最近，房价的走势就像过山车一样，从高点直接坠入谷底。一线城市的数据全面下滑，楼市正面临前所未有的挑战。别说房价上涨了，就连止跌都异常艰难。曾经炒房客手里的“金砖”，现在正被他们自己无情地抛售。这是怎么回事？咱们一起来聊聊。
克尔瑞的数据让你大跌眼镜
楼市跌幅超预期：克尔瑞公布了今年第49周的最新楼市数据，北上广深的新房成交指数从116降到了71，降幅达47个点；二线城市的新房成交指数从118降到了75，降幅达43个点。这跌幅简直让人惊掉下巴，完全超出了之前的预判。
新政昙花一现：我本来以为九月底出台的新政能给楼市带来一些正面影响，大致维持一个月之后，效果逐渐减弱，第三个月基本回归正常低谷。前两个月的数据和我的判断基本一致，但到了12月，情况完全不像预期那样，反而出现了断崖式下跌。这真是出乎意料，不仅让我感到惊讶，也打脸了那些曾大肆宣扬楼市即将暴涨的“专家们”，比如夏母刀。
一线城市的具体惨状
上海新房销量腰斩：根据克尔瑞的数据，12月第一周，北上广深的成交面积环比数据都在暴跌。其中，上海的降幅竟然高达43.9%，几乎腰斩。北京和广州的降幅也达到了19.9%。楼市的疲软显而易见，政策刺激似乎效果不大。前两个月的疯涨有多疯狂，现在的惨淡就有多惨。
二线城市的“大逃杀”
多个城市跌幅过半：二线城市的成交数据更是惨不忍睹。重庆的跌幅达到了64%，武汉的跌幅为50.8%，杭州的跌幅为50.99%，几大重点城市的跌幅都超过了50%。甚至福州的环比跌幅也超过40%。这样的数据，简直让人目瞪口呆。
专家们的尴尬
从自信满满到哭晕在厕所：回想10月份销售数据公布的那段时间，很多房产专家高调宣称楼市已经彻底逆转，即将迎来暴涨，一脸自信。到了11月，尽管销量持续下滑，他们还在勉强维持笑容。12月第一周的成交数据发布后，估计这些专家已经哭晕在厕所，甚至有些已经在准备另谋出路了。
房地产的最大问题
需求不足：现在楼市面临的最大问题是需求不足。需求不足的根本原因在于老百姓兜里没钱了，对房产增值保值的信心也彻底消失了。现在的青年失业率居高不下，还没算上失业的农村户口（因为农村户口是不计入失业率的）。另外，工业企业的利润一直在下降，经济内生性修复能力明显不足。
内忧外患：我们的经济可谓是内忧外患。2025年如果懂王上台，肯定会对我们加征关税，中国将成为美国政策影响的首当其冲者，外贸出口受阻几乎是板上钉钉的事。从这个角度来看，消费疲软，投资乏力，出口受阻，2025年将成为中国经济的关键决战年，这意味着我们在经济增长、就业和收入预期方面将面临严峻挑战。
居民杠杆率高得离谱
借无可借：根据数据，我国居民的杠杆率已经高达64%，按可支配收入计算，杠杆率更是达到了140%。已经借无可借，想通过买房升值的空间越来越小。可以说，炒房暴富的时代已经一去不复返，有些地方的房子可能会一文不值，大城市的房价也将继续回归正常的居住价值。
总的来说，2024年可能成为过去十年最差的一年，但也是未来十年最好的一年。这个经济大环境下，楼市的表现自然也不会乐观。炒房客们这次是真的急了，而老百姓们也要开始重新审视自己的投资策略。不论是买房自住还是投资，都要谨慎考虑。
