最近，很多城市的新房销售取消了公摊面积，这消息一出，不少人都感到困惑：这到底是啥意思？本质是不是房子降价了？今天咱们就来聊聊这个话题，看看开发商到底在玩儿什么花招。
取消公摊的本质
新房降价30%？
取消公摊面积的本质，就是新房降价了30%左右。因为公摊面积通常占总建筑面积的20%到30%。换句话说，直接给你们降价不如在价格不动的情况下，多给你们20%到30%的面积。这样，开发商赚的钱少了，但表面上看起来似乎是“多给了”你们。
房子卖不动了
房产市场不景气，房子卖不动了。开发商不仅与新房开发商竞争，还要与二手房市场抢客户。现在各种刺激政策都出来了，比如降首付、降利率，但哪怕是北上广这样的一线城市，新房销售也是一蹶不振，大部分刺激都落在了二手房市场上。
二手房便宜吗？
为什么二手房卖得这么火？因为本质上二手房更便宜啊！市场上的购买力不足，大家自然倾向于选择低价位的产品。二手房市场庞大，房源多样，这让开发商急得像热锅上的蚂蚁。为了抢客户，开发商只能变相降价，采用取消公摊面积的策略。
实际操作中的猫腻
去年已经开始
其实，从去年开始，很多地方的新建楼盘实际得房率就已经超过了90%，甚至有些达到了100%的得房率，大量赠送面积。这些面积的建筑成本几乎可以忽略不计，开发商就是想通过这种方式多给点儿东西，吸引更多客户。
明降暗涨的招数
不过，各位要注意，这只是在新房的销售计价环节取消了公摊面积。事实上，你们要交的各种税费，比如契税、物业费，还是按照原来的建筑面积来计算的。所以，这只是个表面功夫，真正的实惠还没有完全到手。
测量测绘的隐忧
谁来测量？
还有一个问题，那就是测量测绘是否准确。开发商告诉你们取消公摊面积了，但实际谁也没有办法用尺子量一量，尤其是那些拐弯抹角的房屋，测量起来更是难上加难。你们说一百平就是一百平，但测绘部门去验收的时候，标准是什么？如果标准不统一，信封厚了合格，信封薄了不合格，那取消公摊面积还有什么意义？
真正实惠在哪里？
所以开发商取消公摊面积，本质上就是个变相降价的促销行为。但你们要想真正得到实惠，还得看后续的各种税费是否也按照套内面积来收。测量测绘的标准也得严格统一，不然这政策就像是纸糊的窗户——一戳就破！
如果地方真的想让老百姓得到实惠，就应该全面按照套内面积来计算所有费用，包括税费和物业费。这样才能真正让老百姓感到满意，而不是表面上的一时风光。
