谁会是南京第四代住宅的“先登者”？
这个问题也许在前几个月争论不休，如今基本有了结论：早已开工许久、预计明年年末交付的南站新盘悦著九章，或将超越众多新规划项目，成为南京第一座交付使用的第四代住宅。
最快本月开盘的悦著九章，凭借8层洋房+露台+高得房率组合，掀起了南京人民对主城区全新改善产品的热情。
01
—
仅96套洋房
实际使用超100%？
悦著九章规划3栋8层洋房，共计96套房源，根据最新规划户型，奇数层为建面约137㎡户型，偶数层为建面约140㎡户型，新增的露台错位分布，最大可能保障了每一户的采光条件。
先来看奇数层。建面约137㎡户型四室两厅两卫，四开间朝南，在双阳台原有位置向南延伸出了一块露台，面积约12㎡，不计入产权面积，相当于整合出了一套采光晾晒、户外活动的超大空间。
偶数层方面，建面约140㎡户型设计与布局与奇数层相差无几，不同的是露台位置出现在了主卧与次卧向南的位置，面积约16㎡，其中主卧和阳台分别与露台设置通道，设计相对于奇数层来说更加方正。
据项目置业顾问介绍，项目洋房部分得房率约83.5%，套内面积约117㎡，加上露台、一半阳台和飘窗等，实用面积约147㎡，也就是说137㎡/140㎡洋房户型，实际使用率超过100%。按照4万/㎡价格计算，比相同建筑面积但为高层、小高层的新房，悦著九章洋房要节省近100万预算。
（挑空平台示意图）
—
九大景观组团
品质居住感的环绕构造
悦著九章打造了约4000㎡中轴景观，绿地率约35%，于其中设计了“一轴两环九大主题”的整体布局，最大程度地利用和雕刻了空间功能，例如九大景观包括水石合院、摩登艺术会客厅、活力能量场、森林氧吧、童趣乐园、康养花园等亮点场景，满足全龄段生活所需。
项目实景示范区以“南都第一园”南京瞻园为参考蓝本，每一重都有独特的场景仪式感。从初见门庭水景的悠然，到探寻意境空间的长廊，步入漫游闲适的森境，来到坐下来的小憩庭院，沉浸式的发会呆、聊聊天，带给人自然闲适的惬意享受。
值得一提的是，悦著九章园林景观刚刚斩获了缪斯金奖，该奖项是全球设计领域颇具影响力的奖项之一，素有“设计界奥斯卡”之称。
从单元入户到双酒店式大堂，使用一体化精装电梯门+酒店式发光入户门牌，彰显了主人与众不同的格调品味；地下大堂采用奢华岩板背景墙，单元门也采用玻璃电动门设计，视线更加通透明亮，引入了星空吊顶设计，暖色调灯光烘托归家氛围。
当然还有很多细节方面的打磨。比如外立面采用铝板一体板及局部金属线条作为装饰，以现代风格为骨架，大面积浅灰色玻璃窗设计，辅以铝板用材；窗地比高达0.32，南向窗墙比高达0.56，窗外美景一览无余；提取老建筑-檐的建筑语汇，飞檐翘脚，灵动舒展...
03
—
全维生活配套
锚定主城区“黄金8站”
①步行约1公里范围内，坐拥证大喜马拉雅购物中心、金轮星际中心等商业地标； ②约2公里范围内，有绿地之窗、明发商业广场、麦德龙等多样消费场景； ③约3-5公里范围内，还坐拥山姆会员商店的雨花客厅、楚翘城等商业，合计打造近100万方的航母级商业集群。
悦著九章西侧为3号线宏运大道站，东侧是1号线双龙大道站，形成新街口、河西与南站三大主城CBD之间的“黄金8站路”。
悦著九章项目一街之隔，便是南京宏运学校（九年一贯制），该所学校是江宁顶尖学校东山外国语学校的分校，周边还有雨花外小南站校区、东山高级中学南站校区等，满足各个年龄层次的上学需求。
（南京宏运学校）
医疗方面，南京市中医院（三甲）、南京市江宁医院（三甲）等医院在侧，全面守护健康生活。
本项目推广名为中粮悦著·九章，备案名为悦著玖章府。本广告为要约邀请，宣传的所有信息（含图片、文字、商业配套、交通信息描述等）仅供参考，不构成合同内容和承诺，买卖双方的权利和义务以商品房买卖合同为准，政府规划与市政配套以政府最终审批为准。本公司保留对本宣传资料修改的权利，敬请关注最新资料。
END
