以，还没买房的小伙伴，你如果打算省这0.5个百分点的契税，就得等到12月1号以后再去办证交税。这样，你才能省下这笔钱。
增值税不变
增值税还是跟原来一样，两年之内的5.3%大税还在。只有一线四个城市的豪宅增值税有些特殊，但这跟大部分人关系不大。简单来说，如果你在两年以内卖房子，这个5.3%的增值税还得交。过了两年再卖，这个5.3%就可以不用交了。这次新政没有取消增值税，大家可能感到有些疑惑。我们来分析一下背后的两个 主要原因：
抑制炒房：5.3%的增值税挺高的，100万的房子就得交五万多块钱。如果你炒房，想快进快出，这个税现在还保留着，两年之内卖的话还有个大税。
控制挂牌：最近很多人都在打听两年之内的增值税是不是要取消。如果取消的话，很多人可能会着急把刚办出证的房子挂牌出售，导致市场上出现集中挂牌、集中抛售的现象，形成二手房市场的踩踏。所以，这个税还是保留着，让大家不要因为短期政策变化而慌乱。
对房地产市场的影响
这次契税和增值税的调整，到底对房地产市场有多大的影响呢？我个人觉得，影响其实不大。
打算买房的：这些人其实也不差你这0.5%的税，几千块钱对他们来说并不是什么大数目。比如说，一套100万的房子，0.5%的契税也就是5000块钱。5000块钱对买100万房子的人来说，只是个小数目。
不打算买房的：也不会因为省了几千块钱就跑去买个上百万的房子。毕竟，买房子是个大事，几千块钱的优惠远远不够让他们下决心。
所以，从这个角度来看，房地产的总体下行趋势不会因为这0.5个百分点的契税减免而改变。房价的下降趋势，依然会继续下去。
一线城市的现状
现在一线城市的房地产市场，很多人都在说核心城市保值增值。但实际上，亏钱的最多。随便一套三四百万的房子，轻轻松松亏个几十万、甚至上百万元。小城市的房子总共也就百八十万元，亏不了那么多。
反过来说，如果小城市的房价稍微降一点，老百姓可能还能接受。但一线城市的房价这么高，降一点就让人肉痛。这也是为什么很多一线城市的卖房人现在特别患得患失。不卖吧，房价一直在往下降；卖了呢，又担心卖完房价还会再涨，觉得自己亏大了。
对我们普通老百姓来说，这次契税和增值税的调整，更多是心理上的影响。毕竟，几千块钱的优惠，对很多人来说并不是决定是否买房的关键因素。房价的总体下行趋势，依然会继续。希望大家在面对高房价和高额贷款时，一定要谨慎，不要被市场的波动所迷惑，理性判断自己的经济能力。
